本文關鍵詞：上海親和源股份有限公司養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《華東理工大學》 2013年

上海親和源股份有限公司養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略研究

劉亭  

【摘要】：最近幾年,我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了房價增長過快和房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的現(xiàn)象,以致國務院連續(xù)出臺了多項嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策。與此同時,我國人口老齡化程度快速加劇。2011年公布的第六次全國人口普查的數(shù)據(jù)顯示,我國60歲及以上人口占13.26%,約為1.78億,比2000年人口普查上升2.93個百分點。有關數(shù)據(jù)顯示,到2050年,中國老齡人口將達到總人口的三分之一 老齡化日趨嚴峻的問題直接反映在了人們的居住狀況上。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示,近兩年來,對老年人的生活照料、康復護理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯,因而配備醫(yī)院、專業(yè)護理人員的一種全新的地產(chǎn)模式越來越受到開發(fā)商和學者的重視。老齡化問題和房地產(chǎn)調(diào)控政策等外部環(huán)境的變化,迫切要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審時度勢,調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略,制定和運用與外部環(huán)境,自身資源和能力相適應的戰(zhàn)略,改變贏利模式,以求在激烈的行業(yè)競爭中取得競爭優(yōu)勢。在這種前提下,以“養(yǎng)老”為概念的房地產(chǎn)開發(fā)進入了市場準備階段。 本文以養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者——上海親和源股份有限公司為研究對象,運用企業(yè)戰(zhàn)略管理的相關理論,采用定量和定性分析相結合的方法,對養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境、上海親和源股份有限公司的內(nèi)部條件和外部環(huán)境進行了深入研究,并結合馬斯洛需求理論對親和源提供的硬件軟件環(huán)境能否滿足老年人的需求這一問題展開討論。在此基礎上對上海親和源股份有限公司的戰(zhàn)略選擇進行了分析和評價,為提高該公司的戰(zhàn)略管理能力和水平提出建議和對策。 通過各方面的深入研究與分析,本文認為作為養(yǎng)老地產(chǎn)領域的新進入者,親和源在銷售、服務、管理上都占據(jù)了領先優(yōu)勢,具有良好的發(fā)展前景,且可模仿性較弱。筆者建議該公司應充分利用優(yōu)勢——機會(SO)戰(zhàn)略,發(fā)揮自身明顯的競爭優(yōu)勢以及在區(qū)域位置、管理模式、銷售模式方面的獨特特點,抓住機遇,尋求更大程度的發(fā)展。戰(zhàn)略發(fā)展的實施方案是：首先,通過品牌營銷,以差異化站穩(wěn)市場；其次,進一步促進一體化戰(zhàn)略的實施,優(yōu)化組織結構；最后,形成行業(yè)內(nèi)的戰(zhàn)略聯(lián)盟,走可持續(xù)發(fā)展道路。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：華東理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：D669.6;F293.3;F832.51
【目錄】：

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