【摘要】： 房地產(chǎn)投資信托(Real Estate Investment Trusts,簡(jiǎn)稱REITs)以其特有的運(yùn)作機(jī)制聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng),我國(guó)發(fā)展REITs可改善房地產(chǎn)投融資體系,利于化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。 本文在分析我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)金融格局及存在問題的基礎(chǔ)上,對(duì)發(fā)展REITs的意義及其在我國(guó)的定位、影響、作用進(jìn)行系統(tǒng)性研究。全文分為八章,第一章闡述了研究背景及意義、國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述、研究?jī)?nèi)容體系與方法;第二章介紹REITs的概念、分類及特點(diǎn),并以REITs的國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)作為我國(guó)發(fā)展REITs的借鑒;第三章講述中國(guó)REITs發(fā)展的障礙、定位以及可行的模式、運(yùn)營(yíng)策略、環(huán)境支持系統(tǒng);第四章論述REITs的資金來源、收益來源、風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避;第五章分析影響REITs投資收益的影響因素,一方面是REITs本身運(yùn)作的業(yè)績(jī),另一方面是證券資本市場(chǎng)價(jià)格影響;第六章為REITs的發(fā)展給我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)、金融體系及資本市場(chǎng)帶來的變化,進(jìn)而通過建立計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型分析其對(duì)GDP的影響;第七章揭示我國(guó)發(fā)展REITs的必然性,分析REITs相關(guān)利益者多方博弈格局,并提出政策建議;第八章為結(jié)論,總結(jié)主要研究工作,提出尚需進(jìn)一步研究的問題并作展望。 REITs對(duì)我國(guó)逐步形成房地產(chǎn)投融資市場(chǎng)和資產(chǎn)證券化市場(chǎng)具有重要價(jià)值,鑒于國(guó)內(nèi)對(duì)REITs的理論與應(yīng)用研究尚處于起步階段,筆者對(duì)我國(guó)發(fā)展REITs做有益的探索和研究,力求用創(chuàng)新思維與方法,得出務(wù)實(shí)的結(jié)論。論文側(cè)重于針對(duì)我國(guó)發(fā)展REITs值得思考的問題,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、投資學(xué)和統(tǒng)計(jì)學(xué)知識(shí)及方法,并采用定性和定量化分析、理論與實(shí)證研究等手段,緊密結(jié)合國(guó)情,揭示我國(guó)啟動(dòng)REITs的時(shí)機(jī)與隨之而來的新問題、新格局,并提出相應(yīng)的對(duì)策建議。
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2006
【分類號(hào)】：F293.35;F832.49
【圖文】：

美國(guó)REITs投資的物業(yè)類型占比（%）

房地產(chǎn)投資信托可以依據(jù)期限的不同分為有期限的 REITs 和無期限的REITs。有研究認(rèn)為，無期限 REITs 的收益回報(bào)要高于有期限 REITs，見圖 2-2所示[64]。

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2737677