本文關(guān)鍵詞：住房反向抵押貸款在我國的推廣研究

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【摘要】：我國進(jìn)入老齡化社會(huì)后，人口年齡結(jié)構(gòu)持續(xù)老化，社會(huì)撫養(yǎng)比不斷增加，使得傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式難以為繼，老年人隨著退休，社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位下降，，收入也顯著減少，由于自然規(guī)律導(dǎo)致的疾病等醫(yī)療支出卻隨著年齡的增長而不可避免的增加，但我國又尚未建立起一個(gè)與之相匹配的完善的社會(huì)養(yǎng)老保障體系。住房反向抵押貸款在我國有現(xiàn)實(shí)的需要。 該文首先介紹住房反向抵押貸款的內(nèi)涵和理論基礎(chǔ)，還從國際經(jīng)驗(yàn)中提煉出英國和美國兩種發(fā)展模式的特點(diǎn)和成功經(jīng)驗(yàn)，全面分析目前我國“以房養(yǎng)老”的實(shí)踐情況。在這個(gè)基礎(chǔ)上，利用SWOT分析法，綜合分析和研究在我國推廣住房反向抵押貸款的各項(xiàng)條件，結(jié)合我國目前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況，說明在我國推廣反向抵押貸款的必要性、緊迫性和可行性，以及可能面臨的障礙和風(fēng)險(xiǎn)，提出一個(gè)在政府主導(dǎo)下的住房反向抵押貸款推廣制度，構(gòu)建相應(yīng)的組織模式和運(yùn)作流程，并利用保險(xiǎn)精算原理對(duì)我國推廣住房反向抵押貸款的定價(jià)問題進(jìn)行了研究，論證我國推廣住房反向抵押貸款過程中面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)為可以通過資產(chǎn)證券化、資產(chǎn)組合等措施控制運(yùn)行中的風(fēng)險(xiǎn)。
【關(guān)鍵詞】：反向抵押貸款 養(yǎng)老保障 以房養(yǎng)老 保險(xiǎn)定價(jià)
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F832.45
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 緒論8-15
• 1.1 選題背景和研究意義8-9
• 1.1.1 選題背景8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-12
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀9-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀11-12
• 1.3 研究范圍、研究方法和技術(shù)路線12-15
• 1.3.1 研究范圍12-13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.3.3 技術(shù)路線13-15
• 2 內(nèi)涵及理論基礎(chǔ)15-21
• 2.1 住房反向抵押貸款的內(nèi)涵15-17
• 2.1.1 住房反向抵押貸款的基本特征15-16
• 2.1.2 住房反向抵押貸款與普通住房按揭貸款的異同16-17
• 2.2 住房反向抵押貸款的理論基礎(chǔ)17-21
• 2.2.1 生命周期理論17-18
• 2.2.2 期權(quán)理論18-19
• 2.2.3 家庭財(cái)富代際傳遞理論19-20
• 2.2.4 保險(xiǎn)精算理論20-21
• 3 住房反向抵押貸款的國際經(jīng)驗(yàn)及國內(nèi)現(xiàn)狀21-28
• 3.1 住房反向抵押貸款的國際經(jīng)驗(yàn)分析21-25
• 3.1.1 美國模式分析21-24
• 3.1.2 英國模式分析24-25
• 3.2 我國推廣住房反向抵押貸款的實(shí)踐25-28
• 3.2.1 個(gè)人自發(fā)性“以房養(yǎng)老”25-26
• 3.2.2 有組織“以房養(yǎng)老”26-28
• 4 我國推廣住房反向抵押貸款的條件分析28-49
• 4.1 我國推廣反向抵押貸款的優(yōu)勢(shì)（Strength）28-32
• 4.1.1 較高的房屋自有率28-29
• 4.1.2 金融業(yè)雄厚的資金實(shí)力29-30
• 4.1.3 地價(jià)升值的預(yù)期30
• 4.1.4 居民接受程度日益提高30-31
• 4.1.5 法制不斷完善31-32
• 4.2 我國推廣反向抵押貸款的劣勢(shì)（Weakness）32-35
• 4.2.1 落后的傳統(tǒng)觀念32-34
• 4.2.2 缺少政策支持34-35
• 4.2.3 亟待健全的社會(huì)信用體系35
• 4.2.4 欠發(fā)達(dá)的市場(chǎng)中介組織35
• 4.3 我國推廣住房反向抵押貸款的機(jī)會(huì)（Opportunity）35-42
• 4.3.1 人口老齡化日益嚴(yán)重，養(yǎng)兒防老難以為繼35-39
• 4.3.2 亟待完善的養(yǎng)老保障體系39-41
• 4.3.3 過高的社會(huì)儲(chǔ)蓄率41
• 4.3.4 家庭資產(chǎn)大量沉淀41-42
• 4.3.5 金融綜合經(jīng)營改革42
• 4.3.6 促進(jìn)房地產(chǎn)存量市場(chǎng)繁榮發(fā)展42
• 4.4 我國推廣住房反向抵押貸款的威脅（Threaten）42-49
• 4.4.1 貸款利率風(fēng)險(xiǎn)43-44
• 4.4.2 房屋價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)44-46
• 4.4.3 長壽風(fēng)險(xiǎn)46-47
• 4.4.4 道德風(fēng)險(xiǎn)47-48
• 4.4.5 其它風(fēng)險(xiǎn)48-49
• 5 我國推廣住房反向抵押貸款制度的構(gòu)建49-64
• 5.1 我國住房反向抵押貸款制度的原則49-50
• 5.1.1 重視社會(huì)效益，兼顧經(jīng)濟(jì)效益49
• 5.1.2 積極金融創(chuàng)新，完善金融監(jiān)管49-50
• 5.2 組織模式和運(yùn)作流程50-53
• 5.2.1 政府50-51
• 5.2.2 特設(shè)貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)51
• 5.2.3 借款人51-52
• 5.2.4 中介機(jī)構(gòu)52
• 5.2.5 二級(jí)市場(chǎng)52
• 5.2.6 運(yùn)作流程52-53
• 5.3 我國住房反向抵押貸款的定價(jià)53-61
• 5.3.1 模型的建立和修正54-56
• 5.3.2 模型的假設(shè)56
• 5.3.3 模型參數(shù)的擬定56-57
• 5.3.4 模擬分析57-60
• 5.3.5 敏感性分析60-61
• 5.4 風(fēng)險(xiǎn)的防范61-64
• 5.4.1 通過資產(chǎn)組合降低風(fēng)險(xiǎn)61-62
• 5.4.2 住房反向抵押貸款的證券化62
• 5.4.3 有限浮動(dòng)利率控制62-63
• 5.4.4 發(fā)揮政府的作用63
• 5.4.5 貸款價(jià)值比控制63-64
• 6 結(jié)論及未來的研究方向64-66
• 6.1 主要結(jié)論與成果64-65
• 6.2 未來可能的研究方向65-66
• 致謝66-67
• 參考文獻(xiàn)67-70
• 附錄70
• A. 作者在攻讀學(xué)位期間發(fā)表的論文目錄70

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：523301