本文關(guān)鍵詞：基于壟斷模型下的房地產(chǎn)價(jià)格研究

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【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)行業(yè),但是我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)具有很高的壟斷性,據(jù)此放寬相關(guān)條件,可以按照壟斷模型來(lái)研究房地產(chǎn)行業(yè)。文章基于壟斷模型中的成本加成定價(jià)模型對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格居高不下的原因進(jìn)行了研究,報(bào)告了土地出讓金過(guò)高導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)成本過(guò)高的現(xiàn)狀,通過(guò)采用土地出讓金數(shù)據(jù)橫向和縱向?qū)Ρ鹊姆椒?展開土地出讓金對(duì)房?jī)r(jià)的影響以及土地出讓金現(xiàn)狀的調(diào)查,反映了土地出讓金制度產(chǎn)生的一系列問(wèn)題,探究出房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的主要原因是土地出讓金過(guò)高。研究還提出了相應(yīng)的政策建議:消除分稅制的不平等、將土地出讓金的收支明細(xì)透明化、明確土地出讓金的用途、完善財(cái)權(quán)制度和官員的考核制度,以期實(shí)現(xiàn)解決土地出讓金過(guò)高的現(xiàn)狀、抑制商品房?jī)r(jià)格過(guò)高的目的。
【作者單位】： 復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院;
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高一直以來(lái)都是現(xiàn)實(shí)的熱點(diǎn)問(wèn)題。從1998年開始,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格處于持續(xù)上漲態(tài)勢(shì),在2008年,由于金融危機(jī)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了短暫的下跌。但是,2009年又出現(xiàn)了快速上漲,2010年以來(lái),雖然房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度減小,但是總體仍呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。房地產(chǎn)價(jià)格為什么一

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4 王，

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