本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)波動規(guī)律研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

申請同濟大學(xué)管理學(xué)博士學(xué)位論文 房地產(chǎn)波動規(guī)律研究 培養(yǎng)單位： 經(jīng)濟與管理學(xué)院 一級學(xué)科： 管理科學(xué)與工程 二級學(xué)科： 管理系統(tǒng)與管理工程 研究生： 時筠侖 指導(dǎo)教師： 尤建新教授 二oo五年十一月 摘要 摘要 房地產(chǎn)業(yè)是隨著我國國民經(jīng)濟市場化改革逐步發(fā)展起來的，，是先導(dǎo)性、基 礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)， 但它的發(fā)展并不是一帆風(fēng)順的，而是在波動和曲折中增長。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、 影響力強，房地產(chǎn)波動危害性大，起伏過大的波動會危機整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。 研究房地產(chǎn)波動，有利于把握房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，具有開拓性 的理論意義。同時，探究房地產(chǎn)波動規(guī)律和調(diào)控政策，有助于指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的 健康發(fā)展，具有很高的實踐價值。 本文從經(jīng)濟周期理論和房地產(chǎn)周期理論出發(fā)，批判地繼承了傳統(tǒng)房地產(chǎn)波 動理論，重新界定房地產(chǎn)波動和房地產(chǎn)周期波動的涵義；建立了房地產(chǎn)波動理 論模型，將房地產(chǎn)波動分解為長期趨勢波動和周期波動兩種不同的波動形態(tài)， 并指出周期波動不再是房地產(chǎn)波動的主要形態(tài)。 對房地產(chǎn)波動進行系統(tǒng)性的分析，分類探索了長期趨勢波動和周期波動的 形成原因、影響因素和波動機制，研究了兩種波動的互動關(guān)系，深刻揭示了房 地產(chǎn)波動的規(guī)律。 結(jié)合上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況，對上海房地產(chǎn)波動進行實證研究。定 性和定量描述上海房地產(chǎn)波動，評述了以往關(guān)于上海房地產(chǎn)波動的結(jié)論，按照 本文研究房地產(chǎn)波動的理論方法，選擇上海房地產(chǎn)價格波動為對象，實證研究 了房地產(chǎn)波動理論模型的應(yīng)用，得出了上海房地產(chǎn)波動新的論斷，并分析了

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