【摘要】：商業(yè)綜合體項(xiàng)目對于提升地區(qū)形象、改善周邊居民生活具有重要作用。然而,由于此類項(xiàng)目體量大、涵蓋多種業(yè)態(tài)、建設(shè)過程復(fù)雜、涉及利益相關(guān)方數(shù)量多,其風(fēng)險(xiǎn)要素間出現(xiàn)了關(guān)聯(lián)情況。在關(guān)聯(lián)情境下,對商業(yè)綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行系統(tǒng)分析和管控成為保證此類項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。本文以JL商業(yè)綜合體項(xiàng)目為例,通過構(gòu)建和分析其風(fēng)險(xiǎn)解釋結(jié)構(gòu)模型,提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對原則和策略。為構(gòu)建JL項(xiàng)目的解釋結(jié)構(gòu)模型,收集了風(fēng)險(xiǎn)要素和風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系的相關(guān)數(shù)據(jù)。通過參與式觀察方法初步識別風(fēng)險(xiǎn)要素,然后通過訪談的方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)要素修正,最終識別了 29個(gè)風(fēng)險(xiǎn)要素;通過直接判斷的方式識別風(fēng)險(xiǎn)要素間關(guān)系,然后通過項(xiàng)目會議的形式對關(guān)系的直接判斷結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。以上述風(fēng)險(xiǎn)要素和風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),通過計(jì)算可達(dá)矩陣和要素分層結(jié)果,以骨架圖的形式構(gòu)建了 JL項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的解釋結(jié)構(gòu)模型。然后,從模型整體、模型關(guān)鍵路徑、關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)角度對該模型進(jìn)行了分析,并提出了針對性的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對原則和策略。具體而言,從整體上來看,JL項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的解釋結(jié)構(gòu)模型具有深度大、跨層影響現(xiàn)象嚴(yán)重、整個(gè)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的特點(diǎn)。由此,提出整體風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對原則:避免根源性風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生以從源頭上降低整個(gè)系統(tǒng)的活性;從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),分析已發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的影響,有針對性地采取相關(guān)策略。從關(guān)鍵路徑的角度來看,模型中關(guān)鍵路徑較多,路徑能夠影響的風(fēng)險(xiǎn)要素多且風(fēng)險(xiǎn)傳遞能力強(qiáng)。為此,路徑方面的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對原則是:重點(diǎn)管控路徑前端以避免路徑被激活;設(shè)置預(yù)警機(jī)制以及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常并及消除路徑激活后對其他風(fēng)險(xiǎn)的影響。最后,針對系統(tǒng)中的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn),即項(xiàng)目定位不恰當(dāng)、業(yè)態(tài)配合不良、業(yè)態(tài)落位不恰當(dāng)、客流效率低、營銷準(zhǔn)備不足、項(xiàng)目柔性低,結(jié)合JL項(xiàng)目實(shí)際情況提出了具體的應(yīng)對策略。本文的研究對于直接提高JL項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管控能力具有直接作用;同時(shí),研究過程和結(jié)論也可以被借鑒到同類型的項(xiàng)目中,或在結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)之后被借鑒到其他類型的項(xiàng)目中。
【圖文】：

的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)問題的解決。通過綜述發(fā)現(xiàn)，盡管有個(gè)別的方法能夠進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)研逡逑宄，但是考慮到ＪＬ商業(yè)綜合體項(xiàng)目實(shí)際情況和相關(guān)方法的應(yīng)用條件，解釋結(jié)構(gòu)模逡逑型方法是較為合適。逡逑２．１．１項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)含義逡逑風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)問題，早期的相關(guān)研宄主要集中在金融和經(jīng)濟(jì)等研究領(lǐng)域，相逡逑關(guān)研究在管理領(lǐng)域，特別是項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理領(lǐng)域較為新穎。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)問題的產(chǎn)逡逑生與系統(tǒng)復(fù)雜性密切相關(guān)，項(xiàng)目復(fù)雜性被認(rèn)為是導(dǎo)致項(xiàng)目中風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)性重要逡逑原因【３，９，丨５］。逡逑風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)主要是指某個(gè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之后，不僅能夠引起相應(yīng)的損失，同時(shí)還能逡逑夠引起其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。這種情況下，某個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率可能由于能夠被其他逡逑風(fēng)險(xiǎn)觸發(fā)而增大，某個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的損失可能由于其可以引起其他風(fēng)險(xiǎn)而增大［１（）］。逡逑由于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)要素眾多，不同要素之間的關(guān)系如何表達(dá)也是相關(guān)研宄中的重逡逑要問題。對于風(fēng)險(xiǎn)間關(guān)系的描述主要通過矩陣的形式進(jìn)行表示，，例如設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)矩逡逑陣、鄰接矩陣等，如圖０－１所示。其中，Ｒ０１表示風(fēng)險(xiǎn)０１，其他表述與之類似。逡逑

②整合商業(yè)、商住公寓、酒店公寓、小微辦公等多種形式的產(chǎn)品，如圖０－６逡逑所示；逡逑③以智能、互聯(lián)網(wǎng)打造創(chuàng)新性娛樂形象。逡逑／邋．ａｍｔ逡逑＇忍p海浚哄濉鰙媒焌篇期娍明逡逑－
【學(xué)位授予單位】：山東大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F721;F426.92

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