目前,我國大部分房地產(chǎn)企業(yè)是以“滾動(dòng)開發(fā)”模式運(yùn)作,資金來源以銀行貸款為主,其他融資方式如上市融資、債券融資、信托融資等占比非常小,融資格局比較單一,很容易受到宏觀政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。另外,我國目前尚未建立穩(wěn)定、規(guī)范的房地產(chǎn)融資體系,沒有形成符合我國國情、適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)與消費(fèi)的融資機(jī)制。如何解決房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的資金瓶頸,建立完善的房地產(chǎn)融資體系與融資戰(zhàn)略,已成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨和必須解決的重大課題。本文從梳理相關(guān)文獻(xiàn)入手,分析了新城房產(chǎn)融資環(huán)境,包括外部環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、內(nèi)部環(huán)境以及融資戰(zhàn)略現(xiàn)狀。為了實(shí)現(xiàn)新城房產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展,運(yùn)用SWOT分析法明確了新城房產(chǎn)融資的優(yōu)勢、劣勢、機(jī)會(huì)和威脅,最終確定了新城房產(chǎn)融資戰(zhàn)略目標(biāo)及融資戰(zhàn)略,即債務(wù)融資戰(zhàn)略和權(quán)益融資戰(zhàn)略。然后提出了新城房產(chǎn)融資戰(zhàn)略實(shí)施建議即合理測定公司發(fā)展速度、合理選擇融資工具、合理選擇投資項(xiàng)目及進(jìn)行資金預(yù)測和實(shí)施保障即協(xié)調(diào)好債務(wù)合理比重、加強(qiáng)信用管理、建立完善的融資戰(zhàn)略評價(jià)體系。從研究中可以看出,新城房產(chǎn)融資能力較強(qiáng),行業(yè)情況發(fā)展良好,具有明顯的發(fā)展優(yōu)勢。但是新城房產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債率比較高、償債能力持續(xù)下滑,并且企業(yè)受國家... 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：63 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

企業(yè)融資戰(zhàn)略程序示意圖

西安交通大學(xué)碩士學(xué)位論文 第 15 頁而公司的組織架構(gòu)圖如下，董事會(huì)辦公室和審計(jì)部是獨(dú)立的，直接受董事長領(lǐng)導(dǎo)其他的部門，包括總裁辦、戰(zhàn)略規(guī)劃中心、財(cái)務(wù)管理中心、行政人事中心、品牌客服中心、信息管理中心、資產(chǎn)管理中心、造價(jià)公司、住宅開發(fā)事業(yè)部、商業(yè)開發(fā)事業(yè)部和商業(yè)管理事業(yè)部都是有總裁負(fù)責(zé)工作。

而廣州、杭州、蘇州這樣的二線城市也暴漲，新城房產(chǎn)的銷售和回款比較順利，但一旦以后消費(fèi)者對未來的房產(chǎn)市場不為看好，則購買者心理預(yù)期會(huì)降低，會(huì)造成市場需求萎縮的可能性，導(dǎo)致房企資金鏈不斷吃緊或者斷裂。特別是對于那些高價(jià)拿地、高額融資的中小企業(yè)，更容易發(fā)生這種情況。3.2.2 行業(yè)環(huán)境分析（1）銷售再創(chuàng)新高，但同比增速明顯放緩2017 年，全國實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積 16.94 億平方米，同比增長 7.7%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售金額 13.37 萬億元，同比增長 13.7%；銷售面積和銷售金額同創(chuàng)歷史新高，但在政府持續(xù)調(diào)控及金融嚴(yán)格監(jiān)管之下，銷售面積和金額同比增速分別較 2016 年同期放緩14.8 和 21.1 個(gè)百分點(diǎn)。整體房價(jià)趨穩(wěn)、漲幅持續(xù)收窄，截至 2017 年底，百城新建住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù) 11 個(gè)月回落，環(huán)比漲幅連續(xù) 14 個(gè)月在 1%以內(nèi)；2017 年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲 7.15%，較 2016 年大幅收窄 11.57 個(gè)百分點(diǎn)。


本文編號：3120505