宅基地產(chǎn)權(quán)安排是農(nóng)村宅基地制度的核心內(nèi)容,直接涉及農(nóng)民的切身利益和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展,也是基層土地管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。對(duì)農(nóng)村宅基地制度演變歷程的縱向考察和制度運(yùn)行績(jī)效的評(píng)價(jià)發(fā)現(xiàn),農(nóng)戶權(quán)益保障不充分主要是由宅基地產(chǎn)權(quán)設(shè)置不當(dāng)、權(quán)利內(nèi)涵不清、權(quán)能關(guān)系不順等產(chǎn)權(quán)安排問(wèn)題造成的。本文以農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)“三權(quán)分置”為框架,通過(guò)界定和厘清“三權(quán)”的各項(xiàng)權(quán)能及其內(nèi)涵,分析宅基地的各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)安排與農(nóng)戶權(quán)益保障之間的關(guān)系。宅基地所有權(quán)的權(quán)利運(yùn)行體現(xiàn)為所有權(quán)行使主體通過(guò)指標(biāo)分配、有償使用、規(guī)劃引領(lǐng)等路徑履行占有配置權(quán)、增值收益權(quán)、村莊規(guī)劃建設(shè)管理權(quán)等權(quán)能;宅基地資格權(quán)界定為農(nóng)戶取得集體成員資格、獲得建房指標(biāo)和依法利用宅基地等權(quán)能;宅基地使用權(quán)“分置”為運(yùn)用不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行抵押擔(dān)保的間接使用權(quán)、宅基地及地上房產(chǎn)用于居住或經(jīng)營(yíng)的直接使用權(quán)和自愿退出閑置宅基地并獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)挠袃斖顺鍪褂脵?quán)等權(quán)能。在宅基地政策內(nèi)涵解析的基礎(chǔ)上,分析了基層政府、村民委員會(huì)、自然村、村民小組等不同基層組織主體在實(shí)現(xiàn)宅基地所有權(quán)中的職能定位,認(rèn)為村莊規(guī)劃是維護(hù)農(nóng)民集體共同的宅基地權(quán)益的重要抓手。運(yùn)用層次分析法的實(shí)證研究發(fā)現(xiàn):村莊規(guī)劃合理且嚴(yán)格執(zhí)... 

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【學(xué)位級(jí)別】：博士

【部分圖文】：

圖４．?１銀橋鎮(zhèn)頭鋪村土地綜合定級(jí)總分分值頻率圖??在圖４．１中，頻率曲線在總分值４２和總分值７３有顯著突變，據(jù)此作為劃分土地級(jí)別的界??

？博士學(xué)位論文??ＤＯＣＴＯＲＡＬ?ＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ??根據(jù)評(píng)估單元土地收益與單元土地質(zhì)量指數(shù)繪制二維散點(diǎn)圖，見(jiàn)圖４．?２。??丄地收益??〇??７２?００￣?Ｑ??線竹??少?一幻玫??—?ｍ？ｃ??７〇〇ｃｒ?〇〇〇ｙ＇??〇?°??６８．００－?Ｑ??Ｊ??６６．００－?ｙ＾＜ｓ＞??６４．００－?〇?＾??＾?．?Ｘ??６０．０〇Ｈ?１?么?１?１?１?１￣??２４．００?２５．００?２６．００?２７．００?２８．００?２９．００??Ｉ．地Ａ５Ｗ捫數(shù)??圖４．?２銀橋鎮(zhèn)頭鋪村土地收益與單元土地質(zhì)量指數(shù)二維散點(diǎn)圖??表３．?１６樣點(diǎn)宅基地價(jià)值與單元分值關(guān)系模擬參數(shù)估計(jì)??模型匯總和參數(shù)估計(jì)值??Ｗ變■：土地收益????模型匯總?參數(shù)估計(jì)值??方程?????????Ｒ２?Ｆ?ｄｆｌ?ｄｆ２?Ｓｉｇ．?常數(shù)?ｂｌ??線性?０．８４７?１２７．５７９?１?２３?０?－１３．９７８?２．９１７??對(duì)數(shù)?０．８３４?１１５．７６５?１?２３?０?－１９１．０６９?７７．６５３??指數(shù)?０．８６?１４０．?７９?１?２３?０?１７．０５６?０．０５１??對(duì)建立的樣本回歸模型與樣本的觀測(cè)值之間擬合程度的檢驗(yàn)，Ｒ２越接近１，說(shuō)明擬合程度??越好；觀察計(jì)兌結(jié)釆，擬介優(yōu)度敁接近１的是指數(shù)模型。??７７??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”之權(quán)利內(nèi)容與實(shí)現(xiàn)形式[J]. 胡佳.  重慶文理學(xué)院學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2020(01)
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[6]新中國(guó)土地政策演進(jìn)視野下的宅基地“三權(quán)分置”制度選擇[J]. 丁宇峰,付堅(jiān)強(qiáng).  經(jīng)濟(jì)問(wèn)題. 2019(11)
[7]宅基地制度改革的試點(diǎn)總結(jié)與立法完善——以《土地管理法》修訂為對(duì)象[J]. 高圣平,吳昭軍.  山東社會(huì)科學(xué). 2019(08)
[8]論農(nóng)村宅基地制度改革的基本思路[J]. 楊一介.  首都師范大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2019(04)
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博士論文
[1]城鄉(xiāng)住宅用地權(quán)能差異研究[D]. 莫智斌.浙江大學(xué) 2019
[2]基于“結(jié)構(gòu)-行動(dòng)”分析框架的宅基地退出機(jī)制研究[D]. 鄭凱文.浙江大學(xué) 2019
[3]集體土地所有權(quán)基礎(chǔ)構(gòu)造及其區(qū)域分異形式[D]. 王乾熙.浙江大學(xué) 2018
[4]基于功能變遷的農(nóng)村宅基地制度改革研究[D]. 瞿理銅.中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué) 2016



本文編號(hào)：3491365