農(nóng)村房屋抵押融資難制約了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,筆者通過(guò)對(duì)長(zhǎng)壽區(qū)以及其他城市開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資情況的調(diào)研,分析其原因并論證農(nóng)村房屋抵押可行性,同時(shí)提出制度構(gòu)建和建議。本文共分為四部分。 第一部分,以長(zhǎng)壽區(qū)為例,對(duì)農(nóng)村房屋抵押融資難的現(xiàn)狀進(jìn)行描述和說(shuō)明。 第二部分,分析農(nóng)村房屋抵押融資難的原因,包括法律規(guī)定方面的障礙、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記滯后、農(nóng)村房屋處置變現(xiàn)困難、農(nóng)村房屋價(jià)值難以確定、貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制尚未建立、立法層面思想觀念未解放六個(gè)方面的原因。 第三部分,論證農(nóng)村房屋抵押融資的必要性和可行性。必要性包括有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)的推進(jìn);有利于盤活農(nóng)村靜態(tài)資產(chǎn);有利于拓寬農(nóng)村融資渠道;有利于促進(jìn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)增收�？尚行园ㄩ_(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資有法律依據(jù);農(nóng)村房屋所有權(quán)可以與集體所有土地所有權(quán)分離單獨(dú)用于抵押融資;房、地分押并不違反我國(guó)法律規(guī)定以及“房地一體”的原則;在處置農(nóng)村房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),農(nóng)村房屋及土地在歸屬主體上應(yīng)體現(xiàn)一致性,處置農(nóng)村房屋時(shí)可引入法定租賃權(quán)制度;開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資不會(huì)影響社會(huì)安定;農(nóng)村房屋抵押融資已有試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)可以借鑒。 第四部分,提出農(nóng)村房屋抵押融資制度構(gòu)建和建議。包括政府出臺(tái)更多的政策支持、加快推進(jìn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作、建立農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估體系、完善農(nóng)村房屋抵押融資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制、建立農(nóng)村最低住房保障制度、完善農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)交易體系、加快農(nóng)村社會(huì)保障體系的建立、完善農(nóng)民和農(nóng)村企業(yè)的征信管理體系八個(gè)方面制度構(gòu)建和建議。 筆者認(rèn)為,在借鑒全國(guó)部分地區(qū)開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,積極穩(wěn)妥的推行農(nóng)村房屋抵押是解決“三農(nóng)”資金需求的一條重要途徑,對(duì)于拓寬農(nóng)村融資渠道,支持農(nóng)民創(chuàng)業(yè)和企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)與再生產(chǎn),促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
【學(xué)位單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：D923.2;F832.4
【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、本次調(diào)研對(duì)象、調(diào)研方法和調(diào)研情況
    （一） 調(diào)研對(duì)象及方法
    （二） 調(diào)研情況
二、農(nóng)村房屋抵押融資的現(xiàn)狀
    （一） 農(nóng)村房屋的基本情況
    （二） 農(nóng)村房屋抵押融資的情況
    （三） 部分地區(qū)開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資試點(diǎn)情況
三、農(nóng)村房屋抵押融資難的原因
    （一） 法律規(guī)定方面的障礙
    （二） 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記滯后
    （三） 農(nóng)村房屋處置變現(xiàn)困難
    （四） 農(nóng)村房屋價(jià)值難以確定
    （五） 貸款風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制尚未建立
    （六） 立法層面思想觀念未解放
四、開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資的必要性和可行性
    （一） 開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資的必要性
        1. 有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)的推進(jìn)
        2. 有利于盤活農(nóng)村靜態(tài)資產(chǎn)
        3. 有利于拓寬農(nóng)村融資渠道
        4. 有利于促進(jìn)農(nóng)民創(chuàng)業(yè)增收
    （二） 開(kāi)展農(nóng)村房屋抵押融資的可行性
        1. 農(nóng)村房屋抵押有效的法律依據(jù)
        2. 農(nóng)村房屋抵押融資可行的理論分析
        3. 農(nóng)村房屋抵押融資不會(huì)影響社會(huì)安定
        4. 農(nóng)村房屋抵押融資已有試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)可以借鑒
五、農(nóng)村房屋抵押融資制度構(gòu)建和建議
    （一） 政府出臺(tái)更多的政策支持
    （二） 加快推進(jìn)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作
    （三） 建立農(nóng)村房屋價(jià)值評(píng)估體系
    （四） 完善農(nóng)村房屋抵押融資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制
    （五） 建立農(nóng)村最低住房保障制度
    （六） 完善農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)交易體系
    （七） 加快農(nóng)村社會(huì)保障體系的建立
    （八） 完善農(nóng)民和農(nóng)村企業(yè)的征信管理體系
致謝
參考文獻(xiàn)

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1 肖瑛,王滿銀;農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)支撐體系探討[J];小城鎮(zhèn)建設(shè);2004年11期

2 韓世遠(yuǎn);宅基地的立法問(wèn)題——兼析物權(quán)法草案第十三章“宅基地使用權(quán)”[J];政治與法律;2005年05期

本文編號(hào)：2875534