隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)中外資規(guī)模的不斷擴(kuò)大,房地產(chǎn)外資問(wèn)題已經(jīng)成為理論界和實(shí)業(yè)界共同關(guān)注的熱點(diǎn)話題。房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放已成必然,隨著經(jīng)濟(jì)全球化的不斷推進(jìn),我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域還將迎來(lái)更大規(guī)模的境外資本。展開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中外資問(wèn)題的深入研究,對(duì)維護(hù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展意義重大。本文采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法。在理論分析部分,首先概述了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利用外資現(xiàn)狀、外資進(jìn)入渠道及其流入動(dòng)因,針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中不同外資參與者,對(duì)非居民機(jī)構(gòu)和個(gè)人、外商直接投資、外資房地產(chǎn)基金及外資銀行參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響展開(kāi)了具體分析。在實(shí)證分析部分,本文運(yùn)用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)外資流入與房?jī)r(jià)上漲之間的關(guān)系進(jìn)行了分析。得出如下結(jié)論：由于房地產(chǎn)外資主要集中在沿海發(fā)達(dá)地區(qū),且房地產(chǎn)業(yè)每年利用外資在房地產(chǎn)業(yè)總投資中的占比過(guò)小,因此外資流入對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響并不顯著。在前文研究結(jié)論的基礎(chǔ)上,本文結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)外資政策的發(fā)展歷程,針對(duì)房地產(chǎn)外資存在的問(wèn)題給出了相應(yīng)的政策監(jiān)管建議：適當(dāng)限制非居民置業(yè)投資；正確引導(dǎo)外商直接投資；盡快完善律法、加強(qiáng)外資房地產(chǎn)基金的監(jiān)管；加強(qiáng)外資銀行資金動(dòng)向監(jiān)控,防范熱錢借道流入國(guó)內(nèi)。 

【文章來(lái)源】：南昌大學(xué)江西省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：56 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

!989年一2009年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際利用外商直接投資趨勢(shì)圖

圖2.22009年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資來(lái)源地分布按照資金來(lái)源地區(qū)(國(guó)家)劃分，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的外資主要可分為來(lái)自港澳臺(tái)地區(qū)的投資、來(lái)自新加坡等其他亞洲地區(qū)(國(guó)家)的投資以及來(lái)自歐美地區(qū)(國(guó)家)的投資。港資進(jìn)入大陸市場(chǎng)的歷史最久，是我國(guó)房地產(chǎn)外資的主要來(lái)源。港商在大陸投資的經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)大陸的投資環(huán)境與投資政策了解頗深，同時(shí)港資銀行以及其他中介服務(wù)機(jī)構(gòu)也早已立足中國(guó)大陸，這些因素使得港商在大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)更加可控，預(yù)期收益相對(duì)較高。憑借著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)及文化優(yōu)勢(shì)，港商對(duì)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資表現(xiàn)活躍。目前，港資已涉足我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)中介以及房地產(chǎn)金融等各個(gè)領(lǐng)域。來(lái)自新加坡等其他亞洲地區(qū)(國(guó)家)的外資，在進(jìn)入中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)也具備一定的地理優(yōu)勢(shì)和文化優(yōu)勢(shì)。這些外資主要選擇進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理環(huán)節(jié)，多采取基金運(yùn)作和本地開(kāi)發(fā)商合作的方式。來(lái)自歐美地區(qū)(國(guó)家)的外商投資策略相對(duì)謹(jǐn)慎，進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)多選擇與本地投資者或開(kāi)發(fā)商合作，投資偏向建筑設(shè)計(jì)及中介服務(wù)等環(huán)節(jié)。I’0]

圖2.32009年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資地區(qū)分布與中部地區(qū)不同，西部地區(qū)房地產(chǎn)外資在近幾年有了快速發(fā)展。2005年西部地區(qū)引進(jìn)房地產(chǎn)外資額5.44億美元，占當(dāng)年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)利用外資總量的10.04%。2009年西部地區(qū)實(shí)際利用房地產(chǎn)外商直接投資已達(dá)到30.83億美元，全國(guó)占比18.36%。2009年西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)引進(jìn)外資前三位分別是重慶市、四川省和陜西省，新設(shè)外商投資企業(yè)分別為10家、12家和8家，實(shí)際外商直接投資金額分別為招.25億美元、11.97億美元和3.24億美元，在西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)利用外資總量中的占比分別為42.98%、38.83%和10.51%。2.2境外資本進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道2.2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)中的外資參與者(l)外商投資企業(yè)外商投資企業(yè)，是指依照中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立的，


本文編號(hào)：3270562