本文關(guān)鍵詞：來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究

  更多相關(guān)文章： 生態(tài)住宅項(xiàng)目 層次分析法 模糊綜合評(píng)價(jià) 風(fēng)險(xiǎn)管理 應(yīng)對(duì)措施

【摘要】：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度依然比較迅猛。房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)中難免會(huì)遇到各個(gè)方面因素的影響,為了規(guī)避和降低房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的影響,企業(yè)必須加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理。本文以來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目為研究對(duì)象,以項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的理論為基礎(chǔ),在正確識(shí)別來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,合理制定來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施,以規(guī)避和減少項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)損失。通過(guò)對(duì)來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的研究,得到以下研究結(jié)論和研究成果：(1)來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目建設(shè)劃分為四個(gè)階段：決策階段、準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段和租售及物業(yè)管理階段。(2)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分類分析,找出來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目各工作階段可能的風(fēng)險(xiǎn)因素,并建立了來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)。決策階段風(fēng)險(xiǎn)主要包括：政策風(fēng)險(xiǎn)、開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)選擇風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目可研風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)位選擇風(fēng)險(xiǎn)；準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)主要包括：土地購(gòu)買決策風(fēng)險(xiǎn)、前期手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、籌資風(fēng)險(xiǎn)、工程招標(biāo)與發(fā)包風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)主要包括：工期風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、成本風(fēng)險(xiǎn)；租售及物業(yè)管理階段風(fēng)險(xiǎn)主要包括：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、營(yíng)銷時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。(3)利用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)分析,確定該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)水平為“一般”。(4)通過(guò)對(duì)來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、分析和綜合評(píng)價(jià),在此基礎(chǔ)上提出了來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施。文章綜合分析了來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),有針對(duì)性的提出了應(yīng)對(duì)措施,對(duì)加強(qiáng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理起到了積極的作用,同時(shí)也可以為衡陽(yáng)市或其他省市房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理提供借鑒和指導(dǎo)。
【關(guān)鍵詞】：生態(tài)住宅項(xiàng)目 層次分析法 模糊綜合評(píng)價(jià) 風(fēng)險(xiǎn)管理 應(yīng)對(duì)措施
【學(xué)位授予單位】：南華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.4;F272.3
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-12
• 第1章 緒論12-26
• 1.1 本文研究背景與意義12-13
• 1.1.1 本文研究背景12-13
• 1.1.2 本文研究意義13
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-17
• 1.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理國(guó)外研究現(xiàn)狀13-15
• 1.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀15-17
• 1.3 相關(guān)理論基礎(chǔ)17-22
• 1.3.1 風(fēng)險(xiǎn)管理的概念和項(xiàng)目管理的概念17-18
• 1.3.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的主要內(nèi)容18-19
• 1.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)19-22
• 1.4 研究思路與方法22-23
• 1.4.1 研究思路22-23
• 1.4.2 研究方法23
• 1.5 本文研究的主要內(nèi)容23-24
• 1.6 本章小結(jié)24-26
• 第2章 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的確定與識(shí)別26-38
• 2.1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介26-28
• 2.2 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素調(diào)查28-29
• 2.2.1 調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)28
• 2.2.2 調(diào)查問(wèn)卷發(fā)放與回收28-29
• 2.2.3 數(shù)據(jù)信度和效度分析29
• 2.3 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別29-35
• 2.3.1 項(xiàng)目決策階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別29-31
• 2.3.2 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別31-33
• 2.3.3 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別33-34
• 2.3.4 項(xiàng)目租售及物業(yè)管理階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別34-35
• 2.4 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果35-36
• 2.5 本章小結(jié)36-38
• 第3章 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)38-54
• 3.1 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)定性分析38-39
• 3.2 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系39-40
• 3.3 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)40-53
• 3.3.1 層次分析法在來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用41-43
• 3.3.2 模糊綜合評(píng)價(jià)法在來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用43-45
• 3.3.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)權(quán)重確定45-49
• 3.3.4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)果分析49-52
• 3.3.5 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別52-53
• 3.4 本章小結(jié)53-54
• 第4章 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施54-66
• 4.1 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目決策階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施54-55
• 4.1.1 加強(qiáng)政策研究,減輕政策風(fēng)險(xiǎn)54
• 4.1.2 科學(xué)進(jìn)行項(xiàng)目可研分析54-55
• 4.1.3 了解項(xiàng)目所在區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃55
• 4.1.4 建立全面風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理系統(tǒng)55
• 4.2 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施55-59
• 4.2.1 與相關(guān)部門建立良好的溝通機(jī)制55-56
• 4.2.2 規(guī)范征地拆遷工作56
• 4.2.3 加強(qiáng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制56-57
• 4.2.4 加強(qiáng)項(xiàng)目籌資風(fēng)險(xiǎn)管理57-58
• 4.2.5 做好項(xiàng)目招標(biāo)與發(fā)包工作58
• 4.2.6 加強(qiáng)合同管理58-59
• 4.3 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施59-62
• 4.3.1 加強(qiáng)工期控制管理59-60
• 4.3.2 加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)的安全管理60
• 4.3.3 實(shí)施全面質(zhì)量管理60-61
• 4.3.4 加強(qiáng)施工階段成本管理61-62
• 4.4 來(lái)雁新城首期生態(tài)住宅項(xiàng)目租售及物業(yè)管理階段風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施62-63
• 4.4.1 實(shí)施競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研62
• 4.4.2 聘請(qǐng)專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)62
• 4.4.3 制定合理的銷售價(jià)格62-63
• 4.4.4 制定具有吸引力的銷售策略63
• 4.4.5 選擇綜合實(shí)力強(qiáng)的物業(yè)管理公司63
• 4.5 本章小結(jié)63-66
• 第5章 結(jié)論及展望66-68
• 5.1 結(jié)論66
• 5.2 展望66-68
• 參考文獻(xiàn)68-72
• 附錄72-74
• 致謝74

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