本文關(guān)鍵詞：對單位制社區(qū)物業(yè)管理中的供給和需求關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

國防科學技術(shù)大學 碩士學位論文 對單位制社區(qū)物業(yè)管理中的供給和需求關(guān)系的研究 姓名:劉江峰 申請學位級別:碩士 專業(yè):公共管理 指導教師:郭波 20040601國防科學技術(shù)大學研究生院學位論文 摘要 物業(yè)管理是社區(qū)管理的一個重要組成部分,物業(yè)管理行業(yè)的重點也在居住類物業(yè)即社 區(qū)物業(yè)。單位制社區(qū)是中國城市社區(qū)的主要形式,而且在今后相當長的時期內(nèi)仍將是城市 管理的重點和難點,單位制社區(qū)中的物業(yè)管理關(guān)系到社區(qū)居民的生活質(zhì)量和生存環(huán)境,應(yīng) 引起足夠的重視,所以研究單位制社區(qū)的物業(yè)管理具有重要的意義。單位制社區(qū)的物業(yè)管 理面臨的問題很多,本文重點研究了單位制社區(qū)中物業(yè)管理中的供給和需求的關(guān)系。 為了使研究具有一定的理論依據(jù),在研究中引用了產(chǎn)權(quán)理論和公共經(jīng)濟有關(guān)公共物品 的供給和需求的理論。產(chǎn)權(quán)制度是一切經(jīng)濟制度的基礎(chǔ),對社區(qū)中的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)特性做出 劃分有助于理解物業(yè)管理中出現(xiàn)的一些現(xiàn)象。社區(qū)中的物業(yè)產(chǎn)權(quán)有區(qū)分所有、部分共有、 兩方互有和全體共有四種形態(tài),而物業(yè)管理的重點正在于其中的部分共有和全體共有部 分,因此物業(yè)管理中的“物業(yè)”具有了“準公共產(chǎn)品”的性質(zhì),用公共物品的有關(guān)理論解 釋物業(yè)管理中的供給和需求因而就是合情合理的了。 通過研究,本論文得出結(jié)論:單位制社區(qū)中的物業(yè)管理的服務(wù)供給小于業(yè)主的需求。 主要的原因有三條,一是供給主體的非市場化。在較長的一段時期內(nèi),單位制社區(qū)物業(yè)管 理供給的主體仍將是企事業(yè)單位,實質(zhì)還是政府,它來源于中國的福利制度,受“政府失 靈”的影響,供給不充分,效率低下。二是政府和單位提供的物業(yè)管理具有公共管理的性 質(zhì),遠遠不能滿足社區(qū)住戶的需要,即供給遠遠小于需求。社區(qū)中物業(yè)管

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