本文在分析我國廉租房融資現(xiàn)狀及目前所面臨困境的基礎(chǔ)上,提出用房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）來構(gòu)建我國的廉租房融資模式。接著,本文對我國發(fā)展廉租房REITs的可行性進行了分析,分別分析了其有利因素和不利因素。其中,有利因素包括國家相關(guān)政策、巨量儲蓄存款產(chǎn)生的融資潛力、海外豐富的REITs運作經(jīng)驗、我國所具備的REITs運作的市場基礎(chǔ)等。不利因素包括目前我國所面臨的法律和人才上的障礙以及在發(fā)展廉租房REITs時可能面臨的政策風險、收益率風險及項目風險。接著,本文對我國廉租房REITs的兩種建構(gòu)模式進行了簡要說明。最后,本文以上海市推出廉租房REITs的可能性為例,以內(nèi)部收益率替代REITs的預期收益率,進行了實證分析。指出當不存在政府租金補貼時,上海具有推出公租房REITs的可行性,但不具備推出廉租房REITs的可行性。只有當政府對廉租房的建設(shè)或未來租金進行補貼時,才具備推出廉租房REITs的可行性。并且本文說明,對廉租房建設(shè)進行補貼更加省錢,但對廉租房租金進行補貼更加合理。 

【文章來源】：復旦大學上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 本文研究背景
    1.2 本文的研究目的、方法及創(chuàng)新
    1.5 本文的內(nèi)容安排
第二章 文獻綜述
    2.1 國外研究
    2.2 國內(nèi)相關(guān)研究
    2.3 房地產(chǎn)投資信托基金介紹
    2.4 相關(guān)理論
第三章 外國保障房相關(guān)情況介紹
    3.1 廉租房融資模式分類
    3.2 各國保障房供應及融資情況簡介
    3.3 本章結(jié)論
第四章 我國廉租住房融資現(xiàn)狀分析
    4.1 概念界定
    4.2 資金供給渠道的政策規(guī)定
    4.3 我國廉租房資金供給現(xiàn)狀
    4.4 我國廉租房融資目前面臨的困境
第五章 我國廉租房REITS模式的構(gòu)造
    5.1 我國發(fā)展廉租房REITs的可行性分析
    5.2 我國廉租房REITs的資金來源分析
    5.3 REITs的主要受托模式及管理方式
    5.4 我國廉租房融資模式的建構(gòu)
    5.5 我國發(fā)展廉租房REITs相關(guān)配套措施
第六章 實證分析廉租房REITS推出的可行性
    6.1 內(nèi)部收益率(IRR)基本介紹
    6.2 IRR模型建構(gòu)的相關(guān)說明
    6.3 模型基本假設(shè)
    6.4 實證分析
    6.5 結(jié)論
參考文獻
注釋
致謝



本文編號：3415027