【摘要】：隨著我國社會經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國經(jīng)濟的支柱行業(yè),是拉動我國經(jīng)濟的四架馬車之一,房地產(chǎn)業(yè)的增長和蕭條直接關系到我國的社會經(jīng)濟發(fā)展以及人們的住房問題,所以我國各大商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)項目貸款風險評估非常看重。 論文對各個商業(yè)銀行針對房地產(chǎn)項目貸款風險評估理論和方法進行了梳理,通過建立評價指標體系,選擇指標權重,選取適當?shù)臄?shù)學模型得出權重進行打分,并參照國內(nèi)外關于房地產(chǎn)項目貸款風險評估的技術和方法,研究出打分卡模型,對商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目貸款風險進行綜合評估和分析。 本文通過對各商業(yè)銀行針對房地產(chǎn)項目貸款風險評估的主要內(nèi)容,選取合適的參評因素,包括借款人評價、項目評價、償債能力評價、貸款方式評價等四個方面,運用定量分析與定性分析相結合,以定量分析為主。項目貸款評估中風險評估的本質(zhì)要求是通過效益和風險的計算,對項目建設和生產(chǎn)過程中的諸多經(jīng)濟問題給出明確、綜合的數(shù)量回答。盡管項目貸款評估所采用的評估指標力求能夠正確反映所得與風險的關系,但是在進行項目貸款評估時,總是會有一些經(jīng)濟和風險因素不能量化,不能直接進行數(shù)量分析,對此則應進行實事求是的、準確的定性描述。商業(yè)銀行項目貸款評估在保證宏觀可行的前提下,為保證信貸資產(chǎn)質(zhì)量,重點突出企業(yè)的綜合經(jīng)濟實力和項目財務效益及貸款的償還能力,兼顧貸款的風險和效益評估,通過審查,做出貸款決策。 對于商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目貸款風險評估的因素及其子因素權重的確定,可以選用專家咨詢法、也可以選用特爾斐法結合方差法檢驗來確定。本文采用的方法是：通過專家咨詢建立指標間的重要性程度矩陣,再應用層次分析法確定權重,最后通過計算、驗證得到權重分值。采用不同的數(shù)學模型進行商業(yè)銀行房地產(chǎn)項目貸款風險評估,其指標量化的途徑可能不同,以應用層次分析法、模糊數(shù)學模型進行房地產(chǎn)項目貸款風險評估,將根據(jù)房地產(chǎn)項目貸款風險評估指標內(nèi)涵,綜合考慮房地產(chǎn)貸款項目實際完成的情況和應用模型本身對指標量化形式的要求按每個參評指標值的特征,進行分析,以實現(xiàn)對評價指標的量化。 運用打分卡模型對以上四個方面包括其子因素進行打分,并依據(jù)銀行在評估中對權重的設置,得出最終結果,對銀行決策部門產(chǎn)生影響。本文立足打分卡模型以及權重的設置,以及利用某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銀行貸款項目案例,運用以上方法進行操作,實際檢驗了打分卡模型在房地產(chǎn)項目貸款中的運用。
【學位授予單位】：西南財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3;F832.4

【參考文獻】

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本文編號：2597134