發(fā)布時(shí)間：2021-01-24 06:34

　　從上世紀(jì)末生命周期理論傳播到我國至今,生命周期的指導(dǎo)思想已逐漸被各個(gè)領(lǐng)域?qū)＜覍W(xué)者所認(rèn)識(shí)井接受。建設(shè)項(xiàng)目生命周期成本理論在國外的應(yīng)用已經(jīng)比較多。傳統(tǒng)的全過程工程造價(jià)管理模式,過分強(qiáng)調(diào)一次性建設(shè)成本,忽視運(yùn)營及維護(hù)成本,而生命周期工程造價(jià)管理模式,則考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營維護(hù)成本的平衡。本文以濟(jì)南宏瑞國際星城建設(shè)項(xiàng)目為例,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的生命周期成本進(jìn)行研究,在生命周期成本計(jì)算中,通過假設(shè)條件,通過理論知識(shí),對(duì)案例進(jìn)行了理論上的計(jì)算,并結(jié)合實(shí)際情況,根據(jù)市場變化,對(duì)采暖成本進(jìn)行了調(diào)整,進(jìn)而得到采暖成本的預(yù)側(cè)值,求得各項(xiàng)成本的現(xiàn)值。在論文的最后,通過案例對(duì)生命周期成本進(jìn)行了分析。結(jié)合假設(shè)條件,并通過本文對(duì)生命周期成本的分析,對(duì)開發(fā)企業(yè)提出了啟示,即把成本控制的關(guān)鍵放在“早期價(jià)值管理”上,從項(xiàng)目全生命的利益考慮建設(shè)目標(biāo)和運(yùn)營目標(biāo)的平衡,從而達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目生命周期成本的最小化,結(jié)合工作實(shí)際提出了具體采取任務(wù)。論文研究成果可用于指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)在今后的工程項(xiàng)目建設(shè)中把成本控制的關(guān)鍵放在“早期價(jià)值管理”上,并從整體把握成本控制。 

【文章來源】：中國海洋大學(xué)山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

一l濟(jì)南宏瑞國際星城居住型建設(shè)項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)圖

水費(fèi)取暖費(fèi)l%11%圖4一 1LCC中各項(xiàng)成本示意圖據(jù)統(tǒng)計(jì)建筑采暖能耗占當(dāng)?shù)厝鐣?huì)能耗的20%以上，我國建筑能耗的總量逐年上升，1996年中國建筑年消耗3.3億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，占能源消耗總量的24%，到2001年已達(dá)到3.76億噸，占總量消耗的27.45%。到2020年，預(yù)計(jì)中國建筑能耗將占總能耗的35%以上，因此通過改善采暖供熱系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行以及選擇高效節(jié)能熱源就成為降低

4.3.3生命周期成本管理價(jià)值分析從以上分析，在整個(gè)居住型項(xiàng)目生命周期成本中，初始成本占比較大，而在初始成本中，建安成本是主要的，以本案例的投資估算組成來看，見下圖4一2建安費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)土地成本其他1%預(yù)備費(fèi)5%城建配套費(fèi)10%:;巍翼黔圖4一2濟(jì)南宏瑞國際星城項(xiàng)目初始成本各項(xiàng)所占比例圖而建安費(fèi)用主要取決于項(xiàng)目決策和初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為75%一95%;在技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35%一75%;在施工圖設(shè)計(jì)階段為10%一35%;而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5%一10%�？梢�，決策及設(shè)計(jì)等前期階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是工程造價(jià)投資控制的重點(diǎn)階段。因此，在生命周期成本控制中，工程成本的控制是關(guān)鍵，而工程成本控制的重點(diǎn)在于設(shè)計(jì)階段，應(yīng)采取限額設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)優(yōu)化等手段在設(shè)計(jì)階段，做到工程成本的盡可能低。確定工程成本應(yīng)重視清單報(bào)價(jià)和企業(yè)定額的運(yùn)用，應(yīng)做出合理的工程成本造價(jià)。在項(xiàng)目施工階段應(yīng)重視現(xiàn)場簽證的辦理和盡量減少對(duì)方索賠的可能性。工程成本、土地成本和財(cái)務(wù)成本控制工作做好了就等于在項(xiàng)目整個(gè)生命周期中

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]住宅建筑各種類型采暖供熱方式的綜合比較及節(jié)能研究[D]. 常纓.西安建筑科技大學(xué) 2006



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