本文選題：房地產(chǎn)泡沫　切入點(diǎn)：泡沫測(cè)度　出處：《南京大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：正如房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用越來(lái)越受重視一樣,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的危險(xiǎn)性也愈發(fā)引人關(guān)注。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和金融發(fā)達(dá)程度的提高,房地產(chǎn)泡沫破裂所造成的損失規(guī)模也日益擴(kuò)大、影響愈發(fā)深遠(yuǎn)。因此,為規(guī)避房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn),對(duì)房地產(chǎn)泡沫及其影響的深入研究就很有意義。本文對(duì)比了不同的房地產(chǎn)泡沫測(cè)度方法后選擇基于理性預(yù)期和局部均衡的測(cè)度指標(biāo)對(duì)我國(guó)的全局性和區(qū)域性房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行檢測(cè),對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫發(fā)展?fàn)顩r做了相對(duì)完整的研究；并在此基礎(chǔ)上,本文進(jìn)一步研究了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫對(duì)關(guān)聯(lián)行業(yè)的影響,通過(guò)實(shí)證檢驗(yàn)得出結(jié)論并進(jìn)行分析。本文得到的主要結(jié)論包括：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在相對(duì)可控的全局性價(jià)格泡沫而北京市、上海市、廣東省、天津市、浙江省、福建省、海南省己出現(xiàn)嚴(yán)重的局部泡沫；不同省份的房地產(chǎn)泡沫程度差異很大,變動(dòng)方式也很不同；土地價(jià)格是我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的一個(gè)重要外部推動(dòng)因素；房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)相對(duì)變動(dòng)時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)本身、相關(guān)行業(yè)中的銀行業(yè)、金屬制造業(yè)的股票市場(chǎng)回報(bào)會(huì)發(fā)生了類似的顯著變化,并與房地產(chǎn)行業(yè)本身回報(bào)的變動(dòng)方向相反。根據(jù)以上研究結(jié)果,本文的房地產(chǎn)調(diào)控政策建議是：設(shè)定合理的宏觀調(diào)控政策目標(biāo),審慎決定宏觀調(diào)控的目標(biāo)范圍,理性選擇宏觀調(diào)控的政策工具,加強(qiáng)宏觀房地產(chǎn)政策的地方落實(shí),通過(guò)信貸調(diào)節(jié)把控房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫風(fēng)險(xiǎn)傳遞。
[Abstract]:Just as the role of the real estate industry in the national economy is being paid more and more attention to, so is the danger of a real estate price bubble. As the level of economic development and financial development increases, The scale of the losses caused by the bursting of the real estate bubble is also increasing and the impact is becoming more far-reaching. Therefore, in order to avoid the risk of the real estate bubble, It is of great significance to study the real estate bubble and its influence. After comparing different real estate bubble measurement methods, this paper chooses the measurement index based on rational expectation and local equilibrium to our country's overall situation and regional premises. Producing foam for testing, This paper makes a relatively complete study on the development of real estate bubble in China, and on this basis, this paper further studies the impact of real estate price bubble on related industries. The main conclusions of this paper are as follows: there is a relatively controllable global price bubble in China's real estate industry and Beijing, Shanghai, Guangdong, Tianjin, Zhejiang, Fujian Province, There has been a serious local bubble in Hainan Province; the degree of real estate bubble in different provinces is very different, and the mode of change is also very different. Land prices are an important external driving factor of the real estate bubble in China. When the real estate bubble occurs relatively, The stock market returns of the real estate companies themselves, the banking industry and the metal manufacturing industry in the related industries have changed significantly in the same direction as the return of the real estate industry itself. The policy suggestions of real estate regulation and control in this paper are: setting reasonable macro-control policy objectives, prudently deciding the scope of macro-control objectives, rationally choosing the policy tools of macro-control, and strengthening the local implementation of macro-real estate policies. Through the credit regulation to control the real estate price bubble risk transmission.
【學(xué)位授予單位】：南京大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.23;F832.4

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本文編號(hào)：1646151