本文關(guān)鍵詞：基于壟斷模型下的房地產(chǎn)價格研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)價格 成本加成定價 土地出讓金 邊際成本

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)屬于壟斷競爭行業(yè),但是我國的房地產(chǎn)行業(yè)具有很高的壟斷性,據(jù)此放寬相關(guān)條件,可以按照壟斷模型來研究房地產(chǎn)行業(yè)。文章基于壟斷模型中的成本加成定價模型對房地產(chǎn)價格居高不下的原因進行了研究,報告了土地出讓金過高導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成本過高的現(xiàn)狀,通過采用土地出讓金數(shù)據(jù)橫向和縱向?qū)Ρ鹊姆椒?展開土地出讓金對房價的影響以及土地出讓金現(xiàn)狀的調(diào)查,反映了土地出讓金制度產(chǎn)生的一系列問題,探究出房地產(chǎn)價格過高的主要原因是土地出讓金過高。研究還提出了相應(yīng)的政策建議:消除分稅制的不平等、將土地出讓金的收支明細透明化、明確土地出讓金的用途、完善財權(quán)制度和官員的考核制度,以期實現(xiàn)解決土地出讓金過高的現(xiàn)狀、抑制商品房價格過高的目的。
【作者單位】： 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院;
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 我國房地產(chǎn)價格過高一直以來都是現(xiàn)實的熱點問題。從1998年開始,我國房地產(chǎn)價格處于持續(xù)上漲態(tài)勢,在2008年,由于金融危機導(dǎo)致房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了短暫的下跌。但是,2009年又出現(xiàn)了快速上漲,2010年以來,雖然房地產(chǎn)價格上漲幅度減小,但是總體仍呈現(xiàn)上漲的趨勢。房地產(chǎn)價格為什么一

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本文編號：1164675