房地產(chǎn)業(yè)是我國的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長具有明顯的推動(dòng)作用。近幾年來,隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相關(guān)調(diào)整和一系列購房制度改革的實(shí)施,房地產(chǎn)業(yè)取得了飛快的發(fā)展。作為一個(gè)仍具有高利潤回報(bào)率的產(chǎn)業(yè),我國房地產(chǎn)業(yè)也是外商投資的一個(gè)重點(diǎn),外商直接投資也成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素。結(jié)合外商直接投資的相關(guān)理論和房地產(chǎn)的相關(guān)概念,運(yùn)用一般分析和產(chǎn)業(yè)組織理論分析外商直接投資影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制理論,得出外商直接投資的流入會(huì)引起我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲的結(jié)論。分析我國外商直接投資和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的外商直接投資經(jīng)歷了起步、發(fā)展、高潮、徘徊不前、新發(fā)展五個(gè)階段,結(jié)合泰爾指數(shù)分解法分析發(fā)現(xiàn):我國房地產(chǎn)業(yè)的外商直接投資存在區(qū)域差異,省際差異和東、中、西部區(qū)際差異均表現(xiàn)出先下降后平穩(wěn)的過程,最終差異趨于固化。以2000-2008年我國25個(gè)省份相關(guān)數(shù)據(jù)為樣本,運(yùn)用空間計(jì)量方法分析房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅價(jià)格的影響狀況,結(jié)果表明FDI與房地產(chǎn)價(jià)格有正相關(guān)關(guān)系,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲作用較為明顯,FDI流入房地產(chǎn)的金額每增加1個(gè)百分點(diǎn),住房價(jià)格就會(huì)上升0.01 41個(gè)百分點(diǎn)。因此,我國房地產(chǎn)業(yè)對(duì)... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：57 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
插圖索引
附表索引
第1章 緒論
    1.1 選題背景和意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外相關(guān)研究
        1.2.2 國內(nèi)相關(guān)研究
        1.2.3 研究述評(píng)
    1.3 本文的研究內(nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 本文創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 我國房地產(chǎn)業(yè)外商直接投資的發(fā)展?fàn)顩r分析
    2.1 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r
        2.1.1 投資規(guī)模過大，投資增長過快
        2.1.2 開發(fā)資金來源多元化
        2.1.3 價(jià)格持續(xù)不斷上漲
    2.2 我國房地產(chǎn)市場(chǎng)FDI 的發(fā)展?fàn)顩r
        2.2.1 外商直接投資在我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展階段
        2.2.2 我國引進(jìn)外商直接投資的行業(yè)分布情況
        2.2.3 外商直接投資我國房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域差異分析
第3章 外商直接投資影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制理論分析
    3.1 外商直接投資對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格影響的一般分析
        3.1.1 參與房地產(chǎn)開發(fā)，抬高房產(chǎn)開發(fā)成本
        3.1.2 投資性需求拉高房價(jià)，扭曲市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
        3.1.3 示范和帶動(dòng)效應(yīng)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響
        3.1.4 導(dǎo)致配套資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域
    3.2 外商直接投資影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的模型分析
        3.2.1 模型的假設(shè)
        3.2.2 模型推導(dǎo)及結(jié)論
第4章 基于空間面板模型的外商直接投資對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)住房價(jià)格影響的實(shí)證分析
    4.1 數(shù)據(jù)來源、變量說明和空間權(quán)重矩陣
    4.2 空間計(jì)量方法介紹及其經(jīng)濟(jì)模型的設(shè)定
    4.3 實(shí)證結(jié)果分析
        4.3.1 空間自相關(guān)檢驗(yàn)
        4.3.2 空間面板模型估計(jì)結(jié)果及分析
    4.4 本章小結(jié)
第5章 結(jié)論及政策建議
    5.1 主要結(jié)論
    5.2 政策建議
        5.2.1 明確政府職能，梳理完善相應(yīng)的法律法規(guī)及政策
        5.2.2 完善金融市場(chǎng)，加強(qiáng)FDI 投資房地產(chǎn)業(yè)的外匯管理
        5.2.3 調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策，引導(dǎo)FDI 的投資方向和投資結(jié)構(gòu)
        5.2.4 建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)FDI 的信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系
    5.3 本文的研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄 A 論文所用原始數(shù)據(jù)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]北京住房價(jià)格波動(dòng)研究[J]. 嚴(yán)金海,豐雷,包曉輝.  財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì). 2009(05)
[2]土地供應(yīng)對(duì)住房價(jià)格影響的實(shí)證研究——以上海市為例[J]. 黃忠華,虞曉芬,杜雪君.  經(jīng)濟(jì)地理. 2009(04)
[3]FDI對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證研究——基于省際面板數(shù)據(jù)分析[J]. 范東君,單良.  云南財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào). 2009(02)
[4]住房價(jià)格上漲的金融支持及檢驗(yàn)——基于VEC模型的實(shí)證分析[J]. 魏巍賢,原鵬飛.  財(cái)貿(mào)研究. 2009(02)
[5]住房價(jià)格與交易量的關(guān)系:基于動(dòng)態(tài)存量-流量模型的解釋[J]. 李文斌,宋斌.  城市發(fā)展研究. 2009(03)
[6]城市環(huán)境特征品質(zhì)與中國房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域差異[J]. 何鳴,柯善咨,文嫣.  財(cái)經(jīng)理論與實(shí)踐. 2009(02)
[7]住房價(jià)格波動(dòng)的金融支持與金融風(fēng)險(xiǎn)防范——基于VEC模型的實(shí)證分析[J]. 魏巍賢,葉國興.  金融理論與實(shí)踐. 2009(02)
[8]外資在我國房價(jià)上漲過程中的作用機(jī)制[J]. 趙琦,顧寶炎,王工建.  商場(chǎng)現(xiàn)代化. 2007(32)
[9]淺談如何應(yīng)對(duì)外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)[J]. 王小華.  科技資訊. 2007(31)
[10]中國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)域差異的實(shí)證分析[J]. 梁云芳,高鐵梅.  經(jīng)濟(jì)研究. 2007(08)

博士論文
[1]外商直接投資對(duì)中國居民收入影響實(shí)證研究[D]. 章澤武.華中科技大學(xué) 2008

碩士論文
[1]外商投資對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究[D]. 劉紅梅.湖南大學(xué) 2009
[2]境外資金流入與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格研究[D]. 張瑜.東北師范大學(xué) 2008
[3]外商直接投資（FDI）對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析[D]. 戎雪.華中科技大學(xué) 2008
[4]外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及政策研究[D]. 金曉敏.華中師范大學(xué) 2008
[5]國際資本流入對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析[D]. 紀(jì)蓓蓓.南京理工大學(xué) 2007
[6]外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及實(shí)證分析[D]. 高濤.浙江大學(xué) 2007



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