【摘要】：根據(jù)商務(wù)部在2018年8月3日發(fā)布的第二季《中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展指數(shù)報(bào)告》,都市型物業(yè)指數(shù)為66.3,同比上升2.3,表明市場(chǎng)對(duì)都市型物業(yè)的租賃需求保持旺盛。在都市型物業(yè)租賃利好的形勢(shì)下,致力于奧特萊斯建設(shè)運(yùn)營(yíng)的A公司,計(jì)劃把握機(jī)遇,在合肥市開設(shè)奧特萊斯商業(yè)街。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,奧特萊斯等商業(yè)體不斷增加,如何提高奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率,是奧特萊斯等商業(yè)項(xiàng)目中重要的話題�？紤]到奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目具有一定的特殊性,在中國(guó)發(fā)展時(shí)間較短,成功案例較少。因此,本文將基于A公司在合肥市提出的H奧特萊斯商業(yè)街項(xiàng)目為研究對(duì)象,編制商業(yè)計(jì)劃書,以期在一定程度上豐富奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目的研究?jī)?nèi)容,為其他企業(yè)提供案例參考和借鑒。本研究主要解決合肥市H奧特萊斯商業(yè)街項(xiàng)目的三大問題:項(xiàng)目所處環(huán)境如何、項(xiàng)目定位及運(yùn)營(yíng)方案如何選擇、項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)如何。由此,本文的主要內(nèi)容包括五大部分:一是文獻(xiàn)綜述,以“商業(yè)地產(chǎn)”、“奧特萊斯”、“商業(yè)計(jì)劃書”為關(guān)鍵詞,梳理研究現(xiàn)狀,并以此為基礎(chǔ)撰寫本項(xiàng)目計(jì)劃書。二是項(xiàng)目環(huán)境分析,環(huán)境分析主要是通過分析宏觀環(huán)境、分析行業(yè)環(huán)境、分析項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境,并最終整理SWOT模型。三是項(xiàng)目定位及運(yùn)營(yíng)方案選擇,先從經(jīng)典案例中歸納總結(jié)奧特萊斯項(xiàng)目成功的關(guān)鍵要素,以供本項(xiàng)目制定策略借鑒;然后,根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果分析,確定本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng);再根據(jù)確定的目標(biāo)市場(chǎng)定位,制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略;并制定相應(yīng)的組織與管理制度。四是財(cái)務(wù)分析,基于項(xiàng)目的收益與利潤(rùn)估算,編制現(xiàn)金流量表,并分析項(xiàng)目的盈利能力。五是風(fēng)險(xiǎn)分析,分別對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并制定針對(duì)性對(duì)策。經(jīng)過研究分析,本研究認(rèn)為,合肥市H奧特萊斯商業(yè)街項(xiàng)目地塊位于王咀湖畔,自然資源卓越,與周邊項(xiàng)目形成小型集群,項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越,交通便捷。該項(xiàng)目以中青年消費(fèi)客群為目標(biāo)客戶,打造一個(gè)集合奧特萊斯集中商業(yè)街、公寓、精品酒店多種物業(yè)類型,適合購(gòu)物娛樂與旅游休閑的商業(yè)街,綜合運(yùn)用多種營(yíng)銷策略,保障項(xiàng)目銷售任務(wù)的完成。該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力,盡管可能面臨一定的市場(chǎng)、運(yùn)營(yíng)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),但風(fēng)險(xiǎn)均可防范。項(xiàng)目有較高的可操作性,經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F721
【圖文】：

技術(shù)路線圖

圖 3-1 區(qū)域交通線路圖：五角星為項(xiàng)目所在區(qū)域來源：作者根據(jù)合肥市交通區(qū)域圖整理本項(xiàng)目所選區(qū)域臨近兩千畝的生態(tài)蜀西湖，并且有 4 個(gè)環(huán)湖公園、一個(gè)道路，空氣、環(huán)境非常好，這里不僅僅是購(gòu)物休閑的地方，還是親近自然地方�？傮w上，合肥市的城市發(fā)展在不斷加快，居民消費(fèi)需求增加，但是在最近

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 應(yīng)晶;;奧萊企業(yè)評(píng)估亟待加強(qiáng)[J];中國(guó)商界;2015年06期

2 ;2015“中國(guó)奧特萊斯十強(qiáng)”百聯(lián)獨(dú)占四席[J];企業(yè)與文化;2016年01期

3 牛鈺坤;;論奧特萊斯商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究——以長(zhǎng)沙百聯(lián)奧特萊斯商業(yè)街為例[J];城市建設(shè)理論研究(電子版);2018年27期

4 蘇葉;;奧萊哪家強(qiáng)?[J];中國(guó)服飾;2019年02期

5 胡柯柯;;奧特萊斯的囚徒困境[J];時(shí)代經(jīng)貿(mào);2017年32期

6 任慧媛;;奧特萊斯中國(guó)式“折”學(xué)[J];中國(guó)連鎖;2017年02期

7 ;北京樂多港奧特萊斯[J];投資北京;2017年11期

8 陳熒;;奧特萊斯的精致夜生活[J];寧波通訊;2015年22期

9 李可為;;香港奧特萊斯購(gòu)物攻略[J];滬港經(jīng)濟(jì);2016年02期

10 楊晨穎;;絕地突圍戰(zhàn)[J];中國(guó)服飾;2015年06期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 張志麗;解決具體問題 做好相關(guān)服務(wù) 加快項(xiàng)目推進(jìn)[N];晉中日?qǐng)?bào);2016年

2 湖北日?qǐng)?bào)全媒記者 黃磊;奧特萊斯助推消費(fèi)中心城市建設(shè)[N];湖北日?qǐng)?bào);2019年

3 長(zhǎng)沙晚報(bào)記者 劉捷萍;實(shí)體零售業(yè)靠奧特萊斯逆襲？[N];長(zhǎng)沙晚報(bào);2018年

4 商訊;借勢(shì)雄安新區(qū) 保定首家奧特萊斯年底開業(yè)[N];中國(guó)商報(bào);2018年

5 北京商報(bào)記者 王曉然 劉卓瀾;奧特萊斯觸網(wǎng)的尷尬[N];北京商報(bào);2018年

6 本報(bào)記者 黃尖尖;奧特萊斯遍地開花，如何支撐“上海購(gòu)物”品牌[N];解放日?qǐng)?bào);2018年

7 本報(bào)記者 鄒平;奧特萊斯將給揚(yáng)州商業(yè)帶來什么[N];揚(yáng)州日?qǐng)?bào);2018年

8 本報(bào)記者 張濤;3至5年內(nèi)過半奧特萊斯將面臨困境[N];中國(guó)商報(bào);2018年

9 本報(bào)記者 應(yīng)潔 林桂楨 通訊員 郭妮妮;集美明年到北站商圈逛奧特萊斯[N];廈門日?qǐng)?bào);2018年

10 本報(bào)記者 劉浩;去奧特萊斯買大牌也得當(dāng)心[N];中國(guó)消費(fèi)者報(bào);2018年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 張曉淑;葫蘆島奧特萊斯城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目可行性研究[D];廈門大學(xué);2017年

2 高坤;合肥市H奧特萊斯商業(yè)街項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書[D];華南理工大學(xué);2018年

3 王雨佳;基于COSO框架某奧特萊斯小鎮(zhèn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究[D];吉林大學(xué);2017年

4 李寒;“奧特萊斯”商業(yè)建筑平面布局模式研究與實(shí)踐[D];西安建筑科技大學(xué);2015年

5 鄭楠;奧特萊斯建筑設(shè)計(jì)研究與實(shí)踐[D];河北工程大學(xué);2013年

6 邰磊;奧特萊斯建筑設(shè)計(jì)研究與實(shí)踐[D];青島理工大學(xué);2010年

7 趙小明;裕田環(huán)球奧特萊斯項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書[D];華南理工大學(xué);2015年

8 葛夠;基于粗糙集的商業(yè)地產(chǎn)選址研究[D];長(zhǎng)安大學(xué);2015年

9 段思羽;有限責(zé)任公司股東除名制度研究[D];中南大學(xué);2014年

10 王耀強(qiáng);內(nèi)蒙古奧特萊斯商貿(mào)有限公司競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略研究[D];內(nèi)蒙古大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2734131