本文關(guān)鍵詞：基于收益法的HK大廈房地產(chǎn)抵押評(píng)估研究

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【摘要】：自上世紀(jì)80年代以來,人們的生活水平隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展得到了很大的提高。房地產(chǎn)作為人們的剛性需求其發(fā)展速度更是前所未有,而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是離不開商業(yè)銀行的推動(dòng)。房地產(chǎn)作為一種比較可靠的擔(dān)保方式,備受商業(yè)銀行的青睞,目前它已經(jīng)成為商業(yè)銀行抵押貸款業(yè)務(wù)的主要形式之一。在獲得貸款利益的前提下,如何有效防范抵押貸款給商業(yè)銀行帶來的風(fēng)險(xiǎn),保證貸款資金的安全是商業(yè)銀行必須面對的問題。要解決這一問題要求必須將房地產(chǎn)的抵押價(jià)值給予合理的評(píng)估。在評(píng)估中選擇合理的評(píng)估方法是非常關(guān)鍵的,收益法作為理論最為完善的評(píng)估方法,它在收益性房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估中具有極強(qiáng)的應(yīng)用性。因此怎樣熟練運(yùn)用收益法,合理預(yù)測凈收益和還原利率,保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)合理性等等,這些都是目前房地產(chǎn)抵押評(píng)估中急需解決的問題。本文以典型的收益性房地產(chǎn)—HK大廈為案例研究對象,運(yùn)用收益法比較合理的確定了HK大廈房地產(chǎn)的抵押價(jià)值,為東莞銀行南城分行的抵押貸款額度提供了參照依據(jù)。文章分析了抵押評(píng)估中價(jià)值類型的選擇,重點(diǎn)是對收益法應(yīng)用過程中三個(gè)參數(shù)的確定。對HK大廈房地產(chǎn)的實(shí)際情況、權(quán)益情況做了簡單的評(píng)述,對它所處的區(qū)域因素、市場背景以及未來發(fā)展形勢做了比較詳細(xì)的分析。通過建立時(shí)間序列方程對HK大廈未來的有效毛收入和凈收益進(jìn)行了合理的預(yù)測,并對還原利率以及收益年限進(jìn)行了合理的確定,然后選擇合適的收益法公式對HK大廈的商業(yè)部分和住宅部分的價(jià)值進(jìn)行了可靠的估算,最后得出其抵押價(jià)值。
【學(xué)位授予單位】：湘潭大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F832.45

【相似文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

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本文編號(hào)：1208527