房地產(chǎn)投資信托,全稱:Real estate investment trusts,簡稱REITs,源起美國,被稱為不動產(chǎn)投資信托,是指一種采取公司、信托或者協(xié)會的組織形式,集合多個投資者的資金,收購并持有收益類房地產(chǎn)（例如公寓、購物中心、寫字樓和倉儲中心等）或者為房地產(chǎn)融資并享受稅收優(yōu)惠的投資機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)投資信托基金,是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金,由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。自從2008年下半年以來,在樓市低迷和銀行的緊縮政策的雙重影響下,資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著十分嚴(yán)峻的融資壓力,同時加上銀行嚴(yán)格的房貸政策更是縮緊了中國房地產(chǎn)的融資渠道,因此,在當(dāng)前的形勢下,我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托具有非常重要的意義。從宏觀層面來說,首先,豐富金融投資工具,完善我國資本市場的需要;其次,提高整個社會的資金使用率;再次,完善中國房地產(chǎn)金融架構(gòu)。從微觀層面來看,首先,拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道;其次,有利于促進(jìn)我國的房地產(chǎn)業(yè)模式升級�，F(xiàn)階段,我國房地產(chǎn)業(yè)引入以及發(fā)展房地產(chǎn)投資信托是迫不及待的,為了順利的引入這種金融投資工具,我們首要... 

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【學(xué)位級別】：碩士

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內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度之基本理論
    （一） 房地產(chǎn)投資信托的含義及其特征
    （二） 房地產(chǎn)投資信托的種類
        1. 權(quán)益型REITs、抵押型REITs 和混合型REITs
        2. 公司型REITs 和契約型REITs
        3. 公募型REITs 和私募型REITs
        4. 封閉式REITs 和開放式REITs
    (三) 房地產(chǎn)投資信托與相關(guān)概念的辨析
        1.R EITs 與房地產(chǎn)信托
        2.R EITs 與房地產(chǎn)證券化
        3. 房地產(chǎn)投資信托與證券投資基金
    （四） 美國房地產(chǎn)投資信托相關(guān)法律制度的歷史演變以及我國可資借鑒之處
    （五） 我國房地產(chǎn)投資信托發(fā)展現(xiàn)狀
二、中美關(guān)于REITs 法律體系的對比
    （一） 中美關(guān)于REITs 法律框架的對比
        1. 美國REITs 的法律框架
        2. 中國REITs 的法律框架
    （二） 信托法領(lǐng)域
        1. 美國有關(guān)REITs 的信托法規(guī)
        2.中國 C-REITs 的信托法規(guī)
    （三） 證券法領(lǐng)域
        1. 美國REITs 的相關(guān)證劵法規(guī)
        2. 中國REITs 的相關(guān)證劵法規(guī)
    （四） 其他配套法律領(lǐng)域
        1. 美國REITs 的相關(guān)配套法律
        2. 中國REITs 的相關(guān)配套法律
    （五） REITs 相關(guān)法律中關(guān)于風(fēng)險規(guī)制的對比
        1. 美國REITs 風(fēng)險規(guī)制
        2. 中國REITs 風(fēng)險規(guī)制
三、房地產(chǎn)投資信托REITs 在我國發(fā)展存在的法律障礙
    （一） 源于信托法領(lǐng)域的障礙
        1. 信托投資機(jī)構(gòu)資格的限制
        2. 信托委托人資格的限制
        3. 信托機(jī)構(gòu)注冊資本的限制
        4. 信托投資融資規(guī)模的限制
        5. 信托投資受益權(quán)轉(zhuǎn)讓和流通的限制
        6. 信托財產(chǎn)登記管理程序上的不完善
        7. 可能會出現(xiàn)“雙向信托”現(xiàn)象
        8. 集合信托法律規(guī)范中存在的問題
    （二） 相關(guān)稅收體制的缺失
        1. 信托稅制缺失
        2. 個人投資者難以回避雙重征稅問題
        3. 總體稅負(fù)相對較高
    （三） 資產(chǎn)證券化相關(guān)法規(guī)的缺失
        1. 證券種類的限制
        2. 證券募集形式的限制
        3. 公司型REITs 上市交易流通的限制
        4. 我國目前通過信托投資公司進(jìn)行房貸證券化是違法行為
        5. 我國目前還沒有抵押證券化的相關(guān)法規(guī)
    （四） 缺乏專門規(guī)范REITs 的法規(guī)
    （五） 產(chǎn)業(yè)基金法尚未設(shè)立
    （六） 現(xiàn)行房地產(chǎn)法引入REITs 的障礙
        1. 產(chǎn)權(quán)登記過于繁瑣
        2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定概括化
    （七） 風(fēng)險控制與監(jiān)管方面的不足
        1. 監(jiān)管方面的的不足
        2. 風(fēng)險控制方面的不足
四、完善我國REITs 立法的建議
    （一） 投資基金法領(lǐng)域
    （二） 信托法領(lǐng)域
        1. 放寬投資信托業(yè)務(wù)資格的限制
        2. 取消信托憑證流通和信托產(chǎn)品宣傳的限制
        3. 取消信托機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的限制
    （三） 證券法領(lǐng)域
        1. 賦予信托受益憑證是證券的地位
        2. 確立公募和私募兩種方式
    (四) 稅法領(lǐng)域
        1. 公平與效率原則
        2. 避免重復(fù)征稅原則
        3. 受益人負(fù)擔(dān)原則
    （五） 房地產(chǎn)法領(lǐng)域
        1. 確定我國房地產(chǎn)信托登記的主管機(jī)關(guān)
        2. 完善房地產(chǎn)信托登記事項。
    （六） 風(fēng)險監(jiān)管和控制領(lǐng)域
        1. 加強(qiáng)銀監(jiān)會的監(jiān)管機(jī)制
        2. 加強(qiáng)信息披露制度
        3. 引入獨立的中介機(jī)構(gòu)
        4. 增加 C-REITs 自律體系
        5. 引入委托人和受益人的監(jiān)督機(jī)制
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]我國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析[J]. 何紅.  中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會計. 2009(04)
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[4]中國房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險規(guī)避機(jī)制之建構(gòu)[J]. 李智.  上海大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2008(06)
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[7]美國房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展及對我國的啟示[J]. 閻楠,唐海燕.  當(dāng)代經(jīng)理人. 2006(11)
[8]美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗及啟示[J]. 魯煒,鐘小輝.  經(jīng)濟(jì)縱橫. 2006(10)
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博士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中國政法大學(xué) 2005

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托法律制度研究[D]. 閆巖.北方工業(yè)大學(xué) 2009
[2]我國建立房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的法律制度研究[D]. 潘迪青.復(fù)旦大學(xué) 2008
[3]房地產(chǎn)投資信托若干法律問題的研究[D]. 姚敏.復(fù)旦大學(xué) 2008
[4]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D]. 陳昊.廣西大學(xué) 2008
[5]房地產(chǎn)投資信托法律問題研究[D]. 洪飛.復(fù)旦大學(xué) 2008
[6]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律問題研究[D]. 王熙喜.華東政法學(xué)院 2007
[7]我國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）法律問題研究[D]. 王睿旌.山西財經(jīng)大學(xué) 2007
[8]建立房地產(chǎn)投資信托法律制度—完善我國房地產(chǎn)金融體制[D]. 韓旭.對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2004
[9]房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金研究[D]. 鄒海榮.重慶大學(xué) 2003



本文編號：3677701