本文關鍵詞：房地產企業(yè)破產過程中債權優(yōu)先權競合的法律分析　出處：《全國商情》2016年10期 　論文類型：期刊論文

  更多相關文章： 房地產企業(yè) 破產 債權優(yōu)先權 優(yōu)先權競合 預抵押

【摘要】：房地產市場已進入洗牌期,過往房地產企業(yè)投機的經營模式難以為繼,不少中小房地產企業(yè)生存艱難,相繼破產。前期高杠桿融資的大量債權如何在破產程序中得到公平清償,關系到社會穩(wěn)定大局,尤其債權優(yōu)先權競合時,如購房戶債權、以房抵債的工程款債權、以房抵債的普通金錢債權、抵押擔保債權等,各種優(yōu)先權如何排序則是解決破產清算的一個關鍵環(huán)節(jié)。研究并解決債權優(yōu)先權競合問題可以化解矛盾,最大限度的保障廣大破產債權人的利益,實現依法治國與和諧社會的統一。經過法律分析,我們認為上述四種不同類型的債權優(yōu)先權的順位關系應當是:購房款債權優(yōu)于工程款債權,工程款債權優(yōu)于抵押擔保債權,抵押擔保債權優(yōu)于民間借貸、租金債權。而對于對于同一房產上存在
【作者單位】： 安徽深藍律師事務所;
【分類號】：D923
【正文快照】： 一、問題的提出 在市場經濟尤其資本市場經濟發(fā)展趨向成熟的過程中,加強資金杠桿是一種十分重要的市場行為,也應是一種正常的市場創(chuàng)新。 目前幾乎所有的房地產企業(yè)都以房地產項目作為資金杠桿的融資工具,一個項目從開始到完成需要三到五年時 間,如果不用資金杠桿,等一個項

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