由住房是我國(guó)居民的剛性需求品,因此房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速。雖然房地產(chǎn)建設(shè)周期長(zhǎng),但由于房?jī)r(jià)的一路猛漲,也使得房地產(chǎn)市場(chǎng)具有投資的潛力,很多企業(yè)正是看中這一點(diǎn)所以選擇將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè),以達(dá)到保值增值的目的。為使廣大利益相關(guān)者更清晰地了解公司房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)情況、更準(zhǔn)確地評(píng)估企業(yè)價(jià)值高低,采用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)是十分必要的。為滿足市場(chǎng)投資者的需要,我國(guó)CAS3投資性房地產(chǎn)在2006年應(yīng)運(yùn)而生。它將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)作為一項(xiàng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,賦予了投資性房地產(chǎn)內(nèi)涵,規(guī)范了它的初始后續(xù)計(jì)量方法、明確了記錄和報(bào)告的方式,旨在體現(xiàn)房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。為能夠科學(xué)的獲取公允價(jià)值,財(cái)政部在征求會(huì)計(jì)界、金融界和大眾公司等業(yè)界人士后,頒布了CAS39公允價(jià)值計(jì)量。新準(zhǔn)則的頒布賦予了公允價(jià)值明確的定義,規(guī)范了估值方法。目前,資本市場(chǎng)上經(jīng)常有一些企業(yè)通過利用房地產(chǎn)評(píng)估標(biāo)的差異,將公允價(jià)值視作操縱利潤(rùn)、虛估資產(chǎn)的工具。此種做法既使得投資者難以獲取真實(shí)的財(cái)務(wù)信息,做出有利的投資決策,也不利于營(yíng)造市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境、更加大了市場(chǎng)監(jiān)管難度,給相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)帶來困擾。本文以冠�？毓捎邢薰緸槔�,研究投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式在公... 

【文章來源】：吉林財(cái)經(jīng)大學(xué)吉林省

【文章頁(yè)數(shù)】：44 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

SFAS157做出的主要貢獻(xiàn)

10圖 2.3 公允價(jià)值特征2.公允價(jià)值計(jì)量屬性黃平(2003)、葛家樹和徐躍(2006)、謝詩(shī)芬(2001) 認(rèn)為公允價(jià)值應(yīng)該作為一個(gè)新的獨(dú)立的計(jì)量屬性。它與歷史成本、重量成本、現(xiàn)行市價(jià)、可變現(xiàn)凈值和

資料來源：上市公司年報(bào)3.2 投資性房地產(chǎn)采用成本法計(jì)量歷史冠福股份在 2009 年以前在將出租的房屋記錄在固定資產(chǎn)科目。在 2009 年度由于租賃已較為穩(wěn)定且出租意圖明確，經(jīng)五天實(shí)業(yè)董事會(huì)決議，在本報(bào)告年度按出租面積將出租房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)列示,并按成本法進(jìn)行核算。到 2011 年12 月 31 日，投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為 32649.44 萬元，占總資產(chǎn)的 16.92%，是冠福股份的重大資產(chǎn)；2011 年房屋租賃收入為 2382.81 萬元，占當(dāng)年?duì)I業(yè)收入的 3.64%，雖然租賃收入占比不足 5%，但根據(jù)年報(bào)披露租賃收入是企業(yè)的核心收入之一；此外，由于冠福股份還有處于在建狀態(tài)的投資性房地產(chǎn)，所以租賃收入對(duì)營(yíng)業(yè)收入的貢獻(xiàn)也是不可忽略的。冠福股份在選用成本法計(jì)量時(shí)，當(dāng)年計(jì)提折舊 1476.37 萬元，在選用公允價(jià)值計(jì)量后，則無需再提折舊。正是因?yàn)橥顿Y性房地產(chǎn)價(jià)值高、利用率高和收入高，對(duì)利潤(rùn)的影響大的特點(diǎn)，為冠福股份后續(xù)選擇改變會(huì)計(jì)政策，選擇用公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
[1]公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的應(yīng)用研究[D]. 劉晏辰.財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所 2015



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