本文關鍵詞：我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險及其防范，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 在我國國民經(jīng)濟高速發(fā)展,住房制度深化改革,城市化建設大力推動的背景下,從1998年至2007年,我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了10年的高速發(fā)展。住宅年銷售量增長10倍,住房銷售額增長近14倍。房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開資金的支持,特別是離不開商業(yè)銀行資金的支持,房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房消費貸款分別為房地產(chǎn)開發(fā)、個人購房提供了大量的資金并大力推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但是我國房地產(chǎn)貸款市場現(xiàn)狀是規(guī)模大,模式、結構不合理。另外我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款在安全性、流動性、盈利性方面都存在問題。我國房地產(chǎn)貸款產(chǎn)生風險的原因是房地產(chǎn)信貸市場存在信息不對稱和房地產(chǎn)泡沫化嚴重。 本文重點分析了我國房地產(chǎn)貸款主要存在三方面的風險:房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨的風險、個人住房消費貸款風險、商業(yè)銀行自身面臨的風險,這是本文的重點。本文借鑒了部分發(fā)達國家房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展的經(jīng)驗,特別提到了美國“次貸”危機對我國房地產(chǎn)貸款的啟示。最后,針對我國房地產(chǎn)貸款的現(xiàn)狀和風險,應如何防范風險?宏觀層面完善信貸法律,加強房地產(chǎn)貸款監(jiān)管,廣泛建立征信體系,建立多元化房地產(chǎn)金融市場以及推行房地產(chǎn)貸款風險擔保體系。微觀層面商業(yè)銀行應用各種手段防范房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險、個人住房消費貸款風險以及商業(yè)銀行內(nèi)部操作風險。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)貸款 風險 防范
【學位授予單位】：福建師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2008
【分類號】：F832.4;F293.3
【目錄】：

• 中文摘要2-3
• Abstract3-4
• 中文文摘4-8
• 緒論8-14
• 一、選題背景和意義8-9
• 二、國內(nèi)外相關研究動態(tài)9-11
• 三、本文的研究方法與框架11-12
• 四、本文創(chuàng)新與不足12-14
• 第一章 我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款概述14-24
• 1.1 我國房地產(chǎn)業(yè)資金運行與銀行貸款間的關系14-17
• 1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)資金來源分析14
• 1.1.2 我國房地產(chǎn)業(yè)資金運行與銀行貸款間的關系14-17
• 1.2 我國房地產(chǎn)貸款分類與特點17-18
• 1.3 我國房地產(chǎn)貸款現(xiàn)狀分析18-24
• 1.3.1 我國房地產(chǎn)貸款模式、結構19-21
• 1.3.2 我國房地產(chǎn)貸款安全性、流動性、盈利性21-24
• 第二章 我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險分析24-35
• 2.1 房地產(chǎn)貸款風險的理論分析24-26
• 2.1.1 信息不對稱理論24-25
• 2.1.2 泡沫理論25-26
• 2.2 我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險分析26-30
• 2.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)商面臨市場風險27-28
• 2.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)商面臨經(jīng)營風險28
• 2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨信用風險28-29
• 2.2.4 房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨法律風險29-30
• 2.3 個人住房消費貸款風險分析30-33
• 2.3.1 抵押物價值變動風險31
• 2.3.2 信用風險31-32
• 2.3.3 利率風險32-33
• 2.3.4 不確定性風險33
• 2.4 商業(yè)銀行自身面臨的風險33-35
• 2.4.1 處置抵押物的法律風險33-34
• 2.4.2 商業(yè)銀行內(nèi)部操作風險34-35
• 第三章 部分發(fā)達國家房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展的經(jīng)驗與啟示35-42
• 3.1 部分發(fā)達國家房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展的經(jīng)驗35-38
• 3.1.1 美國的住房抵押貸款市場35-37
• 3.1.2 德國住房儲蓄貸款市場37-38
• 3.1.3 中、美、德房地產(chǎn)信貸市場的比較38
• 3.2 美國的"次貸"危機與啟示38-42
• 3.2.1 美國的"次貸"危機38-40
• 3.2.2 美國的"次貸"危機對我國的啟示40-42
• 第四章 防范我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險的思考與建議42-50
• 4.1 宏觀層面的房地產(chǎn)貸款風險防范42-44
• 4.1.1 完善信貸法律,加強房地產(chǎn)貸款監(jiān)管,廣泛開展開發(fā)商、個人征信制度42-43
• 4.1.2 建立多元化的房地產(chǎn)金融市場,分散我國房地產(chǎn)貸款風險43
• 4.1.3 建立房地產(chǎn)貸款風險擔保體系43-44
• 4.2 微觀層面的房地產(chǎn)貸款風險防范44-50
• 4.2.1 房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險防范44-47
• 4.2.2 個人住房消費貸款風險防范47-48
• 4.2.3 商業(yè)銀行內(nèi)部操作風險防范48-50
• 結論50-51
• 參考文獻51-54
• 附錄54-56
• 致謝56

【引證文獻】

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 袁學軍;期房按揭風險衡平法律問題研究[D];南昌大學;2010年

2 雷引玲;我國房地產(chǎn)貸款風險防控的研究[D];天津財經(jīng)大學;2011年

3 高偉;房地產(chǎn)信貸風險分析與防范研究[D];河北工業(yè)大學;2011年

4 朱英;宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險管理研究[D];西南財經(jīng)大學;2011年

5 徐U

本文編號：379209