本文關(guān)鍵詞：家居行業(yè)“租少售多”的跳單問題研究　出處：《天津財(cái)經(jīng)大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：廣泛存在于房屋中介、電子商務(wù)、醫(yī)藥醫(yī)療、零售租賃領(lǐng)域的跳單問題是一種特殊的產(chǎn)業(yè)組織現(xiàn)象,伴隨雙邊市場而出現(xiàn),若“原商”、“客戶”(即兩邊用戶)與“中間商”(中介平臺(tái))任意兩方出現(xiàn)“合謀行為”,就會(huì)出現(xiàn)跳單問題,普遍存在、程度嚴(yán)重、影響廣泛,蘊(yùn)藏著豐富的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。以零售租賃為存在基礎(chǔ)的“租少售多”跳單問題是論文的研究對(duì)象。為何跳單現(xiàn)象如此普遍,跳單為參與各方帶來哪些影響,什么因素決定跳單行為,如何從理論上剖析和破解“跳單之謎”是論文有待研究的問題。 論文以問題為導(dǎo)向,從租金結(jié)構(gòu)視角,以家居行業(yè)為例,采用案例研究與數(shù)理模型方法對(duì)“租少售多”跳單問題進(jìn)行研究。第一章為導(dǎo)論,提出“租少售多”跳單問題,綜述國內(nèi)外關(guān)于租金結(jié)構(gòu)理論的研究成果,并據(jù)此提出論文的分析框架和期望目標(biāo)；第二章概述其表現(xiàn)形式與實(shí)現(xiàn)條件,分析跳單問題的影響因素如何通過租金結(jié)構(gòu)對(duì)跳單問題產(chǎn)生關(guān)鍵作用。以家居行業(yè)為例提出租金結(jié)構(gòu)基本模型,并對(duì)租金結(jié)構(gòu)如何決定跳單行為予以具體分析；第三章闡釋租金結(jié)構(gòu)決定作用的深層原因,發(fā)現(xiàn)理論分析與現(xiàn)實(shí)情況的沖突,提煉出“跳單悖論”,對(duì)“悖論”的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋為最終優(yōu)化與選擇租金結(jié)構(gòu)提供理論依據(jù)；第四章提出優(yōu)化租金結(jié)構(gòu)的具體方法以及其他解決途徑；第五章是對(duì)全文的總結(jié)與對(duì)未來研究的展望。 論文的主要結(jié)論可歸納為：第一,有租可尋是“租少售多”跳單問題的根本實(shí)現(xiàn)條件,租金結(jié)構(gòu)是決定因素；第二,因商場與租戶談判地位的不平等導(dǎo)致租戶無法獲得合理剩余索取權(quán)是租金結(jié)構(gòu)決定跳單問題的深層原因,租戶產(chǎn)生跳單激勵(lì),商場面臨跳單風(fēng)險(xiǎn),對(duì)應(yīng)不同形式租約則固定租約無跳單,存在分成就存在跳單；第三,引入現(xiàn)實(shí)因素,不同合約形式下的租金結(jié)構(gòu)存在各自的有限性,當(dāng)跳單造成的交易成本較高且無法通過合約形式予以糾正時(shí)跳單問題就變得極為重要。租戶對(duì)剩余索取權(quán)的要求度與商場對(duì)跳單問題的容忍度的平衡是租金結(jié)構(gòu)制定原則,依據(jù)商場和租戶特征對(duì)不同租約的跳單成本與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)收益的權(quán)衡是租約選擇原則。
[Abstract]:Widely exists in the housing intermediary, electronic commerce, medicine, retail leasing field jump is a kind of special industrial organization phenomenon, which appeared in the bilateral market, if the "business" and "customer" (i.e. two users) and "middlemen" (intermediary platform) "any two party collusion" there will be a single jump, widespread, serious and extensive influence, contains rich economics principle. The issue of "renting less sale and more" is the research object of the paper, which is based on the retail lease as the basis. Why is the phenomenon of single jump so popular? What is the impact of jumping alone on the participants? What factors decide the jump behavior? How to theoretically analyze and solve the mystery of "jumping a single" is a problem that needs to be studied.
【學(xué)位授予單位】：天津財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F426.8

【參考文獻(xiàn)】

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