本文關(guān)鍵詞：富源公館房地產(chǎn)開發(fā)項目成本管理研究　出處：《中國海洋大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)成本管理 生命周期理論 成本管理體系 掙值法

【摘要】：進入二十一世紀的第一個十年,隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展,作為基礎性、先導性的房地產(chǎn)業(yè)迅猛崛起,住房消費已成為我國居民消費的熱點、新的投資品種和國民經(jīng)濟新的增長點,同時也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了良好的發(fā)展機遇。無論是全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積,還是全國商品房銷售面積,都保持著很高的增長率,促進了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。然而近年來,國家針對房地產(chǎn)行業(yè)制訂了一系列調(diào)控政策,而且,隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟,以及目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場競爭的日趨激烈,絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)不能維持相對較高的利潤水平,單純依靠粗放式管理的運營模式,已經(jīng)無法繼續(xù)適應市場的發(fā)展。因此,為了維持企業(yè)的生存和發(fā)展,必須努力降低項目開發(fā)的成本,從多方面、多角度進行企業(yè)內(nèi)部的成本控制,取得競爭中的成本優(yōu)勢,只有這樣,才能維持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的生存和發(fā)展。因此做好開發(fā)項目的成本管理工作是當今房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理工作的重點,也是撰寫本文的目的所在。本文選取富源公館房地產(chǎn)項目為研究對象,首先分析了論文的研究背景及研究目的,并從幾個方面梳理了國內(nèi)外學者在成本管理方面的研究成果,并對論文的理論基礎進行了梳理,主要從項目成本管理的基本概念、項目成本管理體系的內(nèi)容以及房地產(chǎn)項目的成本管理理論三個方面進行了整理和闡述。然后,論文對研究對象富源公館房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目概況進行了詳細的介紹,并從地理位置、區(qū)位分析、規(guī)劃策略等方面對項目進行了相關(guān)分析,對項目有了全面的把握,便于進一步針對項目的實際情況進行相應的成本管理。接著,論文著手建立富源公館項目的二維成本管理體系,論文結(jié)合項目實際情況對富源公館項目進行了生命周期的劃分及特點分析,并進行WBS工作分解,在此基礎上,通過生命周期理論與成本管理體系的結(jié)合,建立項目的二維成本管理體系并進行相關(guān)說明。然后論文將二維成本管理體系運用到項目的成本管理實踐中,對富源公館項目依次進行資源計劃、成本估算、成本預算和成本控制四個環(huán)節(jié)的成本管理實證研究,在前三個環(huán)節(jié)中,論文主要針對項目不同生命周期的不同特點采取不同的處理方法,充分利用甘特圖等各種形式的圖表來進行研究和成果展示,在項目的成本控制環(huán)節(jié),論文充分運用掙值法來進行項目成本及進度的監(jiān)測和控制,并初步將金融市場操作引入成本控制中,加強了不同領(lǐng)域知識的結(jié)合。
[Abstract]:In the first decade of the 21st century , with the development of the national economy of our country , as the basic and leading real estate industry rises rapidly , the housing consumption has become the hot spot , the new investment variety and the new growth point of the national economy . Cost estimate , cost budget and cost control of four links of cost management demonstration research , in the first three links , the thesis mainly focuses on the different characteristics of different life cycle of the project , takes full advantage of various forms of chart such as Gantt chart to carry out research and results display , in the cost control link of the project , the paper fully uses the earning value method to carry out the monitoring and control of project cost and progress , and preliminarily introduces the operation of financial market into cost control , and strengthens the combination of knowledge in different areas .

【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42;TU723.3

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