【摘要】：我國內(nèi)地按揭自20世紀(jì)90年代從香港引入,已是家喻戶曉,并成為人們首選的購房方式。按揭貸款業(yè)務(wù)在銀行廣泛開展,甚至成為銀行的主要放貸形式。由于按揭涉及多個法律關(guān)系主體,多種法律關(guān)系,銀行在按揭貸款中扮演著多種角色,因此要面對更多更大的風(fēng)險。 在按揭貸款中,銀行面臨著源于開發(fā)商、購房者的信用風(fēng)險,銀行自身存在的流動性風(fēng)險,政策、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境變化導(dǎo)致的風(fēng)險,此外,按揭業(yè)務(wù)的特殊性也會給銀行帶來風(fēng)險。商業(yè)銀行的性質(zhì)決定了其是以承擔(dān)風(fēng)險、控制風(fēng)險來盈利的,而商品房按揭中商業(yè)銀行風(fēng)險的防范情況,直接決定了按揭貸款的優(yōu)劣,影響銀行存貸業(yè)務(wù)的開展,甚至關(guān)系那些按揭放貸比例高的銀行的存亡。然而我國內(nèi)地按揭業(yè)務(wù)起步較晚,現(xiàn)行法律規(guī)定不統(tǒng)一,按揭制度遲遲未能建立,各種配套措施不健全,致使銀行面臨巨大風(fēng)險。近年來,商業(yè)銀行商品房按揭貸款的不良貸款率和違約率不斷上升,銀行起訴客戶房貸違約的案件,也從過去的零星案件發(fā)展成為經(jīng)常。在商品房按揭業(yè)務(wù)在全國范圍內(nèi)廣泛開展的今天,如何防范銀行風(fēng)險以保障房地產(chǎn)業(yè)和總體經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)發(fā)展,促進(jìn)金融業(yè)的良性循環(huán)就成為重中之重。 因此,我國應(yīng)當(dāng)在借鑒英美國家和我國香港地區(qū)按揭貸款銀行風(fēng)險防范的經(jīng)驗和教訓(xùn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國的實際情況、按揭中出現(xiàn)的新問題和銀行實踐,針對我國目前銀行風(fēng)險防范不足,通過對按揭制度的確立,相應(yīng)配套制度和銀行措施的落實,進(jìn)一步完善我國商業(yè)銀行在商品房按揭中的風(fēng)險防范。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：D922.281;F832.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2591643