本文關鍵詞：A公司投資公墓項目問題分析及改進對策

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【摘要】：隨著中國人口步入老齡化,對于圍繞老年人展開的投資都已成為熱門投資領域,但是很多投資機構(gòu)忽略老人去世后的投資機會。公墓墓位價格的逐年上漲,公墓行業(yè)的行業(yè)利潤越來越高。公墓行業(yè)未來必將成為不動產(chǎn)投資領域的藍海。但是這個行業(yè)存在著很多問題,政府監(jiān)管不嚴格,行業(yè)不規(guī)范,公墓企業(yè)自律性差,行業(yè)密集度不高等。公墓行業(yè)的投資存在著投資資金不適應行業(yè)特性、投資過程不專業(yè)、行業(yè)缺少投資人員的問題,也受到公墓行業(yè)不規(guī)范、行業(yè)投資人員經(jīng)驗欠缺等因素的制約。隨著我國社會經(jīng)濟的改革,這個行業(yè)一定會慢慢趨于規(guī)范。在國外,公墓行業(yè)的投資早已成為不動產(chǎn)投資的重要領域之一,國內(nèi)由于人們傳統(tǒng)的殯葬觀念,很多人沒有關注這個領域的投資。這個領域的投資還沒有一套更專業(yè)的投資方法可以借鑒。A公司作為一家國內(nèi)大型壽險公司,專注于“從搖籃到天堂”的壽險服務戰(zhàn)略,從2013年開始對公墓項目進行投資,投資的過程中由于經(jīng)驗不足也出現(xiàn)了一些問題。本論文以A公司投資國內(nèi)公墓項目作為研究對象,結(jié)合國內(nèi)外先進的公墓投資公司美國SCI公司、福壽園公司的先進投資理念、投資策略,運用了國內(nèi)研究不動產(chǎn)投資領域、保險投資領域的相關專家的基礎理論知識,針對行業(yè)投資公墓的特殊性以及A公司已投三個項目出現(xiàn)的問題,立足A公司發(fā)展戰(zhàn)略,對集團提出更專業(yè)、更科學的投資戰(zhàn)略與投資策略。通過本文的研究希望能夠為A公司投資公墓項目的工作中更有針對性、更專業(yè),投資效率更高,投資交易中風險控制更全面,最終不僅能夠為A公司的壽險發(fā)展提供支持,也能夠為投資公墓行業(yè)的投資人員提供參考借鑒,為公墓行業(yè)的規(guī)范發(fā)展做出貢獻。
【關鍵詞】：SWOT分析 估值調(diào)整 策略改進
【學位授予單位】：河北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F842.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-22
• 1.1 研究背景及意義11-13
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意義11-13
• 1.2 行業(yè)先進公司投資分析13-15
• 1.2.1 國外先進公司業(yè)投資分析13-14
• 1.2.2 國內(nèi)先進公司投資分析14-15
• 1.3 不動產(chǎn)投資研究文獻綜述15-20
• 1.3.1 不動產(chǎn)投資分析理論研究15-16
• 1.3.2 保險資金投資不動產(chǎn)理論研究16-19
• 1.3.3 不動產(chǎn)投資估值理論研究19-20
• 1.4 研究方法20-21
• 1.4.1 文獻研究法20
• 1.4.2 案例分析法20
• 1.4.3 比較分析法20-21
• 1.5 創(chuàng)新點21-22
• 第2章 國內(nèi)公墓行業(yè)分析22-29
• 2.1 公墓行業(yè)基本現(xiàn)狀22-24
• 2.1.1 公墓行業(yè)基本介紹22
• 2.1.2 公墓行業(yè)政策分析22-23
• 2.1.3 公墓行業(yè)經(jīng)營分析23
• 2.1.4 公墓行業(yè)財務分析23-24
• 2.1.5 公墓行業(yè)銷售分析24
• 2.2 公墓行業(yè)發(fā)展趨勢分析24-25
• 2.2.1 政府監(jiān)管趨于嚴格24-25
• 2.2.2 行業(yè)集中度會逐漸提高25
• 2.2.3 公眾安葬仍會以墓葬為主25
• 2.3 公墓項目投資存在問題分析25-26
• 2.3.1 投資資金與行業(yè)特性不匹配25-26
• 2.3.2 投資過程不專業(yè)26
• 2.3.3 投后管理不全面26
• 2.4 公墓項目投資制約因素分析26-29
• 2.4.1 公墓行業(yè)不規(guī)范26-27
• 2.4.2 投資人員經(jīng)驗欠缺27-29
• 第3章A公司投資公墓的SWOT分析29-34
• 3.1 A公司投資公墓的優(yōu)勢分析29-30
• 3.1.1 資金優(yōu)勢29-30
• 3.1.2 管理優(yōu)勢30
• 3.1.3 客戶優(yōu)勢30
• 3.1.4 醫(yī)養(yǎng)墓戰(zhàn)略協(xié)同優(yōu)勢30
• 3.2 A公司投資公墓的劣勢分析30-31
• 3.2.1 投資效率較低30-31
• 3.2.2 專業(yè)劣勢31
• 3.3 A公司投資公墓的機會分析31-32
• 3.3.1 人口老齡化帶來的投資機會31-32
• 3.3.2 監(jiān)管政策調(diào)整帶來帶來投資機會32
• 3.4 A公司投資公墓的威脅分析32-33
• 3.4.1 保險同行業(yè)的競爭32-33
• 3.4.2 其他金融機構(gòu)的競爭33
• 3.4.3 公墓行業(yè)內(nèi)投資企業(yè)的競爭33
• 3.5 A公司的投資公墓戰(zhàn)略定位33-34
• 第4章A公司已投公墓項目問題分析34-48
• 4.1 保險資金投資公墓的合規(guī)性分析34
• 4.2 廣東荔枝園項目34-38
• 4.2.1 廣東荔枝園項目簡介34-36
• 4.2.2 廣東荔枝園項目投資中存在問題分析36-38
• 4.3 北京栗園項目38-41
• 4.3.1 北京栗園項目簡介38-39
• 4.3.2 北京栗園項目投資中存在問題分析39-41
• 4.4 湖北仙鶴湖項目41-46
• 4.4.1 湖北仙鶴湖項目簡介42-43
• 4.4.2 湖北仙鶴湖項目投資中存在問題分析43-46
• 4.5 A公司已投項目分析總結(jié)46-48
• 第5章 未來投資項目的改進對策48-62
• 5.1 豐富投資戰(zhàn)略48-50
• 5.1.1 實現(xiàn)“醫(yī)養(yǎng)墓”的真正結(jié)合48
• 5.1.2 上下聯(lián)動開發(fā)項目48
• 5.1.3 全資收購與戰(zhàn)略控股相結(jié)合48-49
• 5.1.4 戰(zhàn)略性投資與財務性投資相結(jié)合49
• 5.1.5 總體投資布局建議49-50
• 5.2 調(diào)整投資策略50-62
• 5.2.1 創(chuàng)新盡職調(diào)查工作方法50-53
• 5.2.2 改進投資測算方法53-55
• 5.2.3 形成更科學有效的談判方法55-56
• 5.2.4 完善交易協(xié)議條款56-58
• 5.2.5 豐富投后管理內(nèi)容58-62
• 第6章 結(jié)論與展望62-64
• 6.1 結(jié)論62
• 6.2 研究展望62-64
• 參考文獻64-66
• 致謝66

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本文編號：897057