本文關(guān)鍵詞：美國養(yǎng)老地產(chǎn)融資機(jī)制與經(jīng)營模式探析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：截至2013年底,我國老年人口總數(shù)已經(jīng)超過兩億,這使得養(yǎng)老問題成為制約個人、國家以及社會發(fā)展的重大問題,而居住問題是解決養(yǎng)老問題的根本。中國的養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)仍是以養(yǎng)老院為主要開發(fā)方式,養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)覆蓋面低,難以形成全民普及的局面。除此之外,我國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)融資渠道狹窄,缺乏專業(yè)的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì),沒能實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)和服務(wù)的有機(jī)結(jié)合。由于進(jìn)入老齡社會的時間較早,許多發(fā)達(dá)國家早已經(jīng)在養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)上取得了長足的發(fā)展,無論是在融資方面、經(jīng)營管理方面、市場營銷方面還是住宅項(xiàng)目建設(shè)方面,都已經(jīng)形成了較為成熟的運(yùn)營方式,尤其是美國在近60年的養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中形成了一批具有豐富經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)和公司,在服務(wù)和建筑設(shè)計(jì)方面也更加注重入住者的體驗(yàn),以人性化服務(wù)為經(jīng)營宗旨。以美國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展為研究方向,目的是為了能夠給我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展提供一些具有現(xiàn)實(shí)意義的建議。人口老齡化是一個普遍的社會問題,本文就以此為切入點(diǎn),回顧美國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的階段,總結(jié)其發(fā)展基礎(chǔ)和現(xiàn)狀,繼而提出房地產(chǎn)投資信托基金的概念,分別對這一領(lǐng)域的三家主要公司,健保不動產(chǎn)投資信托公司、保健物產(chǎn)投資信托公司、芬塔公司的經(jīng)營和收益模式進(jìn)行解析。美國的養(yǎng)老社區(qū)能夠普遍為老年人所接受與其自身完善的經(jīng)營模式有著密不可分的聯(lián)系,在對美國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的三種主要經(jīng)營機(jī)制進(jìn)行講解的基礎(chǔ)上,對美國養(yǎng)老地產(chǎn)兩大經(jīng)營案例太陽城模式以及CCRC養(yǎng)老社區(qū)模式在經(jīng)營方面進(jìn)行解析,最后,對其發(fā)展原因和發(fā)展效果進(jìn)行評價,尋求美國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對我國的啟示,不盲目效仿其養(yǎng)老地產(chǎn)融資和經(jīng)營方式,而是在充分考慮我國的實(shí)際情況后,選擇性地將美國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢融入進(jìn)我國地產(chǎn)業(yè)中。
【關(guān)鍵詞】：養(yǎng)老地產(chǎn) 融資機(jī)制 經(jīng)營模式
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：C913.6;F299.712
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-18
• 1.1 選題背景11-12
• 1.2 研究的意義12-14
• 1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述14-16
• 1.3.1 國內(nèi)相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述14-15
• 1.3.2 國外相關(guān)研究文獻(xiàn)綜述15-16
• 1.4 文章結(jié)構(gòu)與框架16-18
• 第2章 養(yǎng)老地產(chǎn)的一般分析18-23
• 2.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念18-19
• 2.2 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)19-21
• 2.2.1 服務(wù)質(zhì)量要求高，經(jīng)營模式復(fù)雜19-20
• 2.2.2 資金需求量大，投資風(fēng)險高20
• 2.2.3 入住者年齡偏大，產(chǎn)品設(shè)計(jì)具有特殊性20-21
• 2.3 房地產(chǎn)融資機(jī)制與經(jīng)營機(jī)制21-23
• 2.3.1 房地產(chǎn)融資機(jī)制21
• 2.3.2 房地產(chǎn)經(jīng)營模式21-23
• 第3章 美國養(yǎng)老地產(chǎn)及其發(fā)展基礎(chǔ)23-27
• 3.1 美國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段23
• 3.2 美國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀23-24
• 3.3 美國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的人口基礎(chǔ)24-27
• 3.3.1 老齡人口總數(shù)逐漸增加24-25
• 3.3.2 老齡人口比重逐年升高25-27
• 第4章 美國養(yǎng)老地產(chǎn)融資機(jī)制分析27-33
• 4.1 房地產(chǎn)投資信托基金在美國的發(fā)展27-28
• 4.2 美國三大REITS公司比較分析28-32
• 4.2.1 保健不動產(chǎn)投資信托公司(HCP)28-29
• 4.2.2 健保物產(chǎn)投資信托公司（HCN）29-31
• 4.2.3 芬塔公司（VTR）31-32
• 4.3 房地產(chǎn)投資信托基金的優(yōu)點(diǎn)32-33
• 第5章 美國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營模式33-42
• 5.1 三種主要經(jīng)營模式33-34
• 5.1.1 凈出租模式33-34
• 5.1.2 委托經(jīng)營模式34
• 5.1.3 租賃+委托經(jīng)營模式34
• 5.2 三大經(jīng)營主體基本職能34-35
• 5.3 美國養(yǎng)老地產(chǎn)經(jīng)營案例分析35-42
• 5.3.1 太陽城模式35-38
• 5.3.2 CCRC養(yǎng)老社區(qū)38-42
• 第6章 美國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的政策支持42-46
• 6.1 養(yǎng)老金計(jì)劃的支撐作用42-43
• 6.2 保險政策的促進(jìn)作用43-44
• 6.3 “倒按揭”的激勵作用44-46
• 第7章 美國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展對中國的啟示46-51
• 7.1 政府加大改革，深化政策支持47-49
• 7.2 鼓勵多層合作，創(chuàng)新盈利模式49
• 7.3 開拓融資渠道，創(chuàng)新融資模式49-51
• 第8章 結(jié)論51-52
• 參考文獻(xiàn)52-54
• 注釋54-55
• 作者簡介及在學(xué)期間所取得的科研成果55-56
• 致謝56

【相似文獻(xiàn)】

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5 本報記者　 李書p

本文編號：282159