【摘要】：商業(yè)地產因其有著巨大的利潤空間吸引著越來越多的投資者和地產商,隨著中國城市化進程的加快,商業(yè)地產開發(fā)項目,已經遍布我國大中城市。然而,由于在中國商業(yè)地產項目起步較晚,管理知識和傳統(tǒng)的商業(yè)地產開發(fā)商經驗不足導致很多商業(yè)地產項目落成后,出現(xiàn)經營不善甚至空置的現(xiàn)象。地產項目一旦失敗,所占用的資金無法得到釋放,土地不升值,給政府、金融機構和開發(fā)商帶來了不可估量的損失。如何在高風險的房地產開發(fā)行業(yè)中取得成功,已經是許多地產開發(fā)商迫切需要解決的難題。為了規(guī)避風險,我國的地產開發(fā)商在發(fā)展的同時一定要對自己所開發(fā)的項目有全面的理解和把控,時刻關注市場中類似競爭對手的發(fā)展狀況,在項目立項之初就對項目各個階段有可能發(fā)生的風險進行預測,并以報告形式提出合理有效的降低風險的措施,以此來規(guī)避和降低各個階段風險所帶來的經濟損失。本文通過翻閱大量相關文獻,對營口市興隆大廈開發(fā)項目進行了研究。鑒于營口興隆大廈工程所積累的大量資源和資金,開發(fā)周期長,對社會影響巨大,因此研究興隆大廈項目風險管理對三線城市商業(yè)地產的發(fā)展有著一定的借鑒意義。本文首先闡述了商業(yè)地產項目的定義、特點、發(fā)展過程和存在問題,系統(tǒng)地分析了風險、風險管理和項目風險管理的概念和理論體系。在這個基本概念的基礎上,本文以營口興隆大廈開發(fā)項目為研究對象,在綜合分析營口興隆百貨有限公司和營口興隆大廈開發(fā)項目現(xiàn)狀的基礎上,結合大型商業(yè)地產的業(yè)態(tài)特點,采用文獻研究法、理論與實證相結合的方法,對營口興隆大廈開發(fā)項目進行了風險識別和評估,在風險的分析上,本文從外部風險和內部風險兩個角度出發(fā),分別對內外部有可能發(fā)生的風險進行了詳盡的分析,在此基礎上,運用專家評分法對營口興隆大廈開發(fā)項目在決策、前期及建設施工、租售與經營管理階段的風險進行了風險評估,從而提出了各個階段風險的應對措施。在文章的最后,還提出了對于項目風險管理的保障措施。通過對營口興隆大廈開發(fā)項目的各個階段的風險分析,為商業(yè)地產開發(fā)項目投資者提供了一個參考案例,有助于投資者更好的明確商業(yè)地產投資項目的風險程度,更加理性的選擇投資項目。
【學位授予單位】：吉林大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F721;F272.3

【參考文獻】

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本文編號：2772826