目前老舊住宅小區(qū)的物理性能、配套設(shè)施已無法滿足新時代人們的生活需求,而其特殊的社會屬性又使重建工作難以實現(xiàn)。通過對南京7個商品化住區(qū)與玄武區(qū)內(nèi)18個登記在冊的待整治老舊小區(qū)進(jìn)行調(diào)研,從4個層面對比得出老舊小區(qū)待整改的問題,嘗試從住區(qū)整治和節(jié)能改造2方面對建筑本體進(jìn)行改造。隨著老舊小區(qū)整治運動的不斷深化,解決傳統(tǒng)社區(qū)關(guān)系與新的社會生產(chǎn)方式之間的矛盾將成為城市精細(xì)化建設(shè)管理行動的重點。在解決老舊小區(qū)物質(zhì)條件改善的剛需后,整治工作將更著眼于非物質(zhì)層面的精神文明建設(shè)。 

【文章來源】：城市住宅. 2019,26(08)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【部分圖文】：

陽臺構(gòu)件一體化改造設(shè)計軸測分解①集熱器導(dǎo)軌；②太陽能集熱器；③空調(diào)外機；④熱水器；⑤可變百葉

57圖1南京某老舊小區(qū)陽臺現(xiàn)狀圖2陽臺構(gòu)件一體化改造設(shè)計效果圖3陽臺構(gòu)件一體化改造設(shè)計軸測分解2改造研究調(diào)研結(jié)果表明，南京老舊小區(qū)與新住區(qū)的差距主要集中在：①陳舊老化的建筑設(shè)施及街道管理不能滿足城市整治精細(xì)化要求；②老舊住宅不能滿足節(jié)能建筑要求。本文從住區(qū)整治與節(jié)能改造2方面提出改造方案。2.1住區(qū)整治針對目前老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差、配套設(shè)施嚴(yán)重不足的情況，從治理街道環(huán)境、拆除違建、新建維修車棚、翻修道路、下水網(wǎng)改造等方面入手。改造前對每棟住宅樓外墻立面進(jìn)行清理，鏟除或修補凹凸不平部分。針對阻礙施工的設(shè)施及設(shè)備（如無序擺放的空調(diào)機、遮陽篷等），根據(jù)治理方案統(tǒng)一改造。根據(jù)實地調(diào)研，既有建筑無空調(diào)外機位導(dǎo)致無序擺放（見圖1），部分中老年居民喜歡在陽臺或屋頂用泡沫箱種植蔬菜。本方案對老舊小區(qū)私改的封閉式陽臺進(jìn)行改造，開辟陽臺專屬菜園，同時將壁掛式太陽能熱水器余熱回收裝置安放于陽臺上，兼具遮陽作用。內(nèi)置式衣物晾掛桿代替外置式晾衣架，美化了城市空間環(huán)境（見圖2，3）。2.2節(jié)能改造建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)作為圍合建筑空間的圍護(hù)物（如墻體、屋面、門窗等），具備保溫、隔熱、隔聲、防水、防潮等功能，但老舊小區(qū)由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能不符合JGJ75-2012《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求，增加了建筑物能耗。因此，老舊小區(qū)節(jié)能改造成為重要的民生工程。2.2.1外墻外墻占絕大部分建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積，建筑外墻傳熱導(dǎo)致的能耗損失占建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)總能耗的24%。根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱公式Q=K(ti-te)Fτ，在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積不變情況下，降低傳熱系數(shù)K值和室內(nèi)外溫差(ti-te)能減少建筑傳熱量。1）提高墻體保溫隔熱性能外墻保溫現(xiàn)有做法包括

57圖1南京某老舊小區(qū)陽臺現(xiàn)狀圖2陽臺構(gòu)件一體化改造設(shè)計效果圖3陽臺構(gòu)件一體化改造設(shè)計軸測分解2改造研究調(diào)研結(jié)果表明，南京老舊小區(qū)與新住區(qū)的差距主要集中在：①陳舊老化的建筑設(shè)施及街道管理不能滿足城市整治精細(xì)化要求；②老舊住宅不能滿足節(jié)能建筑要求。本文從住區(qū)整治與節(jié)能改造2方面提出改造方案。2.1住區(qū)整治針對目前老舊小區(qū)環(huán)境臟亂差、配套設(shè)施嚴(yán)重不足的情況，從治理街道環(huán)境、拆除違建、新建維修車棚、翻修道路、下水網(wǎng)改造等方面入手。改造前對每棟住宅樓外墻立面進(jìn)行清理，鏟除或修補凹凸不平部分。針對阻礙施工的設(shè)施及設(shè)備（如無序擺放的空調(diào)機、遮陽篷等），根據(jù)治理方案統(tǒng)一改造。根據(jù)實地調(diào)研，既有建筑無空調(diào)外機位導(dǎo)致無序擺放（見圖1），部分中老年居民喜歡在陽臺或屋頂用泡沫箱種植蔬菜。本方案對老舊小區(qū)私改的封閉式陽臺進(jìn)行改造，開辟陽臺專屬菜園，同時將壁掛式太陽能熱水器余熱回收裝置安放于陽臺上，兼具遮陽作用。內(nèi)置式衣物晾掛桿代替外置式晾衣架，美化了城市空間環(huán)境（見圖2，3）。2.2節(jié)能改造建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)作為圍合建筑空間的圍護(hù)物（如墻體、屋面、門窗等），具備保溫、隔熱、隔聲、防水、防潮等功能，但老舊小區(qū)由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能不符合JGJ75-2012《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求，增加了建筑物能耗。因此，老舊小區(qū)節(jié)能改造成為重要的民生工程。2.2.1外墻外墻占絕大部分建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積，建筑外墻傳熱導(dǎo)致的能耗損失占建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)總能耗的24%。根據(jù)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱公式Q=K(ti-te)Fτ，在外圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積不變情況下，降低傳熱系數(shù)K值和室內(nèi)外溫差(ti-te)能減少建筑傳熱量。1）提高墻體保溫隔熱性能外墻保溫現(xiàn)有做法包括

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]北方采暖地區(qū)既有住宅小區(qū)單體節(jié)能改造研究[J]. 肖芬芬,石拓,鄭晨亮.  城市住宅. 2019(05)
[2]高校宿舍外窗節(jié)能改造探析[J]. 郝佳豪.  居舍. 2019(11)
[3]夏熱冬暖地區(qū)既有建筑節(jié)能改造技術(shù)[J]. 楊鵬杰.  江西建材. 2017(24)
[4]關(guān)于城市老舊住宅小區(qū)綜合整治問題初探[J]. 陳剛.  中國建設(shè)信息. 2003(17)



本文編號：3444934