【摘要】： 自我國1998年城鎮(zhèn)住宅實行商品化以來,為了提升城鎮(zhèn)居民對住房的購買能力,政府實行了貨幣補償、住房補貼、住房公積金制度等措施,加之隨著經(jīng)濟發(fā)展而來的居民收入的不斷增長,增強了居民對住宅的購買力。但近幾年我國住宅價格上漲過快,其漲幅甚至超出了居民收入的增幅,從而使得居民對住宅的購買能力呈相對下降趨勢。 由于住宅的價格波動對整個國民經(jīng)濟的運行和社會的穩(wěn)定有著重要影響,自2005年3月以來,政府通過一系列宏觀調(diào)控措施,來遏止房地產(chǎn)業(yè)投資增長過快及房價上漲過快的勢頭,并取得初步成效,但隨著時間的推移,政策效力逐漸減弱。 就房地產(chǎn)市場而言,住宅價格是我國政府當前宏觀調(diào)控關(guān)注的重要指標,也是宏觀調(diào)控的重點所在。因此,對近期城市住宅價格波動與政府相關(guān)宏觀調(diào)控手段及政策效果進行研究,有助于更好的了解我國房地產(chǎn)市場存在的問題,正確把握調(diào)控的時機和方向,對于保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展乃至整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展都有著重要的意義。 住宅作為房地產(chǎn)的一種類型,屬于居住類房地產(chǎn),以服務(wù)人類居住為主要目的,它包括普通住宅、高級公寓和別墅等。住宅具有不可移動、價值量大、形成過程復(fù)雜和生產(chǎn)周期長的特性。住宅市場是目前房地產(chǎn)市場中最主要的市場,具有不完全競爭的市場的特性。表現(xiàn)為:第一,交易價格和交易信息多為不公開,因此信息是不充分的;第二,住宅區(qū)位的差異導(dǎo)致住宅商品不可能完全同質(zhì);第三,土地資
【學(xué)位授予單位】：西南財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號】：F293.3
【圖文】：

統(tǒng)一標準化的住宅單元，二是住宅市場是不受外界影響的獨立住宅場區(qū)域。第一點假設(shè)中討論的市場與真實市場有一定差異，它的差異性最顯的是區(qū)位差異，但是從實際情況來看，不同區(qū)位的住宅也有一定替代性，即區(qū)位較差、面積較大的住宅可以替代區(qū)位較好、面積較的住宅，因此第一點假設(shè)在理論上可以成立。從短期來看，住宅供給是相對穩(wěn)定的，它不能立即適應(yīng)突然變化需求，因此，短期內(nèi)房價主要由市場需求決定。如圖 1 所示

統(tǒng)一標準化的住宅單元，二是住宅市場是不受外界影響的獨立住宅場區(qū)域。第一點假設(shè)中討論的市場與真實市場有一定差異，它的差異性最顯的是區(qū)位差異，但是從實際情況來看，不同區(qū)位的住宅也有一定替代性，即區(qū)位較差、面積較大的住宅可以替代區(qū)位較好、面積較的住宅，因此第一點假設(shè)在理論上可以成立。從短期來看，住宅供給是相對穩(wěn)定的，它不能立即適應(yīng)突然變化需求，因此，短期內(nèi)房價主要由市場需求決定。如圖 1 所示

【引證文獻】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 魏成龍;張?zhí)矶?;房地產(chǎn)宏觀調(diào)控與地產(chǎn)公司股價波動的相關(guān)性——基于A股市場的實證分析[J];中國工業(yè)經(jīng)濟;2009年11期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前2條

1 吳青;基于利益主體關(guān)系的房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D];同濟大學(xué);2008年

2 王光玉;中國城鎮(zhèn)住房價格宏觀波動及其微觀機制研究[D];西南交通大學(xué);2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前6條

1 蔡麗艷;城市住房價格空間分異研究[D];蘇州科技學(xué)院;2010年

2 岳陽慧敏;中國貨幣政策調(diào)控商品住宅價格研究[D];暨南大學(xué);2008年

3 仲吉維;石油企業(yè)住房制度改革的系統(tǒng)分析與評價研究[D];天津大學(xué);2009年

4 齊特;“十一五”以來我國城市住房價格變化與房地產(chǎn)政策的相關(guān)性研究[D];吉林大學(xué);2012年

5 蔡麗娟;35個大中城市住宅價格宏觀經(jīng)濟影響因素研究[D];山東大學(xué);2012年

6 張胥;長沙市住宅市場政府調(diào)控研究[D];湖南大學(xué);2012年

本文編號：2740619