【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,對(duì)提高人民生活水平起著非常重要的作用。但是房地產(chǎn)投資膨脹也帶動(dòng)了通貨膨脹。 本文在總結(jié)與借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)理論研究成果的基礎(chǔ)上,介紹了我國(guó)房地產(chǎn)投資膨脹的現(xiàn)狀,分析了房地產(chǎn)投資膨脹的主要原因如銀行利率長(zhǎng)期偏低、人民幣不斷升值導(dǎo)致的大量外國(guó)投機(jī)資本流入房地產(chǎn)業(yè)、政府大力拉動(dòng)內(nèi)需刺激住房消費(fèi)、過(guò)度寬松的住房消費(fèi)貸款政策、政府土地管理政策不完善等等。 本文闡述了房地產(chǎn)投資膨脹拉動(dòng)通貨膨脹的原理,分析了房地產(chǎn)投資膨脹誘導(dǎo)通貨膨脹的路徑；對(duì)房地產(chǎn)投資膨脹引發(fā)通貨膨脹的情況進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),進(jìn)而提出了通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家土地管理制度,控制房地產(chǎn)土地供給量；制定合理的土地出讓價(jià)格,調(diào)控土地供給結(jié)構(gòu)；通過(guò)緊縮的利率政策以控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的過(guò)度增長(zhǎng)；加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的稅收征管以控制房地產(chǎn)投資膨脹進(jìn)而抑制通貨膨脹的策略建議。
【學(xué)位授予單位】：中南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類(lèi)號(hào)】：F822.5;F293.3;F224
【圖文】：

222006661455049111175418806661388792333 222008881862560700097353654441789254555圖2一 12004一2008年全國(guó)商品房空置面積(單位:平方米)數(shù)據(jù)來(lái)源:國(guó)泰安數(shù)據(jù)庫(kù)3.指標(biāo)體系法衡量房地產(chǎn)泡沫指標(biāo)體系分為預(yù)期指標(biāo)、指示指標(biāo)和滯后指標(biāo)。指標(biāo)體系法衡量房地產(chǎn)泡沫是指在連續(xù)的時(shí)間段內(nèi)根據(jù)房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)率與貨幣供給、股價(jià)指數(shù)、貸款總額增長(zhǎng)率等指標(biāo)間的相互關(guān)系以及地價(jià)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率之比、房?jī)r(jià)收入比等指標(biāo)來(lái)衡量房地產(chǎn)泡沫。n房地產(chǎn)泡沫發(fā)生破裂的概率為:P.，=藝xj，=]Pj表示第j時(shí)期泡沫發(fā)生或者破裂的概率，毛，表示第i項(xiàng)指標(biāo)在第j時(shí)期的信號(hào)值〔:3:j]。4綜合指數(shù)法衡量房地產(chǎn)泡沫

投資和產(chǎn)出迅猛發(fā)展。我國(guó)房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)尤為突出〔蝴，如圖2一2所示。圖2一 21997一2009年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額(萬(wàn)元)數(shù)據(jù)來(lái)源:中經(jīng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)

9.8 9.2圖2一 31998一2009年房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)完成面積、商品房竣工面積及增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù) http://db一edu.cei.gov.cn/scorpio一online/aspx/main.aspx?width=1270&height=740表2一 41998一2009商品房不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型竣工套數(shù)年年份份住宅竣工工別墅高檔檔經(jīng)濟(jì)適用用經(jīng)濟(jì)適用房占總總套 套套數(shù)(套)))公寓竣工工房竣工套套套數(shù)的比率 (%)))套 套 套套數(shù)(套)))數(shù)(套 ))))) 1119988816091588848767772981366618.555 1119999919463588844025554849788824.999 2220000021397022259880006035733328.222 222001112414392227220777604788882555 2220022226296166697751115384866620.555 22200333302113444108525554476788814.888 22200444404221999144949994975011112.333 2220055536825233313527666287311117.888 2220066640053055513963222338040008.444 2220077744012033315942333356580008.111 2220088849391899914461888353782227.222 2220099955488977714362111398441117.222數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)網(wǎng) http://db一edu.cei.gov.cn/scorpio一online/aspx/main.aspx?width=1270&height=7402.2.3房地產(chǎn)空置率過(guò)高房地產(chǎn)投資膨脹、商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2772891