本文關(guān)鍵詞：對(duì)單位制社區(qū)物業(yè)管理中的供給和需求關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

國(guó)防科學(xué)技術(shù)大學(xué) 碩士學(xué)位論文 對(duì)單位制社區(qū)物業(yè)管理中的供給和需求關(guān)系的研究 姓名:劉江峰 申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別:碩士 專業(yè):公共管理 指導(dǎo)教師:郭波 20040601國(guó)防科學(xué)技術(shù)大學(xué)研究生院學(xué)位論文 摘要 物業(yè)管理是社區(qū)管理的一個(gè)重要組成部分,物業(yè)管理行業(yè)的重點(diǎn)也在居住類物業(yè)即社 區(qū)物業(yè)。單位制社區(qū)是中國(guó)城市社區(qū)的主要形式,而且在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)仍將是城市 管理的重點(diǎn)和難點(diǎn),單位制社區(qū)中的物業(yè)管理關(guān)系到社區(qū)居民的生活質(zhì)量和生存環(huán)境,應(yīng) 引起足夠的重視,所以研究單位制社區(qū)的物業(yè)管理具有重要的意義。單位制社區(qū)的物業(yè)管 理面臨的問(wèn)題很多,本文重點(diǎn)研究了單位制社區(qū)中物業(yè)管理中的供給和需求的關(guān)系。 為了使研究具有一定的理論依據(jù),在研究中引用了產(chǎn)權(quán)理論和公共經(jīng)濟(jì)有關(guān)公共物品 的供給和需求的理論。產(chǎn)權(quán)制度是一切經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ),對(duì)社區(qū)中的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)特性做出 劃分有助于理解物業(yè)管理中出現(xiàn)的一些現(xiàn)象。社區(qū)中的物業(yè)產(chǎn)權(quán)有區(qū)分所有、部分共有、 兩方互有和全體共有四種形態(tài),而物業(yè)管理的重點(diǎn)正在于其中的部分共有和全體共有部 分,因此物業(yè)管理中的“物業(yè)”具有了“準(zhǔn)公共產(chǎn)品”的性質(zhì),用公共物品的有關(guān)理論解 釋物業(yè)管理中的供給和需求因而就是合情合理的了。 通過(guò)研究,本論文得出結(jié)論:單位制社區(qū)中的物業(yè)管理的服務(wù)供給小于業(yè)主的需求。 主要的原因有三條,一是供給主體的非市場(chǎng)化。在較長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi),單位制社區(qū)物業(yè)管 理供給的主體仍將是企事業(yè)單位,實(shí)質(zhì)還是政府,它來(lái)源于中國(guó)的福利制度,受“政府失 靈”的影響,供給不充分,效率低下。二是政府和單位提供的物業(yè)管理具有公共管理的性 質(zhì),遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社區(qū)住戶的需要,即供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求。社區(qū)中物業(yè)管

  本文關(guān)鍵詞：對(duì)單位制社區(qū)物業(yè)管理中的供給和需求關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。