本文關(guān)鍵詞：基于非負(fù)矩陣分解的房地產(chǎn)評(píng)估模型

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【摘要】：在房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法——市場(chǎng)比較法中,所需統(tǒng)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較多且部分指標(biāo)并不是消費(fèi)者需求的普遍反映,該方法的使用與結(jié)果存在局限性.由于非負(fù)矩陣分解算法在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行特征提取方面有較出色的表現(xiàn),因此,文章首次將非負(fù)矩陣分解應(yīng)用于房地產(chǎn)評(píng)估的數(shù)據(jù)處理中.根據(jù)分解結(jié)果,提取對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響較大的幾個(gè)指標(biāo)因素進(jìn)行歸類,據(jù)此建立了新的市場(chǎng)比較法.經(jīng)檢驗(yàn),其評(píng)估結(jié)果與實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)格接近,且新方法更簡(jiǎn)便易行.
【作者單位】： 廈門大學(xué)數(shù)學(xué)科學(xué)學(xué)院;
【基金】：國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目(11371075) 中央高校基本業(yè)務(wù)費(fèi)基金資助項(xiàng)目(20720150004)
【分類號(hào)】：O151.21
【正文快照】： 0引言 市場(chǎng)比較法是房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法.該方法通過(guò)比較評(píng)估標(biāo)的與選定市場(chǎng)交易房產(chǎn)的各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)的異同,對(duì)參照物的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正,得到評(píng)估標(biāo)的的價(jià)格估值?其關(guān)鍵在于從已知的房地產(chǎn)信息中提取出主要的有效信息進(jìn)行比對(duì),并據(jù)此對(duì)評(píng)估標(biāo)的作出合理準(zhǔn)確的估價(jià). 在現(xiàn)

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