房地產(chǎn)投資信托,全稱(chēng):Real estate investment trusts,簡(jiǎn)稱(chēng)REITs,源起美國(guó),被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)投資信托,是指一種采取公司、信托或者協(xié)會(huì)的組織形式,集合多個(gè)投資者的資金,收購(gòu)并持有收益類(lèi)房地產(chǎn)（例如公寓、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和倉(cāng)儲(chǔ)中心等）或者為房地產(chǎn)融資并享受稅收優(yōu)惠的投資機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)投資信托基金,是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定投資者的資金,由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的信托基金。自從2008年下半年以來(lái),在樓市低迷和銀行的緊縮政策的雙重影響下,資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)面臨著十分嚴(yán)峻的融資壓力,同時(shí)加上銀行嚴(yán)格的房貸政策更是縮緊了中國(guó)房地產(chǎn)的融資渠道,因此,在當(dāng)前的形勢(shì)下,我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托具有非常重要的意義。從宏觀層面來(lái)說(shuō),首先,豐富金融投資工具,完善我國(guó)資本市場(chǎng)的需要;其次,提高整個(gè)社會(huì)的資金使用率;再次,完善中國(guó)房地產(chǎn)金融架構(gòu)。從微觀層面來(lái)看,首先,拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道;其次,有利于促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)模式升級(jí)�，F(xiàn)階段,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)引入以及發(fā)展房地產(chǎn)投資信托是迫不及待的,為了順利的引入這種金融投資工具,我們首要... 

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度之基本理論
    （一） 房地產(chǎn)投資信托的含義及其特征
    （二） 房地產(chǎn)投資信托的種類(lèi)
        1. 權(quán)益型REITs、抵押型REITs 和混合型REITs
        2. 公司型REITs 和契約型REITs
        3. 公募型REITs 和私募型REITs
        4. 封閉式REITs 和開(kāi)放式REITs
    (三) 房地產(chǎn)投資信托與相關(guān)概念的辨析
        1.R EITs 與房地產(chǎn)信托
        2.R EITs 與房地產(chǎn)證券化
        3. 房地產(chǎn)投資信托與證券投資基金
    （四） 美國(guó)房地產(chǎn)投資信托相關(guān)法律制度的歷史演變以及我國(guó)可資借鑒之處
    （五） 我國(guó)房地產(chǎn)投資信托發(fā)展現(xiàn)狀
二、中美關(guān)于REITs 法律體系的對(duì)比
    （一） 中美關(guān)于REITs 法律框架的對(duì)比
        1. 美國(guó)REITs 的法律框架
        2. 中國(guó)REITs 的法律框架
    （二） 信托法領(lǐng)域
        1. 美國(guó)有關(guān)REITs 的信托法規(guī)
        2.中國(guó) C-REITs 的信托法規(guī)
    （三） 證券法領(lǐng)域
        1. 美國(guó)REITs 的相關(guān)證劵法規(guī)
        2. 中國(guó)REITs 的相關(guān)證劵法規(guī)
    （四） 其他配套法律領(lǐng)域
        1. 美國(guó)REITs 的相關(guān)配套法律
        2. 中國(guó)REITs 的相關(guān)配套法律
    （五） REITs 相關(guān)法律中關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制的對(duì)比
        1. 美國(guó)REITs 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制
        2. 中國(guó)REITs 風(fēng)險(xiǎn)規(guī)制
三、房地產(chǎn)投資信托REITs 在我國(guó)發(fā)展存在的法律障礙
    （一） 源于信托法領(lǐng)域的障礙
        1. 信托投資機(jī)構(gòu)資格的限制
        2. 信托委托人資格的限制
        3. 信托機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本的限制
        4. 信托投資融資規(guī)模的限制
        5. 信托投資受益權(quán)轉(zhuǎn)讓和流通的限制
        6. 信托財(cái)產(chǎn)登記管理程序上的不完善
        7. 可能會(huì)出現(xiàn)“雙向信托”現(xiàn)象
        8. 集合信托法律規(guī)范中存在的問(wèn)題
    （二） 相關(guān)稅收體制的缺失
        1. 信托稅制缺失
        2. 個(gè)人投資者難以回避雙重征稅問(wèn)題
        3. 總體稅負(fù)相對(duì)較高
    （三） 資產(chǎn)證券化相關(guān)法規(guī)的缺失
        1. 證券種類(lèi)的限制
        2. 證券募集形式的限制
        3. 公司型REITs 上市交易流通的限制
        4. 我國(guó)目前通過(guò)信托投資公司進(jìn)行房貸證券化是違法行為
        5. 我國(guó)目前還沒(méi)有抵押證券化的相關(guān)法規(guī)
    （四） 缺乏專(zhuān)門(mén)規(guī)范REITs 的法規(guī)
    （五） 產(chǎn)業(yè)基金法尚未設(shè)立
    （六） 現(xiàn)行房地產(chǎn)法引入REITs 的障礙
        1. 產(chǎn)權(quán)登記過(guò)于繁瑣
        2. 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定概括化
    （七） 風(fēng)險(xiǎn)控制與監(jiān)管方面的不足
        1. 監(jiān)管方面的的不足
        2. 風(fēng)險(xiǎn)控制方面的不足
四、完善我國(guó)REITs 立法的建議
    （一） 投資基金法領(lǐng)域
    （二） 信托法領(lǐng)域
        1. 放寬投資信托業(yè)務(wù)資格的限制
        2. 取消信托憑證流通和信托產(chǎn)品宣傳的限制
        3. 取消信托機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的限制
    （三） 證券法領(lǐng)域
        1. 賦予信托受益憑證是證券的地位
        2. 確立公募和私募兩種方式
    (四) 稅法領(lǐng)域
        1. 公平與效率原則
        2. 避免重復(fù)征稅原則
        3. 受益人負(fù)擔(dān)原則
    （五） 房地產(chǎn)法領(lǐng)域
        1. 確定我國(guó)房地產(chǎn)信托登記的主管機(jī)關(guān)
        2. 完善房地產(chǎn)信托登記事項(xiàng)。
    （六） 風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管和控制領(lǐng)域
        1. 加強(qiáng)銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管機(jī)制
        2. 加強(qiáng)信息披露制度
        3. 引入獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)
        4. 增加 C-REITs 自律體系
        5. 引入委托人和受益人的監(jiān)督機(jī)制
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析[J]. 何紅.  中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)會(huì)計(jì). 2009(04)
[3]借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金[J]. 許巧玲.  金融發(fā)展研究. 2009(01)
[4]中國(guó)房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避機(jī)制之建構(gòu)[J]. 李智.  上海大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2008(06)
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[7]美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展及對(duì)我國(guó)的啟示[J]. 閻楠,唐海燕.  當(dāng)代經(jīng)理人. 2006(11)
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[10]我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托的法律障礙與對(duì)策[J]. 高菲.  宜賓學(xué)院學(xué)報(bào). 2006(02)

博士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中國(guó)政法大學(xué) 2005

碩士論文
[1]房地產(chǎn)投資信托法律制度研究[D]. 閆巖.北方工業(yè)大學(xué) 2009
[2]我國(guó)建立房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的法律制度研究[D]. 潘迪青.復(fù)旦大學(xué) 2008
[3]房地產(chǎn)投資信托若干法律問(wèn)題的研究[D]. 姚敏.復(fù)旦大學(xué) 2008
[4]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律制度研究[D]. 陳昊.廣西大學(xué) 2008
[5]房地產(chǎn)投資信托法律問(wèn)題研究[D]. 洪飛.復(fù)旦大學(xué) 2008
[6]房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律問(wèn)題研究[D]. 王熙喜.華東政法學(xué)院 2007
[7]我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）法律問(wèn)題研究[D]. 王睿旌.山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 2007
[8]建立房地產(chǎn)投資信托法律制度—完善我國(guó)房地產(chǎn)金融體制[D]. 韓旭.對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2004
[9]房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金研究[D]. 鄒海榮.重慶大學(xué) 2003



本文編號(hào)：3677701