本文選題：土地供應(yīng)政策　切入點：去庫存　出處：《南京大學(xué)》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：當(dāng)前我國住房市場面臨著一二線城市房價過快上漲,三四線城市庫存高企的雙重壓力,供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革作為當(dāng)前各大領(lǐng)域改革的主導(dǎo)思想,在住房市場上也引領(lǐng)著調(diào)控思維的變革。土地供給作為住房供給的重要要素之一,理應(yīng)成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重點工具。本文的研究任務(wù)是解析土地供應(yīng)政策對商品住宅庫存的影響方式及影響程度,具體分解來說,一是探討土地供應(yīng)政策如何作用于房地產(chǎn)市場?其傳導(dǎo)機制如何?二是探討以去庫存為目的的土地供應(yīng)政策調(diào)控的有效性和時滯期?三是探討土地供應(yīng)政策調(diào)控的適用時期和適用城市?本文研究目的是為當(dāng)前去庫存任務(wù)的有效進行,完善住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,完善我國土地供應(yīng)政策提供參考。本文從理論上基于兩種視角探討了土地供應(yīng)政策對住宅庫存的作用機理,一是從土地供應(yīng)面積、價格、方式、結(jié)構(gòu)以及稅收五個政策工具視角分析土地供應(yīng)政策對住房市場供需的影響;二是從"預(yù)期渠道"、"生產(chǎn)函數(shù)渠道"、"供應(yīng)效率渠道"分析土地供應(yīng)政策通過不同路徑對住房供需產(chǎn)生的影響,進而影響住房庫存。通過構(gòu)建基于供給和需求的住房庫存影響因素模型,研究運用實證檢驗了理論分析中作用機理的有效性,進一步揭示了土地供應(yīng)政策是商品住宅庫存的影響因素之一,且在不同時期,不同城市,其作用機制和調(diào)控效果也存在顯著差異。實證樣本為2004-2014年中國35個大中城市的相關(guān)面板數(shù)據(jù)。主要的研究結(jié)論如下:(1)土地供應(yīng)政策對住宅庫存具有較大影響,是住宅庫存變化的重要因素之一,但土地供應(yīng)政策的運用并非積極主動的,而是需求引致的,且對住宅庫存的作用具有時滯效應(yīng)�？傮w而言,土地供應(yīng)數(shù)量在當(dāng)期通過"預(yù)期渠道"作用于住房市場,與住房庫存呈反向關(guān)系;在遠期通過"生產(chǎn)函數(shù)渠道"作用于住房市場,與住房庫存成正向關(guān)系,滯后時期為3年。上一年的地價增長率通過"預(yù)期渠道"作用于住房市場,與住房庫存呈反向關(guān)系。(2)限購政策對土地供應(yīng)政策的實施效果產(chǎn)生明顯影響。限購前,土地供給"生產(chǎn)函數(shù)渠道"作用效果較為顯著,2年前土地供給數(shù)量與住房庫存呈正相關(guān)。限購后,土地供給"預(yù)期渠道"作用較為顯著,當(dāng)年土地供給數(shù)量與住宅庫存呈負(fù)相關(guān)。限購前的地價增長率的"預(yù)期渠道"效應(yīng)優(yōu)于限購后,限購加大了預(yù)期的不確定性。對比限購前后,限購政策降低了土地供給效率,使得土地調(diào)控效果減弱。(3)城市間土地供應(yīng)政策的實施效果存在顯著差異。土地供應(yīng)數(shù)量對中低房價城市有顯著影響,而對高房價城市影響不顯著。在作用方式上,土地供應(yīng)數(shù)量通過"預(yù)期渠道"對中房價城市當(dāng)年的住房庫存呈負(fù)相關(guān)關(guān)系;通過"生產(chǎn)函數(shù)渠道"對低房價城市滯后2年的住房庫存呈正相關(guān)關(guān)系。土地供應(yīng)價格增速對中高房價城市有顯著影響,而對低房價城市影響不顯著。對比城市結(jié)果差異體現(xiàn)了"供應(yīng)效率渠道"效果,低房價城市相較中高房價城市潛在土地供給面積較多,市場較為寬松,因而土地供給彈性較高,供給效率較高。土地政策的調(diào)控效果在低房價城市較好。文章提出如下政策建議:針對穩(wěn)定"預(yù)期渠道"作用,應(yīng)建立與完善科學(xué)合理的土地供應(yīng)政策體系,健全土地市場信息發(fā)布制度,引導(dǎo)人們合理預(yù)期;針對提高"生產(chǎn)函數(shù)渠道"、"供應(yīng)效應(yīng)渠道"作用,應(yīng)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測,加大閑置土地的處置力度,調(diào)整土地功能結(jié)構(gòu),構(gòu)建購租并舉的住房制度;針對城市調(diào)控效果差異,提出土地供應(yīng)政策需因城施策,一城一策;針對限購前后調(diào)控效果差異,提出積極推進房地產(chǎn)稅征收的研究,建立適應(yīng)市場規(guī)律的長效機制。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1645285