住房是生存的必需品,也是個體家庭的最大資產。在世界多數(shù)發(fā)達國家的國民經濟中,住房占有百分之十至二十的份額,扮演著重要角色。由于住房既有消費性又有投資性,提高居民住房購買力,發(fā)展住房金融對整個國民經濟的發(fā)展,社會福利和人民生活水平的提高,都有著至關重要的作用。中低收入階層是社會生活的弱勢群體,對中低收入家庭住房金融支持不僅關系到社會公平,而且關系到一國經濟的可持續(xù)發(fā)展。解決中低收入階層住房金融問題,一直受到世界各國的關注。由于各國經濟發(fā)展水平、社會歷史文化背景、家庭收入和存儲意愿以及政府角色、鼓勵措施的不同,使得各國對中低收入階層住房融資需求的解決出現(xiàn)了多種形式。本文基于對德國中低收入家庭住房金融模式的研究,探求其對我國解決同樣問題的借鑒和啟示。德國實行社會市場經濟體制,在該體制下,“向中低收入階層傾斜”是德國住房政策的一項重要內容。二戰(zhàn)以后,德國住房金融體系形成了獨具特色的支持中低收入家庭的住房金融模式,住房融資來源也非單一渠道,而是由多種類型金融機構參與,政府間接參與市場,引導社會資金以各種形式相互配合的融資體系。在德國住房金融市場中,發(fā)揮最大作用的是包括商業(yè)銀行、儲蓄銀行在內的全能... 

【文章來源】：西南財經大學四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內容摘要
ABSTRACT
0. 導論
    0.1 研究背景與意義
    0.2 國際、國內研究現(xiàn)狀
        0.2.1 國外相關研究
        0.2.2 國內研究現(xiàn)狀
    0.3 論文的結構及創(chuàng)新
1. 德國住房金融體系概況
    1.1 德國住房金融系統(tǒng)
        1.1.1 融資來源與市場份額
        1.1.2 主要住房金融機構與產品
        1.1.3 住房金融系統(tǒng)特點
    1.2 政府在中低收入家庭住房解決中的作用
        1.2.1. 支持中低收入階層住房金融
        1.2.2 提供中低收入階層住房保障
2. 德國中低收入家庭住房金融支持之住房合同儲蓄模式
    2.1 住房合同儲蓄模式基本原理
    2.2 住房合同儲蓄模式主體及運作機制
        2.2.1 運作主體和組織構架
        2.2.2 運作機制
    2.3 住房合同儲蓄模式中政府相關政策與作用
        2.3.1 住房儲蓄存款獎勵
        2.3.2 購房獎勵
    2.4 住房合同儲蓄模式主要特點及適應人群
        2.4.1 先存后貸
        2.4.2 互助低息
        2.4.3 封閉運行
        2.4.4 政策優(yōu)惠
    2.5 住房合同儲蓄模式的實施效果
        2.5.1 已取得的成績
        2.5.2 新時期的發(fā)展趨勢
3. 我國中低收入家庭住房融資體系與政府作用
    3.1 我國住房融資解決方式
        3.1.1 住房公積金體制
        3.1.2 商業(yè)銀行貸款
        3.1.3 我國住房合同儲蓄模式的試點
    3.2 我國政府解決中低收入家庭住房問題的其他作用
        3.2.1 經濟適用房制度
        3.2.2 住房租賃制度
    3.3 我國保障性住房金融制度存在的缺陷及面臨的問題
        3.3.1 經營管理缺陷
        3.3.2 融資缺陷
        3.3.3 配貸缺陷
4. 德國住房合同儲蓄模式的借鑒
    4.1 中德兩國住房金融市場環(huán)境異同
        4.1.1 中德兩國住房金融市場環(huán)境的相似性
        4.1.2 中德兩國住房金融市場環(huán)境的差異性
    4.2 住房合同儲蓄模式與發(fā)展我國住房金融產品
        4.2.1 住房合同儲蓄模式與住房公積金制度
        4.2.2 住房合同儲蓄產品與商業(yè)銀行貸款產品
    4.3 我國中德住房儲蓄銀行發(fā)展狀況
        4.3.1 基本發(fā)展情況
        4.3.2 發(fā)展中面臨的主要問題
        4.3.3 解決問題的辦法
    4.4 政府參與解決中低收入群體住房融資可能發(fā)揮的作用
5. 結論
參考文獻
致謝
在讀期間科研成果目錄


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]2010年貨幣政策對樓市影響有多少?[J]. 易憲容.  理論參考. 2010(06)
[3]經濟適用房的黃昏來了?[J]. 閻炎.  中國土地. 2009(07)
[4]城鎮(zhèn)住房保障制度國際比較研究[J]. 朱錦,張東祥,肖麗群.  理論導報. 2009(07)
[5]中德住房儲蓄銀行對我國住房消費信貸的啟示[J]. 沙之杰,王一祎.  西昌學院學報(社會科學版). 2008(02)
[6]加大對中低收入階層住房的金融支持[J]. 榮藝華,羅江.  銀行家. 2006(11)
[7]中低收入群體住房消費融資渠道選擇[J]. 郭志芳.  經濟問題. 2006(08)
[8]德國住房儲蓄及其中國本土化研究[J]. 彭偉琳,劉艷紅.  經濟論壇. 2005(23)
[9]我國導入住房儲蓄制度的若干思考[J]. 鄭捷.  上海金融. 2005(01)
[10]當前住房公積金制度存在的問題與發(fā)展思路[J]. 王芳.  中國房地產. 2004(04)



本文編號：3167681