本文關鍵詞：土地供給對房價變動和經(jīng)濟增長的影響　出處：《復旦大學》2013年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：自1998年福利分房停止以來,房價總體上呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢,居民購房壓力不斷加重,“高房價”成為公眾熱議話題。為遏制房價過快的上漲勢頭,抑制住房的投機性需求,2005年以來政府的樓市調(diào)控措施不斷,但效果甚微。為什么我國的住房價格一直居高不下持續(xù)上漲呢?為什么政府關于房地產(chǎn)的調(diào)控幾乎對房價上漲和住房價格沒有影響呢?在經(jīng)濟增長的過程中,住房價格的長期變化趨勢由什么因素決定呢?本文將從供給視角分析經(jīng)濟增長過程中住房價格變動趨勢的影響因素。 本文共有六個部分。第一、二和六部分分別為引言、文獻綜述和結(jié)論；第三和第四部分為理論分析部分；經(jīng)驗研究則在文章的第五部分。就理論部分的分析而言,本文在具有住房服務的對數(shù)效用函數(shù)的OLG模型中,首先在土地和人口不變情形下分析經(jīng)濟在平衡增長路徑上的性質(zhì),其次在土地和人口可變情形下,采用比較靜態(tài)分析的分析方法,討論人均住房面積的增長率對經(jīng)濟增長率和房價增長率的影響。本文理論分析分為兩個部分,首先在具有柯布-道格拉斯新古典生產(chǎn)函數(shù)的模型下分析人均住房面積的增長率對短期經(jīng)濟行為路徑的影響；其次在Arrow-Romer含內(nèi)生增長機制的生產(chǎn)函數(shù)下分析長期內(nèi)人均住房面積的變動對經(jīng)濟增長和房價波動的效應。論文的主要結(jié)論是,經(jīng)濟增長和房價波動與土地供給增長率和人口增長率二者產(chǎn)生的總效應有關,與人均住房面積的增長率產(chǎn)生的效應直接相關。人均住房面積的增長率的上升會提高經(jīng)濟增長率并降低房價增長率。根據(jù)理論分析的結(jié)果,本文用中國31個省市2004-2011年的面板數(shù)據(jù)進行經(jīng)驗分析,人均實際GDP的增長率和人均住房建筑面積的增長率的系數(shù)符號統(tǒng)計顯著為正；住宅實際銷售價格的增長率與人均住房建筑面積增長率的系數(shù)符號統(tǒng)計顯著為負,經(jīng)驗分析的結(jié)果完全支持理論分析的結(jié)果。
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【學位授予單位】：復旦大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F224;F301;F299.23;F124.1

【參考文獻】

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1 李磊;張換兆;朱彤;;土地及其價格波動對經(jīng)濟增長的影響——以日本為例[J];財貿(mào)經(jīng)濟;2008年12期

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3 許承明;王安興;;風險轉(zhuǎn)移規(guī)制與房地產(chǎn)價格泡沫的控制[J];世界經(jīng)濟;2006年09期

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本文編號：1396009