從銀行角度看,房地產(chǎn)項(xiàng)目授信憑借其可控的風(fēng)險和可觀的收益一直是商業(yè)銀行對企業(yè)授信中重要組成部分。2008年7月,南通金鼎灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向中國銀行江蘇省分行申請3億元項(xiàng)目貸款,用于開發(fā)南通“金鼎灣”房地產(chǎn)項(xiàng)目,貸款期限為3.5年,以項(xiàng)目用地和在建工程作為抵押擔(dān)保。論文結(jié)合國際國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、人民銀行與中行總行對房地產(chǎn)行業(yè)授信相關(guān)制度以及項(xiàng)目具體情況,通過審查項(xiàng)目融資合規(guī)性、項(xiàng)目風(fēng)險評估、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評估等工作,對銀行貸款投資提出獨(dú)立客觀的評價分析,并對項(xiàng)目貸款具體操作提出具體意見。論文指出銀行對項(xiàng)目的貸款投資,將取得良好的社會效益與經(jīng)濟(jì)效益。一方面,對借款人來說,金鼎灣為品牌的城市中心區(qū)精裝大戶型項(xiàng)目將被推廣至蘇北地區(qū),企業(yè)成功實(shí)施跨區(qū)域發(fā)展。另一方面,對省中行來說,將獲取可觀的存貸款利息收入和項(xiàng)目融資安排費(fèi)、結(jié)算費(fèi)用等,對提高省中行在轄內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)客戶授信份額與收益上起到積極作用。 

【文章來源】：南京理工大學(xué)江蘇省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 本文的研究背景
        1.1.1 國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢
        1.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢
        1.1.3 中國銀行房地產(chǎn)貸款形勢
    1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目銀行投資相關(guān)研究概況和趨勢
    1.3 論文研究的目的和意義
    1.4 論文各章節(jié)內(nèi)容及邏輯安排
2 項(xiàng)目管理中投資評價研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 項(xiàng)目投資理論及評價方法
    2.2 世界銀行投資評價方法體系
        2.2.1 世界銀行項(xiàng)目貸款周期與程序
        2.2.2 世界銀行項(xiàng)目投資評價方法體系
3 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r與趨勢分析
    3.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧與趨勢
    3.2 江蘇省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
        3.2.1 江蘇省房地產(chǎn)2008年以來總體運(yùn)行情況
        3.2.2 江蘇省2009年房地產(chǎn)市場的預(yù)測
    3.3 南通市房地產(chǎn)行業(yè)狀況
4 南通"金鼎灣"房地產(chǎn)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)評估
    4.1 企業(yè)集團(tuán)情況簡介
    4.2 南通金鼎灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司情況
    4.3 項(xiàng)目基本情況
    4.4 整體評價
5 南通"金鼎灣"房地產(chǎn)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評估
    5.1 項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)
    5.2 項(xiàng)目相關(guān)實(shí)施方的情況
    5.3 項(xiàng)目概況及總體規(guī)劃
    5.4 項(xiàng)目投資計(jì)劃
    5.5 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評估
    5.6 項(xiàng)目市場分析
6 南通"金鼎灣"房地產(chǎn)項(xiàng)目財務(wù)評估
    6.1 借款人現(xiàn)金流評估
    6.2 凈現(xiàn)值(FNPV)和財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)評測
    6.3 貸款用還款評估
    6.4 項(xiàng)目擔(dān)保評估
    6.5 銀行投資綜合收益評估
7 總結(jié)和展望
    7.1 項(xiàng)目評估綜合性結(jié)論
    7.2 論文研究總結(jié)
致謝
參考文獻(xiàn)



本文編號：3201054