隨著住房商品化改革的不斷深入,我國的住房制度由單一的公房產(chǎn)權(quán)逐漸過渡到私有產(chǎn)權(quán)。在此背景下,大量擁有住房產(chǎn)權(quán)的業(yè)主逐漸成為社區(qū)治理的重要主體。在現(xiàn)實(shí)的利益訴求下,業(yè)主開始要求維護(hù)其合法權(quán)益,民主參與社區(qū)公共決策的意識逐漸覺醒,并轉(zhuǎn)化為實(shí)際的參與行為。業(yè)主自治開始成為基層社會(huì)治理的重要一環(huán)。我國《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》確定業(yè)主大會(huì)制度是一項(xiàng)基本制度,從立法角度給予了業(yè)主自治的權(quán)利。國務(wù)院出臺的《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及各地方性物業(yè)管理辦法均明確規(guī)定了社區(qū)內(nèi)業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍,同時(shí)規(guī)定了共同決定事項(xiàng)需要全體業(yè)主通過業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行表決,共同行使決策權(quán)。然而在實(shí)際操作過程中,由于業(yè)主參與程度低下,實(shí)際參與意愿不高以及傳統(tǒng)的表決方式在實(shí)踐過程中存在著過程繁瑣、耗時(shí)漫長、操作性差、決策效率低、業(yè)主表決權(quán)易被剝奪、表決結(jié)果易被操縱篡改等弊病,致使公共決策難以實(shí)現(xiàn)。針對上述問題,本文試圖在公共決策領(lǐng)域?qū)τ谏鐓^(qū)業(yè)主參與公共決策事項(xiàng)進(jìn)行探討,以業(yè)主參與共同事項(xiàng)表決意愿的影響因素為核心進(jìn)行理論和實(shí)證的研究。首先通過分析業(yè)主共同事項(xiàng)表決的現(xiàn)狀,得出我國在業(yè)主共同事項(xiàng)表決中存在的主要困境:即業(yè)主自治難以實(shí)現(xiàn)、... 

【文章來源】：華中師范大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 公共決策文獻(xiàn)綜述
        1.3.2 投票表決文獻(xiàn)綜述
        1.3.3 已有文獻(xiàn)述評
    1.4 研究內(nèi)容和研究方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 本研究可能存在的創(chuàng)新
    1.6 研究技術(shù)路線
2. 基本概念和理論基礎(chǔ)
    2.1 基本概念
        2.1.1 業(yè)主共同事項(xiàng)
        2.1.2 業(yè)主投票表決的方式
        2.1.3 業(yè)主投票表決的“雙三分之二”原則
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 治理理論
        2.2.2 社區(qū)治理理論
        2.2.3 善治理論
3. 基于調(diào)查問卷的業(yè)主共同事項(xiàng)表決的現(xiàn)狀分析
    3.1 業(yè)主共同事項(xiàng)表決的調(diào)查問卷及分析
    3.2 業(yè)主共同事項(xiàng)表決的困境
    3.3 業(yè)主共同事項(xiàng)表決困境的原因
4. 業(yè)主共同事項(xiàng)表決意愿的影響因素分析
    4.1 業(yè)主共同事項(xiàng)表決意愿的影響因素理論框架構(gòu)建
    4.2 數(shù)據(jù)的處理與結(jié)果分析
        4.2.1 檢驗(yàn)方法的介紹
        4.2.2 指標(biāo)的顯著性檢驗(yàn)
    4.3 二元Logistic回歸分析
5. 主要結(jié)論、政策和展望
    5.1 研究結(jié)論
    5.2 提高業(yè)主共同事項(xiàng)表決意愿的政策建議
    5.3 研究不足及未來展望
附錄
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]村民參與村委會(huì)選舉投票及其影響因素分析——主要基于鄉(xiāng)村社會(huì)信任的視角[J]. 李周強(qiáng).  湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2016(06)
[2]如何化解業(yè)主委員會(huì)成立難[J]. 萬吉生.  中國房地產(chǎn). 2016(16)
[3]政府信任與社會(huì)公共政策參與——以基層選舉投票和社會(huì)醫(yī)療保險(xiǎn)參與為例[J]. 張川川,胡志成.  經(jīng)濟(jì)學(xué)動(dòng)態(tài). 2016(03)
[4]政治信任與內(nèi)在效能感對基層選舉投票的影響[J]. 易承志.  華中師范大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版). 2015(06)
[5]問卷調(diào)查法研究綜述[J]. 鄭晶晶.  理論觀察. 2014(10)
[6]城市社區(qū)善治思考[J]. 王艷麗.  廣東工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2013(05)
[7]中國農(nóng)村基層民主選舉中經(jīng)濟(jì)投票行為研究[J]. 臧雷振,孟天廣.  社會(huì)科學(xué). 2012(02)
[8]影響農(nóng)村居民投票選舉意愿的因素分析[J]. 楊鳳祥,蒯旭光.  中國農(nóng)學(xué)通報(bào). 2009(23)
[9]治理理論與寧波社區(qū)結(jié)構(gòu)重構(gòu)——以權(quán)力為中心的考察[J]. 劉華安.  寧波經(jīng)濟(jì)(三江論壇). 2009(11)
[10]理性人假設(shè)與奧爾森的集體行動(dòng)理論[J]. 高春芽.  云南行政學(xué)院學(xué)報(bào). 2008(04)

碩士論文
[1]論日本業(yè)主自治法律制度及對我國之借鑒[D]. 劉韜.西北大學(xué) 2012
[2]我國物業(yè)專項(xiàng)維修資金制度完善的研究[D]. 潘品.安徽大學(xué) 2011



本文編號：3490427