發(fā)布時(shí)間：2017-11-07 11:28

  本文關(guān)鍵詞：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)民間融資測(cè)算及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究

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【摘要】：房地產(chǎn)作為一個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展直接關(guān)系整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),需要大量資金的投入,但是隨著近幾年國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸資金不斷縮水,迫使房地產(chǎn)尋求其他融資方式。民間融資作為一種借貸手續(xù)靈活簡(jiǎn)便的融資方式,在一定程度上解決房地產(chǎn)投資所需資金不足的問題,為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了重要的金融支持。因此,民間融資通過影響房地產(chǎn)的資金來源,來影響房?jī)r(jià),進(jìn)而對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大影響。近年來,內(nèi)蒙古房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,民間融資在一定程度上解決了房地產(chǎn)融資難的問題,同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格泡沫化開始顯現(xiàn)。在這種環(huán)境下,房地產(chǎn)市場(chǎng)和民間融資之間的理論探究和實(shí)證研究,對(duì)防范房地產(chǎn)泡沫、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)具有舉足輕重的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義�；诖�,本文在前人研究的基礎(chǔ)上,根據(jù)內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)資金來源情況,采用1997-2012年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)資金來源的數(shù)據(jù),運(yùn)用間接法的思想估算出內(nèi)蒙古房地產(chǎn)民間融資的規(guī)模,用定量的方法對(duì)房地產(chǎn)民間融資與房地產(chǎn)之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。最終得到的結(jié)論是:房地產(chǎn)市場(chǎng)和民間融資存在長(zhǎng)期均衡穩(wěn)定的關(guān)系,并用脈沖響應(yīng)模型證明了民間融資規(guī)模的增加能促進(jìn)房地產(chǎn)房市場(chǎng)的發(fā)展,而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也能帶動(dòng)民間融資的發(fā)展。即房地產(chǎn)市場(chǎng)和民間融資在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)相互作用,相互促進(jìn)的。房地產(chǎn)價(jià)格與民間融資存在著正相關(guān),并且房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)促進(jìn)民間融資規(guī)模增加,而民間融資對(duì)房?jī)r(jià)的增加則需要一段時(shí)間才能實(shí)現(xiàn)。最后,基于上述結(jié)論,對(duì)于內(nèi)蒙古自治區(qū)政府如何發(fā)展房地產(chǎn)以及如何規(guī)范民間融資金融行業(yè)提出了一些建議。具體的有:自治區(qū)政府嚴(yán)格審批房地產(chǎn)的開發(fā),盡可能的減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的成本,使投入房地產(chǎn)的民間資本逐步從需求端轉(zhuǎn)向供應(yīng)端,有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)。并且提出民間融資應(yīng)以新型金融參與房地產(chǎn)業(yè),還指出要健全民間融資的法律法規(guī),規(guī)范民間融資的行為。其目的是使民間融資更高效的服務(wù)于房地產(chǎn)市場(chǎng),并且還能防止房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生,從而促進(jìn)內(nèi)蒙古的經(jīng)濟(jì)又快又好的發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：1152225