本文關(guān)鍵詞：基于時(shí)間序列方法昆明市地價(jià)與房價(jià)關(guān)系實(shí)證分析

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【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,而且也直接影響著人民的自身利益,地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系是爭議已久的問題。以昆明市為例,對昆明市近14年的房地價(jià)進(jìn)行M-K非參數(shù)檢驗(yàn),Granger因果檢驗(yàn)及建立VAR模型,通過實(shí)證分析得出結(jié)論:(1)通過Mann-Kendall非參數(shù)檢驗(yàn),昆明市房價(jià)時(shí)間序列呈持續(xù)上升趨勢,2003年以后上升趨勢顯著;地價(jià)時(shí)間序列在2000-2003年有下降趨勢,2003年以后開始上升,2006年開始上升顯著;(2)就昆明市房地產(chǎn)市場而言,房價(jià)是地價(jià)上漲的主要原因,而地價(jià)上漲不是房價(jià)上漲的主要原因;(3)通過建立VAR模型,得出上期地價(jià)和上期房價(jià)對當(dāng)期地價(jià)有正向促進(jìn)作,影響系數(shù)分別為0.627 1和0.450 7。
【作者單位】： 西南林業(yè)大學(xué)環(huán)境科學(xué)與工程學(xué)院土地資源管理系;西南林業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院測繪工程系;
【分類號(hào)】：F224;F299.23
【正文快照】： 我國房地產(chǎn)業(yè)在這十幾年里快速發(fā)展,為改善居民環(huán)境和提高國民經(jīng)濟(jì)做出了巨大貢獻(xiàn),然而,我國房屋價(jià)格增長幅度過快,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民的收入幅度,房價(jià)一直居高不下,土地價(jià)格同樣高位運(yùn)行,房價(jià)和地價(jià)成為了社會(huì)重點(diǎn)關(guān)注的民生問題,也成為政府宏觀調(diào)控的著重點(diǎn),為此,我國政府出臺(tái)了

【相似文獻(xiàn)】

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