20世紀(jì)90年代末,國家取消福利分房,拉開了房地產(chǎn)業(yè)市場化的序幕。在這之后,房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,利潤率逐步升高,開啟了繁榮周期,也帶動上下產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而我國制造業(yè)雖被譽為“世界工廠”,近年來卻陷入了成本上升、融資困難、創(chuàng)新乏力、人才流失等困境中,部分地區(qū)的制造業(yè)企業(yè)甚至將產(chǎn)業(yè)資金轉(zhuǎn)向投入房地產(chǎn)業(yè)等高收益率行業(yè)。從2004年開始,房地產(chǎn)業(yè)的銷售利潤率正式超過制造業(yè),且差額逐年拉大。從銷售利潤率數(shù)據(jù)的對比分析中可以看出,房地產(chǎn)業(yè)與制造業(yè)的發(fā)展趨勢呈現(xiàn)出剪刀差,房地產(chǎn)業(yè)對制造業(yè)存在擠出效應(yīng)。利潤率在馬克思理論中反映的是資本的增值程度,從現(xiàn)實意義上講,利潤率水平的高低映射出企業(yè)經(jīng)營狀況的好壞,因此被廣泛用于評價企業(yè)經(jīng)濟效益高低的重要指標(biāo)。本文秉承謹(jǐn)慎性原則,排除其他所有行業(yè)對制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應(yīng)的可能性。同時考慮數(shù)據(jù)的可獲得性,使用“營業(yè)盈余/總投入”變量替代利潤率變量進(jìn)行可行性分析。論文主體部分以馬克思利潤率為指標(biāo),來衡量中國房地產(chǎn)業(yè)對制造業(yè)的擠出效應(yīng)。首先,在前人研究的基礎(chǔ)上整理了相關(guān)理論,按時間序列分別梳理了房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展歷程,從成本、投資等方面分析了房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀。其次...

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房價及其增速數(shù)據(jù)來源：經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理

142003年575.7324.87%3135.483.14%18.36%2004年647.1012.40%3804.1721.33%17.01%2005年759.2417.33%4452.0317.03%17.05%2006年1042.9637.37%4916.9510.44%....

圖3.2房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資占比及增速數(shù)據(jù)來源：經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理

16圖3.2房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資占比及增速數(shù)據(jù)來源：經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理自1998年住房政策改革以來，房地產(chǎn)業(yè)投資主體從單獨依靠政府投資轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽空⑵髽I(yè)、個人共同投資，形成了投資主體多元化的格局。經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理出圖3.3，可知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際到位資金在2016年及其....

圖3.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源數(shù)據(jù)來源：經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理8

16圖3.2房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資占比及增速數(shù)據(jù)來源：經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理自1998年住房政策改革以來，房地產(chǎn)業(yè)投資主體從單獨依靠政府投資轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽空�、企業(yè)、個人共同投資，形成了投資主體多元化的格局。經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理出圖3.3，可知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際到位資金在2016年及其....

圖3.4制造業(yè)相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)來源：經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理

19圖3.4制造業(yè)相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)來源：經(jīng)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)整理從圖中可知，制造業(yè)對外直接投資占比整體上呈上升趨勢，2017年占比18.64%，進(jìn)一步從全行業(yè)來看，除租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)對外直接投資占比為34.29%超過制造業(yè)排名第一外，制造業(yè)占比最高，排名第二。在外貿(mào)下行、國內(nèi)投資增長乏力....

本文編號：3969692