【摘要】：商業(yè)地產(chǎn)因其有著巨大的利潤空間吸引著越來越多的投資者和地產(chǎn)商,隨著中國城市化進(jìn)程的加快,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已經(jīng)遍布我國大中城市。然而,由于在中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目起步較晚,管理知識和傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目落成后,出現(xiàn)經(jīng)營不善甚至空置的現(xiàn)象。地產(chǎn)項(xiàng)目一旦失敗,所占用的資金無法得到釋放,土地不升值,給政府、金融機(jī)構(gòu)和開發(fā)商帶來了不可估量的損失。如何在高風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中取得成功,已經(jīng)是許多地產(chǎn)開發(fā)商迫切需要解決的難題。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),我國的地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展的同時(shí)一定要對自己所開發(fā)的項(xiàng)目有全面的理解和把控,時(shí)刻關(guān)注市場中類似競爭對手的發(fā)展?fàn)顩r,在項(xiàng)目立項(xiàng)之初就對項(xiàng)目各個(gè)階段有可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測,并以報(bào)告形式提出合理有效的降低風(fēng)險(xiǎn)的措施,以此來規(guī)避和降低各個(gè)階段風(fēng)險(xiǎn)所帶來的經(jīng)濟(jì)損失。本文通過翻閱大量相關(guān)文獻(xiàn),對營口市興隆大廈開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了研究。鑒于營口興隆大廈工程所積累的大量資源和資金,開發(fā)周期長,對社會影響巨大,因此研究興隆大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理對三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有著一定的借鑒意義。本文首先闡述了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的定義、特點(diǎn)、發(fā)展過程和存在問題,系統(tǒng)地分析了風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的概念和理論體系。在這個(gè)基本概念的基礎(chǔ)上,本文以營口興隆大廈開發(fā)項(xiàng)目為研究對象,在綜合分析營口興隆百貨有限公司和營口興隆大廈開發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,結(jié)合大型商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)態(tài)特點(diǎn),采用文獻(xiàn)研究法、理論與實(shí)證相結(jié)合的方法,對營口興隆大廈開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)識別和評估,在風(fēng)險(xiǎn)的分析上,本文從外部風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)角度出發(fā),分別對內(nèi)外部有可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳盡的分析,在此基礎(chǔ)上,運(yùn)用專家評分法對營口興隆大廈開發(fā)項(xiàng)目在決策、前期及建設(shè)施工、租售與經(jīng)營管理階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)評估,從而提出了各個(gè)階段風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對措施。在文章的最后,還提出了對于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的保障措施。通過對營口興隆大廈開發(fā)項(xiàng)目的各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)分析,為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資者提供了一個(gè)參考案例,有助于投資者更好的明確商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度,更加理性的選擇投資項(xiàng)目。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F721;F272.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2772826