發(fā)布時(shí)間：2021-02-15 10:15

　　公共建筑在我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中扮演著非常重要的角色。通常情況下公共建筑具有投資額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、使用周期長(zhǎng)的特點(diǎn),而決策階段對(duì)公共建筑的建設(shè)幾乎起到?jīng)Q定性的影響作用。價(jià)值管理是一項(xiàng)發(fā)揮群體智慧的活動(dòng),在公共建筑決策階段開展價(jià)值管理不僅能有效節(jié)約投資,還能讓公共建筑的決策能滿足各利益相關(guān)者的訴求,從而提升公共建筑的價(jià)值。但當(dāng)前公共建筑決策階段價(jià)值管理開展存在標(biāo)準(zhǔn)滯后、方法不適用、成本估算偏差大、價(jià)值管理開展成果不突出等問題。本文研究了公共建筑決策階段價(jià)值管理目標(biāo)、價(jià)值管理評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、提高成本估算準(zhǔn)確度的方法以及為公共建筑決策階段業(yè)主價(jià)值管理提供一些建議,用以解決當(dāng)前標(biāo)準(zhǔn)滯后、方法不適用、成本估算偏差大、價(jià)值管理開展成果不突出的問題。以需求分析為基礎(chǔ),利用Kano模型計(jì)算出公共建筑的需求權(quán)重系數(shù)�；诠δ芊治�、功能-結(jié)構(gòu)映射法、建筑模塊化成本估算法估算公共建筑的建設(shè)成本。以需求權(quán)重系數(shù)為公共建筑決策階段價(jià)值管理評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),以公共建筑決策階段總估算成本為價(jià)值管理評(píng)價(jià)成本實(shí)現(xiàn)對(duì)公共建筑項(xiàng)目決策階段的項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)價(jià)。通過案例分析的方式,驗(yàn)證以上方法、流程在公共建筑決策階段價(jià)值管理開展過程中的可行性。該方法... 

【文章來源】：北京建筑大學(xué)北京市

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

研究的技術(shù)路線

第2章基本概念及相關(guān)理論122.4.1Kano模型需求分析法（一）Kano模型需求分析法介紹1979年日本東京理工大學(xué)教授狩野紀(jì)昭發(fā)明了Kano模型，該模型將產(chǎn)品功能屬性根據(jù)顧客需求進(jìn)行了劃分。Kano模型需求分析法是通過結(jié)構(gòu)型問卷調(diào)查，根據(jù)Kano模型原理以顧客需求對(duì)功能屬性進(jìn)行劃分的分析方法。在Kano模型中將顧客的需求、偏好分為五大類，將產(chǎn)品功能屬性劃分為五大類與顧客需求五大類一一對(duì)應(yīng)，即：必備屬性（基本型需求）、期望屬性（期望性需求）、魅力屬性（興奮性需求）、無差異屬性（無差異型需求）、反向?qū)傩裕ǚ聪蛐托枨螅�。顧客的這五類需求、偏好對(duì)滿意度的影響如圖2-1所示：圖2-1Kano模型五種屬性與用戶滿意度關(guān)系Figure2-1relationsbetweenfiveattributesofKanomodelandusersatisfaction圖2-1這五類屬性對(duì)使用者滿意度影響的具體解釋，如表2-1所示：表2-1Kano模型五種屬性對(duì)使用者滿意度影響Table2-1influenceoffiveattributesofKanomodelusersatisfaction屬性對(duì)使用者滿意度影響魅力型屬性如果公共建筑不滿足使用者此項(xiàng)需求，使用者滿意度不會(huì)降低，但公共建筑滿足使用者此需求，使用者滿意度會(huì)有大大的提升期望型屬性當(dāng)公共建筑滿足使用者此需求，使用者滿意度會(huì)提升，當(dāng)公共建筑不滿足使用者此需求，使用者滿意度會(huì)降低無差異型屬性當(dāng)優(yōu)化公共建筑超過使用者此需求，使用者滿意度不會(huì)提升，當(dāng)公共建筑不滿足使用者此需求，使用者滿意度會(huì)大幅降低；必備型屬性無論公共建筑滿足或不滿足使用者此需求，使用者滿意度都不會(huì)有改變，使用者根本不在意反向型屬性使用者根本都沒有此需求，公共建筑提供后使用者滿意度反而會(huì)下降根據(jù)此模型中產(chǎn)品的屬性分類與使用者滿意度之間的關(guān)系，將公共建筑應(yīng)滿足使用

第2章基本概念及相關(guān)理論14問題看作是顧客需求、產(chǎn)品功能、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)過程，建立了這四個(gè)過程“之”字型映射關(guān)系的概念模型[25]。如圖2-2所示：圖2-2設(shè)計(jì)公理體系映射關(guān)系模型FIG.2-2designaxiomaticsystemmappingmodel設(shè)計(jì)公理體系包含兩條最基本的理論，即獨(dú)立性公理和信息性公理。獨(dú)立性公理指的是需求、功能、結(jié)構(gòu)、工藝四個(gè)模塊中的元素是保持獨(dú)立的，比如結(jié)構(gòu)與工藝之間獨(dú)立，結(jié)構(gòu)與功能之間獨(dú)立。信息性公理指的是設(shè)計(jì)的信息量要保持最校在設(shè)計(jì)過程中進(jìn)行功能-結(jié)構(gòu)之間的映射，依據(jù)這兩條公理，首先應(yīng)該遵守功能與結(jié)構(gòu)之間互相獨(dú)立性公理。當(dāng)獨(dú)立性公理不能唯一，才使用設(shè)計(jì)的信息量要保持最小即信息性公理。產(chǎn)品功能到結(jié)構(gòu)的映射，以設(shè)計(jì)參數(shù)為橋梁，即功能到設(shè)計(jì)參數(shù)映射，設(shè)計(jì)參數(shù)到結(jié)構(gòu)映射。功能到設(shè)計(jì)參數(shù)映射、設(shè)計(jì)參數(shù)到結(jié)構(gòu)映射、功能到結(jié)構(gòu)映射分別可以用以下公式表示：F=A*DP（2-1）DP=B*PP（2-2）F=A*B*PP（2-3）式中F——產(chǎn)品功能要求；DP——設(shè)計(jì)參數(shù)；A——功能與產(chǎn)品參數(shù)之間的映射矩陣，如參數(shù)i受產(chǎn)品功能i要求約束；B——產(chǎn)品參數(shù)與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)之間的映射矩陣，如第i結(jié)構(gòu)單元受產(chǎn)品參數(shù)i的約束；PP——產(chǎn)品結(jié)構(gòu)要求。功能-結(jié)構(gòu)映射方法中產(chǎn)品設(shè)計(jì)，是依據(jù)功能需求、產(chǎn)品設(shè)計(jì)參數(shù)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單元之間的映射矩陣對(duì)變量的約束來實(shí)現(xiàn)的。2.4.3建筑模塊化成本估算方法（一）建筑模塊化成本估算原理建筑模塊化的過程就是將建筑整體自上而下的分解成若干個(gè)模塊的過程。建筑模塊化成本估算則是將所有分解的模塊成本匯總到一個(gè)整體的過程。建筑模塊化成本估算的

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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[2]業(yè)主方建設(shè)項(xiàng)目管理的核心職能研究[D]. 曹萍.同濟(jì)大學(xué) 2007
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碩士論文
[1]基于公共建筑產(chǎn)品施工質(zhì)量績(jī)效測(cè)評(píng)下的總承包商激勵(lì)機(jī)制研究[D]. 呂麗娟.北京交通大學(xué) 2019
[2]商業(yè)銀行IT項(xiàng)目需求管理研究[D]. 武小波.北京郵電大學(xué) 2018
[3]建筑模塊化設(shè)計(jì)探究[D]. 王心如.青島理工大學(xué) 2016
[4]醫(yī)學(xué)實(shí)驗(yàn)建筑模塊化造價(jià)估算方法研究[D]. 劉珩.清華大學(xué) 2014
[5]基于模塊化的住宅工程造價(jià)指標(biāo)體系研究[D]. 楊立杰.北京交通大學(xué) 2014
[6]基于SNS的數(shù)字圖書館用戶體驗(yàn)研究[D]. 周應(yīng)波.華中師范大學(xué) 2013
[7]大型公共建筑項(xiàng)目投資決策中的公眾參與影響因素研究[D]. 張銳.廣州大學(xué) 2013
[8]大型EPC總承包項(xiàng)目的業(yè)主需求識(shí)別研究[D]. 姜華.天津大學(xué) 2006



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