【摘要】：綠色發(fā)展是時代發(fā)展的主題,也是人類共同面對的課題。裝配式住宅具有節(jié)能、綠色環(huán)保等優(yōu)點,是符合時代發(fā)展潮流的建筑形式,在國際上被視為建造業(yè)的重大變革,早已被發(fā)達國家廣泛采用。作為一種節(jié)能、綠色環(huán)保的住宅產(chǎn)品,正由初步探索轉向積極推廣的階段。然而,裝配式住宅在我國發(fā)展卻較為緩慢,其中投資風險是影響開發(fā)商大力發(fā)展裝配式住宅的重要原因之一。 本文從開發(fā)商的視角,分析了國內外對裝配式住宅發(fā)展研究的現(xiàn)狀,利用投資項目風險基本理論,通過對裝配式住宅項目和傳統(tǒng)住宅項目的對比分析,發(fā)現(xiàn)裝配式住宅項目在政策、技術、市場等方面的風險較傳統(tǒng)住宅項目更加突出。針對裝配式住宅項目的特性,結合住宅項目的全生命周期風險特點,綜合運用文獻分析法和問卷調查法雙重組合的識別方法,對投資項目的整體環(huán)境進行風險源識別,從而識別出裝配式住宅項目的投資風險因素主要來自經(jīng)濟、社會、政策、市場、技術、管理和成本等七個方面。 在此基礎上,初步構建了含括經(jīng)濟風險、社會風險、政策風險、市場風險、技術風險和管理風險六項一級風險指標和利率變動風險、城市發(fā)展風險、產(chǎn)業(yè)調控風險、公眾認知風險、預制結構體系完善性和運營管理不善等二級風險指標在內的裝配式住宅項目投資風險評價指標體系。采用熵值法確定指標權重,在專家對二級風險指標賦分的基礎上通過云逆運算原理確立指標云語言的特征值,并由正向云發(fā)生器計算得到風險綜合云,將生成的綜合云與標準云進行比對,最終確認風險的等級,基于云理論構建了一套基于云模型的裝配式住宅項目投資風險綜合評價模型。最后運用構建的評價模型對上海市“青浦新城63A-03A地塊普通商品房項目”投資風險進行實證分析評價,分析結果顯示該裝配式住宅項目投資風險介于“一般風險”和“較高風險”之間,更趨近于“較高風險”。主要風險存在于政策的變動風險、技術的不成熟風險、市場上客戶認知的風險等。評價結果與目前裝配式住宅項目的投資市場運行情況基本吻合,說明該評價模型在理論上具備可行性和在實踐中具備可操作性,可為開發(fā)商投資裝配式住宅項目時認清風險提供可行的決策依據(jù)。
【圖文】：

看法也莫衷一是。在國家大力倡導及市場極力推行的背景下，裝配式住宅項目的開發(fā)投資風險并沒有得到足夠的重視，相應的風險管理理論體系和系統(tǒng)的應對措施也沒有形成。因此，迫切需要就裝配式住宅項目開發(fā)投資的特殊性，重新建立一套適合裝配式住宅項目開發(fā)投資風險的評價體系。通過該投資風險評價體系為裝配式住宅項目投資風險因素的識別和等級評價提出相對系統(tǒng)的理論指導和參考建議，為潛在的裝配式住宅項目投資者提供科學合理的實踐參考意見，以減少投資損失。1.2 文獻綜述裝配式建造在國外起步較早，國外專家學者對裝配式建造的研究也比國內要早，，但由于對于裝配式住宅的概念定義不一，現(xiàn)階段以裝配式住宅作為研究對象的研究成果仍然較少。事實上，裝配式建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅工業(yè)化的研究內容與裝配式住宅的研究內容有著密切關聯(lián)，國外學者對裝配式住宅的研究范疇主要包括住宅產(chǎn)業(yè)供應鏈、住宅建造標準體系、模塊化施工技術、智能建造等。國外對裝配式住宅的研究趨勢如圖 1.1 所示和研究的相關學者如圖 1.2 所示。

圖 1.2 國外裝配式住宅研究相關學者Fig. 1.2 Foreign scholars concerned with the study of prefabricated house國內專家學者對裝配式住宅的起步研究相比國外較晚，但是近年來對裝配式住宅的關注度卻快速上升，裝配式住宅已經(jīng)成為國內學者研究的熱點問題，研究所涉及的主要問題有裝配式住宅在國內的發(fā)展現(xiàn)狀、全生命周期的建設風險、施工標準體系、評價標準體系等。國內對裝配式住宅的研究趨勢如圖 1.3 所示和研究的相關學者如圖 1.4 所示。
【學位授予單位】：江西財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F426.92

【參考文獻】

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本文編號：2650234