本文關(guān)鍵詞：沈陽市商品住宅價格影響因素分析及預(yù)測研究　出處：《遼寧工業(yè)大學(xué)》2015年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn) 商品住宅價格 灰色關(guān)聯(lián)分析 GM（1 1） 預(yù)測

【摘要】：在面臨改革的2014年，中國經(jīng)濟(jì)在“速度變化，結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動力轉(zhuǎn)換”中平穩(wěn)前進(jìn)。2014年下半年，全國70個大中城市的房價均出現(xiàn)環(huán)比下跌，這主要是因為房產(chǎn)調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變——“去行政、重市場”，導(dǎo)致購房消費(fèi)者持幣待購，保持觀望態(tài)度。而隨后各大中城市又憑借地域優(yōu)勢、長期發(fā)展優(yōu)勢等，促使各自房價出現(xiàn)了小幅回暖。在市場自主調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上，如何穩(wěn)定房價，確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展，如何保證居者有其屋，實(shí)現(xiàn)偉大中國夢，是每一屆政府工作的重中之重。房地產(chǎn)行業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)最主要的組成部門，商品住宅的價格依據(jù)其價值上下波動，而商品住宅價格受多種因素的綜合影響，所以我們應(yīng)通過分析研究相關(guān)商品住宅價格的影響因素來較為全面地了解商品住宅價格的波動。此文探討影響商品住宅的影響要素，讓購房者對商品住宅的價格波動有一個理性的認(rèn)識，不管是站在發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的立場上，還是站在滿足人民物質(zhì)生活水平的立場上，清楚了解影響商品房價格的主要因素和其發(fā)展變化都變得尤為重要。 本文以詳細(xì)研究沈陽市的房產(chǎn)行業(yè)為基礎(chǔ)，結(jié)合理論描述與實(shí)證研究，綜合全面地分析沈陽市的商品住宅價格影響因素，通過關(guān)聯(lián)度分析得出與沈陽市商品住宅價格高度關(guān)聯(lián)的影響因素主要有：商品住宅竣工面積、城鎮(zhèn)居民可支配收入、人均GDP、年末總?cè)丝�、地區(qū)生產(chǎn)總值等，同時全面分析各影響因素與商品住宅價格發(fā)生高度關(guān)聯(lián)的原因。由于國家取消住房福利制度以來，商品住宅市場發(fā)展年代較短，商品住宅價格體系還未完善，因此擁有的商品住宅價格數(shù)據(jù)還不全面，而灰色系統(tǒng)理論恰好在處理貧數(shù)據(jù)、無規(guī)律的數(shù)據(jù)方面有明顯優(yōu)勢，所以本文通過運(yùn)用GM（1，1）灰色預(yù)測理論對沈陽市未來短期的住宅價格的波動進(jìn)行適當(dāng)預(yù)測，同時通過對原有模型進(jìn)行殘差修正，使得最終預(yù)測模型能夠高度預(yù)測商品住宅價格短期波動趨勢。 本文結(jié)構(gòu)由以下三方面組成： 首先，使用理論研究，描述了商品房價格形成的理論依據(jù)和其形成方式，同時結(jié)合沈陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)，選取一部分主要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)作為沈陽市商品住宅價格的影響因素進(jìn)行具體分析。 其次，通過引入灰色關(guān)聯(lián)度研究和灰色預(yù)測模型，，對所選擇的影響沈陽市商品房價格主要原因進(jìn)行了相關(guān)的研究，比較得出各個影響因素的關(guān)聯(lián)程度。同時通過灰色預(yù)測模型，結(jié)合沈陽近幾年的商品住宅價格，進(jìn)行住宅價格的短期預(yù)測，并通過模型的修正得出更符合發(fā)展規(guī)律的商品房價格模型。 最后，結(jié)合關(guān)聯(lián)度分析與模型預(yù)測結(jié)果以及沈陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，對沈陽市商品房市場未來的發(fā)展提供科學(xué)的建議。
【學(xué)位授予單位】：遼寧工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 宋成舜;周惠萍;;基于灰色系統(tǒng)的西寧市商品房價格影響因素及預(yù)測研究[J];北方經(jīng)濟(jì);2011年10期

2 高宇波;我國城市住房價格持續(xù)上漲的原因分析及對策研究[J];北京房地產(chǎn);2005年02期

3 鮑麗香;房地產(chǎn)價格影響因素研究評述[J];邊疆經(jīng)濟(jì)與文化;2005年09期

4 周京奎;房地產(chǎn)價格波動與投機(jī)行為——對中國14城市的實(shí)證研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);2005年04期

5 姚天祥;劉思峰;;改進(jìn)的離散灰色預(yù)測模型[J];系統(tǒng)工程;2007年09期

6 鄒巍;人民幣升值預(yù)期下的房地產(chǎn)泡沫——以日本為例[J];中國房地產(chǎn);2005年09期

7 李東月;;房價預(yù)測模型的比較研究[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2006年09期

8 張婉;;上海市商品住宅價格影響因素的計量分析[J];經(jīng)營管理者;2009年12期

9 李龍,張英,張達(dá),尚通亮,王健;淺析影響我國房地產(chǎn)價格上漲的因素[J];哈爾濱商業(yè)大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);2004年04期

10 王育霞;;鎮(zhèn)江市商品房住宅價格影響因素分析[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2009年28期

本文編號：1316522