本文關鍵詞：人口流動與住房市場去庫存關系研究　出處：《價格理論與實踐》2017年04期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：房地產去庫存問題是中國近些年許多城市存在的嚴重問題,但現有文獻并未深入研究人口流動對去庫存的影響。本文使用2003-2014年中國46個城市流動人口和住房市場數據考察了人口流動和住房供給彈性對住房庫存的影響。研究發(fā)現,人口流入和經濟增長有助于去庫存,但高房價不利于去庫存;供給彈性越大的三四五線城市,去庫存問題越嚴重,越不利于發(fā)揮流動人口的作用;限購政策對去庫存無效果。因此,應通過調節(jié)人口流動和住房供給彈性以及降房價和促進經濟持續(xù)增長因地制宜地去庫存。
[Abstract]:The problem of real estate destocking is a serious problem in many cities in China in recent years. However, the effect of population mobility on destocking has not been studied in detail. This paper uses the data of floating population and housing market in 46 cities of China from 2003 to 2014 to investigate the effects of population mobility and housing supply elasticity. The impact of housing stock. Population inflow and economic growth help to destock, but high house prices are not conducive to destocking; The more supply elasticity of the 345 line cities, the more serious the problem of destocking, the more unfavorable to the role of floating population; Therefore, we should adjust the population flow and the elasticity of housing supply, lower house prices and promote sustained economic growth.
【作者單位】： 中國人民大學;北京外事學校;
【基金】：國家自然科學基金面上項目《房價波動與房貸違約風險》(批準號:71373276)的資助
【分類號】：C924.24;F299.23
【正文快照】： 近年來,我國住房市場發(fā)展出現明顯的分化,一二線城市剛需較強,供需緊張,房價上漲較快;三四線城市住房市場庫存上升明顯,存在嚴重的供給過剩問題。國家統(tǒng)計局數據顯示:2012-2015年商品房待售面積同比增速分別為34.07%、35.20%、26.12%和15.58%,2015年商品房待售面積為7.19億平

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