本文關(guān)鍵詞：土地供給對(duì)房?jī)r(jià)變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響　出處：《復(fù)旦大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：自1998年福利分房停止以來,房?jī)r(jià)總體上呈現(xiàn)出快速上漲的態(tài)勢(shì),居民購(gòu)房壓力不斷加重,“高房?jī)r(jià)”成為公眾熱議話題。為遏制房?jī)r(jià)過快的上漲勢(shì)頭,抑制住房的投機(jī)性需求,2005年以來政府的樓市調(diào)控措施不斷,但效果甚微。為什么我國(guó)的住房?jī)r(jià)格一直居高不下持續(xù)上漲呢?為什么政府關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控幾乎對(duì)房?jī)r(jià)上漲和住房?jī)r(jià)格沒有影響呢?在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過程中,住房?jī)r(jià)格的長(zhǎng)期變化趨勢(shì)由什么因素決定呢?本文將從供給視角分析經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過程中住房?jī)r(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)的影響因素。 本文共有六個(gè)部分。第一、二和六部分分別為引言、文獻(xiàn)綜述和結(jié)論；第三和第四部分為理論分析部分；經(jīng)驗(yàn)研究則在文章的第五部分。就理論部分的分析而言,本文在具有住房服務(wù)的對(duì)數(shù)效用函數(shù)的OLG模型中,首先在土地和人口不變情形下分析經(jīng)濟(jì)在平衡增長(zhǎng)路徑上的性質(zhì),其次在土地和人口可變情形下,采用比較靜態(tài)分析的分析方法,討論人均住房面積的增長(zhǎng)率對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率的影響。本文理論分析分為兩個(gè)部分,首先在具有柯布-道格拉斯新古典生產(chǎn)函數(shù)的模型下分析人均住房面積的增長(zhǎng)率對(duì)短期經(jīng)濟(jì)行為路徑的影響；其次在Arrow-Romer含內(nèi)生增長(zhǎng)機(jī)制的生產(chǎn)函數(shù)下分析長(zhǎng)期內(nèi)人均住房面積的變動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)波動(dòng)的效應(yīng)。論文的主要結(jié)論是,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)波動(dòng)與土地供給增長(zhǎng)率和人口增長(zhǎng)率二者產(chǎn)生的總效應(yīng)有關(guān),與人均住房面積的增長(zhǎng)率產(chǎn)生的效應(yīng)直接相關(guān)。人均住房面積的增長(zhǎng)率的上升會(huì)提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率并降低房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率。根據(jù)理論分析的結(jié)果,本文用中國(guó)31個(gè)省市2004-2011年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)分析,人均實(shí)際GDP的增長(zhǎng)率和人均住房建筑面積的增長(zhǎng)率的系數(shù)符號(hào)統(tǒng)計(jì)顯著為正；住宅實(shí)際銷售價(jià)格的增長(zhǎng)率與人均住房建筑面積增長(zhǎng)率的系數(shù)符號(hào)統(tǒng)計(jì)顯著為負(fù),經(jīng)驗(yàn)分析的結(jié)果完全支持理論分析的結(jié)果。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F224;F301;F299.23;F124.1

【參考文獻(xiàn)】

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1 李磊;張換兆;朱彤;;土地及其價(jià)格波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響——以日本為例[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2008年12期

2 周京奎;信念、反饋效應(yīng)與博弈均衡:房地產(chǎn)投機(jī)泡沫形成的一個(gè)博弈論解釋[J];世界經(jīng)濟(jì);2005年05期

3 許承明;王安興;;風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移規(guī)制與房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的控制[J];世界經(jīng)濟(jì);2006年09期

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本文編號(hào)：1396009