本文關(guān)鍵詞：基于現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)與分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

 
MBA碩士畢業(yè)論文《基于現(xiàn)金流量的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)與分析》(62頁).rar

中文摘要

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的不斷深入，房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速

的發(fā)展。尤其進(jìn)入21世紀(jì)后，，我國經(jīng)濟(jì)處于強(qiáng)勁的上升勢頭，政治、社會穩(wěn)定，

正式入世界貿(mào)易組織，全面融入國際社會，這一切給房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營注入了新的

活力。作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀不容樂觀，

過快的發(fā)展導(dǎo)致房地產(chǎn)投資過熱，造成基建規(guī)模過大、盲目資嚴(yán)重、商品房積壓、

上地拋荒等諸多問題。這些問題的存在必導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的盲目，對我國房地產(chǎn)

業(yè)的發(fā)展是極為不利的。

投資決策問題是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中一個(gè)至關(guān)重要的問題。房地產(chǎn)投資模大、周

期長，而且受地域、經(jīng)濟(jì)、政策等多方面因素的制約，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。因此

對于房地產(chǎn)投資決策，必須綜合考慮效益與風(fēng)險(xiǎn)，建立合決策模型，即進(jìn)行房地

產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析及防范研究，以降低風(fēng)險(xiǎn)事件生的概率及由于風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生而

帶來的損失已經(jīng)成為當(dāng)務(wù)之急。鑒于種情況，我選定了這個(gè)研究課題。

本文以從地產(chǎn)開發(fā)商的角度進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析以及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，以

確保項(xiàng)目投資的科學(xué)與合理。本文第一章房地產(chǎn)行業(yè)的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀以及我國

房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀進(jìn)行了概況小結(jié)。第二章對財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)做了理論介紹，并對

傳統(tǒng)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)體系的缺點(diǎn)進(jìn)行分析，在本文中采用修正的財(cái)務(wù)分析體系。第三

章則對房地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)金流構(gòu)成與影響因素進(jìn)行小結(jié)，并簡要附述國際金融危機(jī)

對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。第四章對某具體項(xiàng)目的項(xiàng)目現(xiàn)金流進(jìn)行計(jì)算，作為實(shí)證分

析的基礎(chǔ)。第五章在前文基礎(chǔ)上，采用財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，對該項(xiàng)目的盈利能力與清

償能力進(jìn)行分析。第六章則是討論該房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)；房地產(chǎn)項(xiàng)目；財(cái)務(wù)評價(jià)；現(xiàn)金流

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