本文關(guān)鍵詞：二手房批量評估影響因素分析

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【摘要】：二手房具有一般商品的特征,從另一方面來說,二手房市場也有多種特殊性質(zhì),如信息不對稱性、外部性和投機(jī)性等。二手房是一種特殊的商品,可以滿足人們對于居住的需求,在中國市場,人們對于二手房最為關(guān)注的特征莫過于房屋的價(jià)格。雖然,國內(nèi)多數(shù)學(xué)者對于住宅一級市場的研究很多,但是在二手房市場方面,對于其價(jià)格的研究并不多。房地產(chǎn)作為國內(nèi)GDP的重要組成部分,國內(nèi)政策一直在支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展,以及傳統(tǒng)觀念的影響,使住宅一級市場的房價(jià)一直處在升值的狀態(tài),因此,二手房可以彌補(bǔ)很大一部中低收入家庭的購房需求。作為福州市住宅市場一個(gè)重要部分的福州市二手房,也逐漸在住宅一級市場供不應(yīng)求的背景下發(fā)展起來。福州市二手房不僅需求逐步提升,而且,交易內(nèi)容復(fù)雜化也漸漸升高。因此,了解福州市二手房市場的各項(xiàng)機(jī)制,給出更合理的二手房定價(jià)方法是必要的。 筆者通過調(diào)研,確定120個(gè)二手房評估數(shù)據(jù),時(shí)間跨度為2014年至2000年。根據(jù)調(diào)研結(jié)果,確定40個(gè)特征因子進(jìn)行詳細(xì)分析,并對其運(yùn)用相關(guān)方法進(jìn)行量化處理。最后選出5個(gè)重要影響變量建立福州市二手房特征價(jià)格模型進(jìn)行回歸分析,得出福州市二手房特征價(jià)格模型。 本文對二手房的研究,可以服務(wù)政府部門構(gòu)建、完善二手房課稅評估系統(tǒng),制定宏觀調(diào)控政策；可以服務(wù)評估公司為新的估價(jià)方法提供思路；可以為二手房交易雙方提供便利；可以促進(jìn)福州市二手房市場健康的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 批量評估 特征因子
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 緒論7-13
• 1.1 研究的背景和選題的意義7-8
• 1.2 國內(nèi)外研究情況8-10
• 1.3 研究思路與研究方法10-13
• 1.3.1 研究思路10-11
• 1.3.2 技術(shù)路線11
• 1.3.3 研究方法11-13
• 2 批量評估在二手房評估中的應(yīng)用13-24
• 2.1 二手房批量評估相關(guān)理論13-19
• 2.1.1 二手房評估13-14
• 2.1.2 批量評估14-19
• 2.2 應(yīng)用機(jī)遇與優(yōu)勢19-24
• 2.2.1 應(yīng)用機(jī)遇19-21
• 2.2.2 應(yīng)用優(yōu)勢21-23
• 2.2.3 應(yīng)用現(xiàn)狀23-24
• 3 二手房批量評估影響因素分析24-31
• 3.1 住宅特征分析24-28
• 3.1.1 建筑特征24-25
• 3.1.2 鄰里環(huán)境特征25
• 3.1.3 區(qū)位特征25-28
• 3.2 特征因素量化處理28-31
• 4 福州市二手房評估中批量評估法的應(yīng)用實(shí)證31-38
• 4.1 我國二手房市場狀況分析——以福州市為例31-34
• 4.2 模型設(shè)置34-38
• 4.2.1 數(shù)據(jù)的收集與整理35
• 4.2.2 變量設(shè)定35-36
• 4.2.3 模型的建立36-38
• 5 對我國二手房批量評估的建議38-40
• 參考文獻(xiàn)40-43
• 附錄43-47
• 致謝47

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 邵暉;張宇;;芻議二手房價(jià)格評估[J];市場論壇;2008年03期

2 徐一萍,李國安;房地產(chǎn)還原利率的構(gòu)成與測算[J];經(jīng)濟(jì)地理;2002年01期

3 陳靜;厲國威;;投資性房地產(chǎn)評估準(zhǔn)則的國際比較[J];會(huì)計(jì)之友;2013年33期

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本文編號(hào)：1096137