在我國商品房市場迅猛發(fā)展的帶動下,我國個人住房貸款業(yè)務(wù)成為商業(yè)銀行重要業(yè)務(wù)之一。從其資產(chǎn)規(guī)模來看,截止2010年末,全國金融機構(gòu)個人住房貸款余額達到6.16萬億元,資產(chǎn)規(guī)模占總資產(chǎn)比重不斷上升。這不僅解決了居民住房融資問題,更為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的金融支持與保證。 作為一種新興的信貸產(chǎn)品,個人住房貸款的特殊三重保障模式阻斷了高風(fēng)險傳導(dǎo)至銀行的途徑,被視為資產(chǎn)質(zhì)量最高的貸款種類之一。除了業(yè)務(wù)本身的設(shè)計機制以外,業(yè)務(wù)不斷擴張的主要原因包括：一方面,我國個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的不良貸款率相對較低,保持在0.1%至0.2%之間,致使商業(yè)銀行被其過于樂觀的前景所蒙蔽,主觀的降低了風(fēng)險的預(yù)期；另一方面,過于激烈的行業(yè)競爭推動銀行爭搶個人住房抵押貸款市場,市場份額的擴大成為主要目標。與此同時,受土地資源日益稀缺寶貴、流動性較為富足寬裕、境外熱錢的大量涌入等因素的影響,我國大中城市的房地產(chǎn)價格一直持續(xù)高速增長,并已經(jīng)遠遠的超過了居民的購買能力。從短期看,房價的高速增長降低了個人住房抵押貸款違約的可能性,但從長期看,房地產(chǎn)市場具有周期性是一個不爭的事實,一旦房產(chǎn)市場進入蕭條期,必然導(dǎo)致房價的大幅下跌...

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 引言
    1.1 選題背景
    1.2 選題意義
    1.3 選題的內(nèi)容和框架
    1.4 研究方法與創(chuàng)新
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 創(chuàng)新點
    1.5 國內(nèi)外研究綜述
        1.5.1 國外研究現(xiàn)狀及分析
        1.5.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀及分析
2. 個人住房抵押貸款信用風(fēng)險
    2.1 個人住房抵押貸款
        2.1.1 個人住房貸款概念
        2.1.2 個人住房抵押貸款分類
        2.1.3 個人住房抵押貸款的主要特點
        2.1.4 我國個人住房貸款的發(fā)展現(xiàn)狀
    2.2 個人住房貸款信用風(fēng)險
        2.2.1 個人住房貸款信用風(fēng)險定義
        2.2.2 個人住房貸款的信用風(fēng)險產(chǎn)生的原因
        2.2.3 商業(yè)銀行個人住房貸款信用風(fēng)險特征
        2.2.4 商業(yè)銀行住房抵押貸款的信用風(fēng)險狀況
        2.2.5 我國個人住房貸款信用風(fēng)險管理存在的缺陷
3. 住房抵押貸款信用風(fēng)險因素實證研究
    3.1 變量設(shè)定與數(shù)據(jù)收集
        3.1.1 變量設(shè)定
        3.1.2 數(shù)據(jù)收集
    3.2 住房抵押貸款的描述性統(tǒng)計分析
        3.2.1 解釋變量之間共線性和正態(tài)性檢驗
        3.2.2 解釋變量的均值-方差描述性統(tǒng)計
        3.2.3 借款人的個體特征與違約率的相關(guān)性分析
        3.2.4 貸款特征與違約率相關(guān)性分析
    3.3 住房抵押貸款信用風(fēng)險影響因素的LOGIT模型分析
        3.3.1 Logit模型介紹
        3.3.2 模型估計結(jié)果與檢驗
    3.4 本章小結(jié)
4. 收入?yún)^(qū)分下的住房抵押貸款信用風(fēng)險影響因素分析
    4.1 變量設(shè)定與數(shù)據(jù)收集
    4.2 低收入群體違約率原因的細分項統(tǒng)計分析
    4.3 收入?yún)^(qū)分下的LOGIT模型回歸結(jié)果及分析
    4.4 本章小結(jié)
5. 住房抵押貸款信用風(fēng)險的政策建議
    5.1 提高商業(yè)銀行自身識別房貸信用風(fēng)險的能力
    5.2 繼續(xù)完善住房公積金制度
    5.3 提高對住房特征信息的關(guān)注度
    5.4 明晰對房貸申請者的年收入信息的認識
    5.5 小額逾期違約的防范和治理
6. 研究結(jié)論和未來研究展望
    6.1 本文研究結(jié)論與創(chuàng)新點
    6.2 本文研究不足和未來研究展望
參考文獻
后記
致謝
在讀研期間科研成果



本文編號：3868404