本文關(guān)鍵詞：濟南章靈四村安置房項目成本控制研究

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【摘要】：近幾年來伴隨著經(jīng)濟的騰飛,人民生活生活水平的不斷提高,城鎮(zhèn)化進程在不斷加快。舊城改造是城鎮(zhèn)化進程的一個重要的組成部分,舊城改造的項目越來越多,像城市高架橋的架設(shè)、市民休閑廣場的建設(shè)、環(huán)保項目的拆遷以及安置房改造等。項目成本的控制對上述項目的建設(shè)就顯得尤為重要,本文試從章靈四村安置房改造項目的成本入手來,為相關(guān)城建項目成本控制提供一定的借鑒。本文的研究內(nèi)容分為六部分：本文首先闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目開展成本控制管理所依賴的理論基礎(chǔ)；其次,章靈四村安置房改造項目的成本概況及其計劃成本概算,：再次,就安置房改造項目成本計劃的實施與考核開展詳細說明,主要就掙值法分析該項目的成本考核,隨后就安置房改造項目已完工的工程存在問題和問題原因進行分析；隨即以安置房改造項目實施的全過程控制作為本章內(nèi)容,分別闡述了安置房改造開發(fā)項目實施過程、該項目在強化設(shè)計階段的成本控制、施工階段成本控制,把好審核關(guān),并且深刻認識到處理好施工成本、工程進度與項目質(zhì)量之間的重要性；最后針對成本控制系統(tǒng)的應(yīng)用結(jié)果進行了分析。本文通過用掙值法來對章靈四村安置房改造成本控制的研究,基本上把成本控制在安置房改造預(yù)算的范圍之內(nèi)。同時發(fā)現(xiàn)了項目成本控制的很多問題,隨著項目建設(shè)的推進,這些問題會有相應(yīng)的解決,探索出的相關(guān)成本控制的經(jīng)驗,希望能對相關(guān)類似項目建設(shè)的成本控制提供有益的參考。
【關(guān)鍵詞】：安置房改造 掙值分析 成本控制
【學(xué)位授予單位】：中國海洋大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU723.3;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Absbact6-10
• 0 緒論10-17
• 0.1 研究背景10-11
• 0.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展動態(tài)11-14
• 0.2.1 項目成本控制的國外研究現(xiàn)狀12-13
• 0.2.2 項目成本控制的國內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 0.3 論文研究的目的、意義14-15
• 0.3.1 研究目的14
• 0.3.2 研究意義14-15
• 0.4 研究框架和主要內(nèi)容15-16
• 0.5 論文研究創(chuàng)新點16-17
• 1 房地產(chǎn)項目成本控制的理論基礎(chǔ)17-23
• 1.1 成本控制管理的內(nèi)涵17-19
• 1.1.1 成本控制管理基本理論17-19
• 1.2 房地產(chǎn)項目成本控制的方法19
• 1.2.1 掙值法分析19
• 1.2.2 目標成本控制法19
• 1.2.3 標準成本控制法19
• 1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目周期與成本控制19-23
• 1.3.1 城市建設(shè)投資有限公司的特點19-21
• 1.3.2 房地產(chǎn)項目壽命周期的階段劃分21
• 1.3.3 設(shè)計階段成本控制21-22
• 1.3.4 施工階段成本控制22
• 1.3.5 項目后續(xù)階段成本控制22-23
• 1.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的原則23
• 1.4.1 責、權(quán)、利相結(jié)合的原則23
• 1.4.2 目標管理原則23
• 1.4.3 全面成本控制原則23
• 2 章靈四村安置房項目概況與成本預(yù)算23-29
• 2.1 章靈四村安置房項目概況23-28
• 2.1.1 項目建設(shè)的區(qū)城情況24
• 2.1.2 經(jīng)濟條件24-25
• 2.1.3 章靈四村安置房項目建設(shè)規(guī)劃25-28
• 2.2 章靈四村安置房項目成本構(gòu)成與預(yù)算28-29
• 2.2.1 項目成本構(gòu)成28-29
• 3 章靈四村安置房改造項目成本計劃實施與考核29-36
• 3.1 基于掙值法分析的成本考核29-34
• 3.1.1 掙值法概述29-30
• 3.1.2 掙值法評價曲線30-31
• 3.1.3 利用掙值法分析章靈四村安置房改造項目31-34
• 3.2 章靈四村安置房項目成本控制存在的問題34-35
• 3.2.1 項目招投標存在問題34
• 3.2.2 管理手段不全34
• 3.2.3 施工方法不當34
• 3.2.4 組織管理不嚴34-35
• 3.2.5 激勵機制不健全35
• 3.3 章靈四村安置房改造項目的問題原因分析35-36
• 3.3.1 成本居高不下和成本控制管理效果不佳35
• 3.3.2 建設(shè)階段不夠重視35-36
• 4 章靈四村安置房改造項目實施過程中部分成本控制36-43
• 4.1 章靈四村安置房改造項目實施過程36-38
• 4.1.1 設(shè)計階段項目成本控制36
• 4.1.2 項目施工階段項目成本控制36-37
• 4.1.3 項目后續(xù)階段項目成本控制37-38
• 4.2 強化設(shè)計階段成本控制38
• 4.2.1 設(shè)計單位應(yīng)該充分考慮建筑材料的合理性38
• 4.2.2 創(chuàng)新招標方法38
• 4.3 強化施工階段項目成本控制38-40
• 4.3.1 組織方面的成本控制38-39
• 4.3.2 施工技術(shù)上成本控制39
• 4.3.3 合理控制材料費用39
• 4.3.4 合理控制設(shè)備費用39
• 4.3.5 項目經(jīng)理的監(jiān)督39-40
• 4.4 嚴格竣工結(jié)算管理,把好審核關(guān)40
• 4.4.1 嚴格控制工程的竣工驗收和計量工作40
• 4.5 處理好施工成本、工程進度與項目質(zhì)量之間的關(guān)系40
• 4.5.1 正確處理好施工成本與工程質(zhì)量之間的關(guān)系40
• 4.5.2 正確處理好施工成本與工程工期之間的關(guān)系40
• 4.6 安置房全壽命周期成本控制要點40-41
• 4.6.1 安置房改造項目前期成本控制要點40-41
• 4.6.2 安置房改造項目中期成本控制要點41
• 4.7 安置房改造項目成本控制的保障措施41-42
• 4.7.1 建立責任成本體系41
• 4.7.2 建立成本控制的獎勵制度41
• 4.7.3 建立電子信息管理系統(tǒng)41
• 4.7.4 建立模型化成本控制系統(tǒng)41-42
• 4.8 項目成本控制結(jié)果分析42-43
• 4.8.1 成本估算(更新)42
• 4.8.2 預(yù)算更新42
• 4.8.3 績效測量42
• 4.8.4 變更請求42-43
• 5 結(jié)論與展望43-45
• 5.1 本文的研究結(jié)論43
• 5.2 不足43
• 5.3 未來研究展望43-45
• 附表45-50
• 參考文獻50-54
• 致謝54-55
• 個人簡歷55

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1 韓l毲，

本文編號：1022119