本文關(guān)鍵詞：我國主要城市的房地產(chǎn)泡沫研究　出處：《南京大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：自住房體制改革以來,我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛,帶動了諸多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、解決了大量的就業(yè)、改善了城市的居住環(huán)境,但隨之而來的是不斷高漲的房價。房價已經(jīng)超出了普通居民的購買能力,從而導(dǎo)致了一系列的社會問題,也引起了全社會的關(guān)注。整個社會都在熱烈地討論房地產(chǎn)泡沫是否存在,而與此同時,逐步加碼的調(diào)控措施也是相繼出臺,然而房價越調(diào)越高,在這樣的背景下對于我國的房地產(chǎn)市場進行研究分析,測度是否存在著泡沫并提出針對我國房地產(chǎn)市場的政策建議有重要的理論和現(xiàn)實意義。本文基于我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及測度房地產(chǎn)泡沫方法的優(yōu)劣,決定采用三大指標(biāo)(房價收入比、房地產(chǎn)開發(fā)投資總額與GDP增長率之比、住宅商品房銷售面積與住宅商品房竣工面積之比)作為本文進行泡沫測度的指標(biāo)。本文根據(jù)歷年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來計算歷年的指標(biāo)值,利用指標(biāo)數(shù)值來測度整體房地產(chǎn)市場。本文分析的結(jié)果表明近年來整體房地產(chǎn)存在著不同程度的泡沫�？紤]到我國不同地區(qū)存在很大的差異性,為了使得本文的研究更具現(xiàn)實意義,本文將我國的主要城市分為A、B、C三類,這種分類主要依據(jù)城市的經(jīng)濟發(fā)展水平。根據(jù)歷年的城市統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行指標(biāo)分析,結(jié)果顯示A、B、C三類城市在2005-2010年都存在著不同程度的泡沫,而在2010年之后A類和B類城市的房地產(chǎn)市場很健康沒有泡沫,C類城市的房地產(chǎn)市場依然存在著泡沫。本文根據(jù)我國的國情,從市場因素、制度因素和社會因素三個方面深入分析了我國房地產(chǎn)市場泡沫的形成原因,并且根據(jù)我國的國情提出了政策建議,這些政策建議涉及到土地出讓制度改革、稅制改革、保障房制度的完善、金融監(jiān)管、投資渠道的拓展、流動性過剩的抑制、針對C類城市的房地產(chǎn)調(diào)控。希望本文對于我國整體房地產(chǎn)市場泡沫和主要城市房地產(chǎn)泡沫的研究分析以及政策建議能夠?qū)Ρ３址康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和抑制房地產(chǎn)泡沫起到一定的作用。
[Abstract]:Since the housing system reform, the real estate industry in China has developed rapidly, which has led to the development of many related industries, solved a large number of employment, and improved the living environment of the city. But then came rising house prices, which were beyond the ability of ordinary residents to buy, leading to a series of social problems. The whole society has also aroused the concern of the whole society. The whole society is discussing the existence of the real estate bubble or not, and at the same time, the adjustment and control measures have been introduced gradually, but the housing prices are higher and higher. In this context, the real estate market in China is studied and analyzed. It is of great theoretical and practical significance to measure whether there is a bubble and put forward some policy suggestions for China's real estate market. This paper is based on the current situation of China's real estate market and the merits and demerits of the method of measuring the real estate bubble. It is decided to adopt three indicators (the ratio of house price to income, the ratio of total investment in real estate development and GDP growth rate). The ratio of the sale area of the commercial housing to the completed area of the house is taken as the index of bubble measurement in this paper. The index value of the calendar year is calculated according to the statistical data of the past years. Using the index value to measure the overall real estate market. The results of this paper show that there are different degrees of bubbles in the whole real estate in recent years. In order to make the study of this paper more practical significance, the main cities of our country are divided into three categories: Agni Bang C. This classification is mainly based on the level of economic development of the city. Three types of cities had different degrees of bubbles in 2005-2010, but after 2010, the real estate market of A and B cities was healthy and did not have a bubble. There is still a bubble in the real estate market of class C. according to the national conditions of our country, this paper analyzes the causes of the bubble in the real estate market from three aspects: market factor, institutional factor and social factor. And according to the national conditions of our country put forward policy recommendations, these policy recommendations related to land transfer system reform, tax reform, indemnificatory apartment system improvement, financial supervision, investment channels to expand. The suppression of excess liquidity. It is hoped that the research and analysis of the real estate bubble in the whole real estate market and the real estate bubble in the major cities in this paper and the policy suggestions can help maintain the healthy development of the real estate industry and restrain the real estate industry. Bubbles play a role.
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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本文編號：1378293